2017年新年伊始，土地市場呈現(xiàn)明顯降溫趨勢。中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月上旬，全國土地市場成交10億單宗以上地塊合計僅6宗，累計超過5億的地塊也只有9宗，溢價率超過100%的只有1宗，大部分熱度城市土地成交溢價率明顯降低，比如深圳、上海等城市，地塊成交溢價率均明顯低于2016年平均水平。

從全國看，除天津、上海、深圳、溫州等少數(shù)幾個城市外，大部分城市在1月上旬土地市場基本“休眠”，土地出讓金超過10億的城市只有9個。

中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，全國出現(xiàn)賣地千億以上的城市達到了9個，刷新歷史*高紀錄，分別為蘇州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武漢、重慶、深圳。有11個城市賣地金額同比上漲超100%。

對此，中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認為，土地出讓的約束與限制條件越來越多，是導致土地市場數(shù)據(jù)降溫的主要原因，比如北京、深圳，成交了數(shù)宗全限價或持有出租的住宅用地。大部分城市為了避免出現(xiàn)高價地，都針對土地加大了限制條件，出現(xiàn)高溢價率土地的可能性非常小。

張大偉認為，市場的過熱成交將會明顯被抑制，之前部分企業(yè)獲得的高價地很可能面臨入市難題，房價上漲已明顯放緩，預計四季度大部分城市的房價都將處于平穩(wěn)中。

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