全國“兩會”剛剛結(jié)束，樓市調(diào)控升級接踵而至。人民財經(jīng)注意到，進(jìn)入3月后，先后共有11個城市發(fā)布新版限購令，部分過熱城市調(diào)控收緊趨勢明顯。

青島、南京樓市再“限”購

3月15日晚，青島加入了“限購”的隊(duì)伍。青島出臺限購政策明確，在市區(qū)范圍內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。

另外，和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，*低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，*低首付比例由30%提高至40%。

青島還對商業(yè)貸款首付比例作出調(diào)整：在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款*低首付比例由20％提高至30％，購買二套住房商業(yè)貸款*低首付比例由30％提高至40％。同時，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“青島雖然出臺限購政策較晚，但是，其殺傷力很強(qiáng)，提供1年社保打擊了外來炒房客，提高首付比例也極大了入市門檻?！?/p>

與此同時，南京市宣布擴(kuò)大限購范圍，并增加限購條件。其政策明確：在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

同時，對于非本市戶籍居民家庭，申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。

對此，南京林業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究主任孟祥遠(yuǎn)評論稱：“南京此前已經(jīng)發(fā)布了調(diào)控政策，但是，之前未限購的南京六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)樓市過熱，需要適度降溫，抑制投資需求；此外，此次限購政策升級也堵住了二手房 的缺口；對于外地人，社保也從一年改為兩年，購房門檻進(jìn)一步提高?！?/p>

調(diào)控收緊是趨勢

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“多地限購政策的接連出臺，與其近幾個月房價快速上揚(yáng)有關(guān)。同時，對于穩(wěn)定住房市場、防范住房炒作等都有了較為明顯管制，這也代表了目前全國樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊的大趨勢?！?/p>

據(jù)人民財經(jīng)不完全統(tǒng)計，進(jìn)入3月以來，全國已經(jīng)有11個城市相繼出臺樓市限購政策或者升級限購政策。其中包括三亞，河北張家口的崇禮區(qū)、保定市下轄涿州和淶水，杭州、嘉善、江西南昌、江西贛州、青島、南京。

在此番限購的城市中，主要包括春節(jié)后房價仍然快速上漲的二、三線城市例如三亞、南昌等。例如，受到春節(jié)行情影響，三亞樓市火熱，1月份，新建商品住宅的成交均價為每平方米23566元，去年全年均價為每平方米19169元，漲幅達(dá)23%。

此外，長三角熱點(diǎn)城市南京、杭州已經(jīng)多番加碼限購。 以長三角城市杭州為例，限購政策的出臺后，部分區(qū)域“千人搶房”的現(xiàn)象仍然層出不窮。例如崇賢新城某項(xiàng)目開盤，就出現(xiàn)了1000人搶416套房源的“搶房現(xiàn)象”，而杭州南站的某樓盤的接待量也連續(xù)三天突破千人。

值得注意的是，部分三、四線城市也加入限購的隊(duì)伍中，以環(huán)北京和環(huán)上海的城市為主。這些城市受到大城市購買力的溢出作用，購房者增多，另一方面，在一線城市限購后，投資客也暗潮涌動。例如，距北京70公里的河北保定涿州，吸引了大量環(huán)北京的投資客。2月份，涿州新房均價為每平方米11041元，不足1年，漲幅達(dá)59.3%。

克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱分析認(rèn)為，上述實(shí)施調(diào)控的三、四線城市中，涿州和張家口都處于環(huán)北京地區(qū)，由于北京房價快速上升導(dǎo)致部分剛需自住客群溢出，炒熱了當(dāng)?shù)貥鞘小Ｔ偌由蠌埣铱诘某缍Y區(qū)舉辦冬奧會等原因，也帶來部分投資客，讓市場成交和房價在短時間內(nèi)上升了好幾個臺階。

同樣地，距離上海城區(qū)80公里的浙江省嘉善縣也加入限購行列。不少來自上海的投資客蜂擁而至，將這個小縣城的房價均價推高到每平方米14000元。來自上海的投資客嚴(yán)先生表示，前年，其以每平方米7000元購入嘉善一套房子，如今售價已經(jīng)達(dá)到12000元。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出：“目前各地只是在壓抑房價上取得一定效果，但是，一線城市周邊投資

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