5月10日?？诎l(fā)布了房地產(chǎn)限購政策細(xì)則，此次?？谙拶弮?nèi)容是明確了限購范圍。在該細(xì)則中，不僅將二手房和產(chǎn)權(quán)式酒店納入限購范圍之外，還特別產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售比例進(jìn)行了要求。

    對于產(chǎn)權(quán)式酒店這個(gè)名詞，大多數(shù)購房者可能只聞其名，不知其義。那么它與普通住宅有什么區(qū)別?海口市限購細(xì)則的出臺(tái)又將會(huì)帶來什么影響?現(xiàn)在小編來給你一一解答。

    什么是產(chǎn)權(quán)式酒店?

    產(chǎn)權(quán)式酒店，是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。

    在?？谫徺I產(chǎn)權(quán)式酒店購置前需確認(rèn)房源是否符合范圍

    由于?？谠诮诎l(fā)布了限購細(xì)則，其中規(guī)定產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%。購房者在購置產(chǎn)權(quán)式酒店前，要先跟開放商確定所購置的房源是否在10%的范圍內(nèi)。

    產(chǎn)權(quán)式酒店的土地使用年限不同

    產(chǎn)權(quán)式酒店與普通住宅*大的區(qū)別，在于兩者不同的土地使用性質(zhì)。前者本子是酒店，屬于商業(yè)用地;后者本質(zhì)是住宅，屬于住宅用地。其中，商業(yè)性質(zhì)的土地使用年限只有40年—50年。

    產(chǎn)權(quán)式酒店的水電費(fèi)用的不同

    我們一般的水電分為民用水電和非民用水電。如果是普通住宅，其水電標(biāo)準(zhǔn)按民用水電標(biāo)準(zhǔn)繳納。如果是土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)式酒店，則按非民用水電標(biāo)準(zhǔn)繳納，即商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，商業(yè)水電會(huì)比民用水貴出好幾倍。

    產(chǎn)權(quán)式酒店的入住期限不同

    產(chǎn)權(quán)式酒店規(guī)定業(yè)主在一年中只有一段時(shí)間可以入住該房間，其他時(shí)間必須將房間的使用權(quán)出讓給開發(fā)商經(jīng)營。

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