受到新政影響， 2017年上海樓市顯著降溫，回歸理性狀態(tài)， 1月滬上二手房市場成交量跌破 1萬套，僅 9401套，成為五年以來的月度成交*低值。而上海 2月份新建商品住宅成交面積僅 36.3萬平方米，環(huán)比減少 6.7%，同比下滑 49.1%。而這一數(shù)值也是 6年來同期*低。

低總價剛需新盤受歡迎

央行在近期發(fā)布的四季度貨幣政策執(zhí)行報告提出，個人住房貸款“合理增長”、“嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房”，而近期主要金融機(jī)構(gòu)也開始陸續(xù)收縮房貸規(guī)模，投資客陸續(xù)退場。

隨著投資熱潮退去，市場成交結(jié)構(gòu)也發(fā)生明顯變化。根據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅市場共成交 11.08萬平米，環(huán)比上漲四成，成交均價為 43488元 /平米， 90平米以下及 90-120平米為主力成交面積。 900萬以上總價房源明顯放緩，而 500萬以下成交成為市場中堅力量。

上周末，上海嘉定新盤出現(xiàn)連夜排隊的場景，據(jù)了解，該樓盤在開盤前已接到近千組認(rèn)籌，而此次共計開盤 797套房源，主力房型為 68平米的兩房及 88平米三房，總價不足 300萬。據(jù)了解，目前該樓盤 68平米戶型已售罄，低總價成為該樓盤吸引購房者的*大因素。

同樣的情況也出現(xiàn)在上海其他地區(qū)，上周青浦新城新開樓盤主推 56、 124平米的戶型，均價在 3萬元 /平米，而目前小戶型已經(jīng)售罄，大戶型僅剩 20余套。

有知情人士表示，從 2016年四季度開始，政府對新開樓盤實(shí)行嚴(yán)格的指導(dǎo)價，部分樓盤由于受限無法開盤導(dǎo)致一季度新盤入市數(shù)量銳減，供需不均衡也是導(dǎo)致“排隊購房”現(xiàn)象產(chǎn)生的原因。

二手房掛牌回調(diào)帶看量增加

二手房方面，根據(jù)房天下監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌在經(jīng)過平穩(wěn)階段后， 2月第四周（ 2.20-2.26）上海二手住宅市場掛牌均價為 54253元 /平方米，環(huán)比上漲 2.60%；掛牌量為 169834套，環(huán)比下跌 0.42%。有業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前市場下導(dǎo)致房源掛牌均價上漲的因素存在兩種可能性：賣家降價意愿不強(qiáng)，以及由于低價位房源被成交導(dǎo)致掛牌均價上升。

部分房源市場帶看量也同樣有所上升，據(jù)某平臺業(yè)主王小姐反映，其位于寶山的在售房源面積為 90多平米、總價 300萬元左右，節(jié)后看房量有顯著提升，從 2月中旬至今已有 20多組看房者，一半以上購房者表示有意向購買，王小姐對其中兩組客戶出價較為滿意，目前正在洽談中。

某研究院認(rèn)為，從目前監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，出現(xiàn)看房量上升的房源主要集中在面積小、總價低的區(qū)段，剛需購買力顯現(xiàn)是主要原因，而從今年的房貸政策來看，理性購房將成為市場成交主基調(diào)。

隨著房貸規(guī)模的緊縮，投資客的退場，低價房源開始成為市場主力成交對象，房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)理性，新房市場受到政府監(jiān)管，入市樓盤價格合理，而二手房價格也趨于穩(wěn)定，對于不少首購者來說，也許這時候進(jìn)場反倒是一個不錯的選擇。

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