1、進一步明確了限購范圍。將產(chǎn)權式酒店和二手住房納入本次限購范圍。

2.在?？诔菂^(qū)設置了限購區(qū)域。個是主城區(qū)，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域；個是南部生態(tài)保護區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是?？谥匾纳鷳B(tài)保護帶。

3、從嚴界定購房資格。一是對非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，在海南沒有擁有商品住宅或產(chǎn)權式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區(qū)內申請購房；二是在限購區(qū)域內，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

4、提高產(chǎn)權式酒店經(jīng)營比例。產(chǎn)權式酒店項目銷售比例不得高于該項  目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經(jīng)營使用。

5、提高限制現(xiàn)房轉讓的年限。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購  買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權登記滿5年后方可轉讓。

6、進一步實施差別化的貸款政策。購房貸款未結清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

7、強化交易的整頓和價格的管理。嚴格執(zhí)行“一房一價”的價格管控體  系，加強價格備案管理，加強交易資格和交易行為審核，從嚴管控市場。

8、棚戶區(qū)改造項目和人才購房將另行制定政策予以規(guī)定。  

5月10日，三亞正式出臺房地產(chǎn)市場調控措施，明確限購范圍和區(qū)域，禁止期房轉讓和限制現(xiàn)房轉讓，提高產(chǎn)權式酒店經(jīng)營比例。

為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，三亞實施住房限購政策。在三亞市(區(qū))范圍內非本省戶籍居民家庭限購1套住房;暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。針對人才購房該市已制定相關政策。

對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞主城區(qū)(東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區(qū)改造項目。)范圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

對已簽訂購房合同或認購協(xié)議并已支付首付款，但還未實施網(wǎng)簽的購房者，憑完稅憑證、稅務發(fā)票或首付款銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉賬單)等有效證明材料，可繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策;對已交定金但不符合購房條件的購房者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要無條件退款。

三亞將全面禁止期房轉讓和限制現(xiàn)房轉讓。該市將禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產(chǎn)權式酒店客房再行轉讓。在預售商品住宅和產(chǎn)權式酒店客房竣工交付、預購人取得不動產(chǎn)權證之前，三亞住建部門不得為其辦理轉讓手續(xù);不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產(chǎn)登記機關不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。方案印發(fā)后，本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉讓。

作為產(chǎn)權式酒店業(yè)態(tài)發(fā)展的熱門地區(qū)，三亞將提高產(chǎn)權式酒店經(jīng)營比例。今后，三亞產(chǎn)權式酒店項目銷售比例不得高于該項目客房總面積(或客房總套數(shù))的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴格按照規(guī)定銷售比例進行銷售。

三亞堅持以精細化管理促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，將全面加強商品房價格備案管理，嚴格管理違法違規(guī)經(jīng)營行為。今后，在三亞范圍內從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，在辦理商品房項目(含商品住房、酒店式公寓、產(chǎn)權式酒店等項目)預售許可證或現(xiàn)房銷售時，應當合理確定預售價格并向物價部門申報價格備案。方案實施之日前已辦理預售許可證或現(xiàn)房銷售的商品房項目，應在方案發(fā)布后1個月內到物價部門完善備案手續(xù)，如1個月內未完善備案手續(xù)，依法暫停其預售或現(xiàn)售資格。

同時，三亞市住建部門須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構簽訂責任書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構必須信守承諾、誠信經(jīng)營，如有違反住建部確定的9種不正當經(jīng)營行為或10種違法違規(guī)行為，須承擔相應法律責任和由此造成的一切后果。該市住建、工商、物價、稅務等部門將加強聯(lián)動，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、不明碼標價、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，頂格處罰，并進行公開曝光。構成犯罪的，移交有關部門依法追究刑事責任。

據(jù)悉，住房包括商品住宅、產(chǎn)權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓。

瓊海市人民政府4月24日公布《瓊海市人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調控的通知》，明確了住房限購政策。

瓊海：非本省戶籍居民家庭限購1套住房

(一)在本市范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。

(二)在本市范圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

(三)對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在嘉積鎮(zhèn)行政轄區(qū)(不含官塘片區(qū))范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明;在博鰲、潭門鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得納稅證明或社會保險繳納證明不予認可。

經(jīng)瓊海市政府或省人社部門認定的非本省戶籍人才，憑市政府或省人社部門出具的證明，允許在本市購買1套住房。

大型企業(yè)或金融機構總部在海南設立分部的管理人員和專業(yè)技術人員，憑企業(yè)法人代表簽名的勞動合同，允許在本市購買1套住房。

禁止期房轉讓 限制現(xiàn)房轉讓

禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產(chǎn)權式酒店客房再行轉讓。在預售商品住宅和產(chǎn)權式酒店客房竣工交付、預購人取得不動產(chǎn)權證之前，房管部門不得為其辦理轉讓手續(xù);不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產(chǎn)登記機關不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

本通知公布后，本省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉讓。

提高產(chǎn)權式酒店經(jīng)營比例

從4月24日通知公布之日起，產(chǎn)權式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴格按照規(guī)定銷售比例進行銷售。

嚴禁房開發(fā)商、中介機構違法違規(guī)經(jīng)營

瓊海市房管部門須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構簽訂責任書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構必須信守承諾、誠信經(jīng)營，如有違反住建部確定的9種不正當經(jīng)營行為或10種違法違規(guī)行為，須承擔相應法律責任和由此造成的一切后果。

房管、工商、物價、稅務等部門要加強聯(lián)動，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、不明碼標價、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，頂格處罰，并進行公開曝光。構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

以上所稱住房包括商品住宅、產(chǎn)權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。商品住房包括普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓。

除上述規(guī)定外，限貸、價格備案等其他政策繼續(xù)按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行?？谥шP于限制購買多套商品住宅的通知》【瓊建房〔2017〕96號】有關規(guī)定執(zhí)行。

5月11日，五指山市也發(fā)布了《五指山市人民政府關于加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》），支持市民合理住房需求，遏制投機性購房，切實促進該市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

《通知》規(guī)定，在該市范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

對于海南省無住房的非本省戶籍居民家庭，在本市范圍內購買住房，需提供從購房申請之日前在本省連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的將不予認可。

此外，該市引進的各類人才，其家庭可在本市購買1套住房。以上所提到的住房包括商品住宅、產(chǎn)權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，并包含新房和二手房。其中商品住宅包括普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓。

該市還禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產(chǎn)權式酒店客房再行轉讓。

針對本省居民而言，居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉讓。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預（銷）售許可時，需嚴格按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價的規(guī)定》向該市物價局報備商品房價格，并嚴格按照“一房一價”進行銷售。

此外，自5月11日該文件發(fā)布之日起，該市產(chǎn)權式酒店項目客房銷售比例不得高于該項目客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴格按照規(guī)定銷售比例進行銷售。