2017海南購房落戶政策出臺了，這意味著海南進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作了

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)于堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、支持合理住房需求和限制投機(jī)性購房

　　在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

　　居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款*低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款*低首付款比例不低于40%;相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款*低首付款比例不低于50%。同時，在全省范圍內(nèi)暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　二、禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

　　禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅竣工交付、預(yù)購人取得不動產(chǎn)權(quán)證之前，各市縣房管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，不動產(chǎn)登記部門不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　本通知印發(fā)后，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　三、合理安排商品住宅用地供應(yīng)

　　對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市縣，經(jīng)省國土資源廳批準(zhǔn)，可適當(dāng)增加商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模。對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續(xù)暫停商品住宅用地供應(yīng)。各市縣國土資源部門要加強(qiáng)本市縣住宅用地年度供應(yīng)計劃編制和實(shí)施工作，保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。

　　四、實(shí)行商品住宅價格備案管理

　　已達(dá)到預(yù)售條件的新建商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須到市縣物價部門進(jìn)行預(yù)售價格備案，并在完成價格備案后15天內(nèi)到市縣房管部門申請預(yù)售許可。預(yù)售價格未經(jīng)市縣物價部門備案的，市縣房管部門不予核發(fā)預(yù)售許可證。預(yù)售價格已經(jīng)市縣物價部門備案但未在規(guī)定時間內(nèi)到市縣房管部門申請預(yù)售許可的，一年內(nèi)不再受理其預(yù)售申請。對已取得預(yù)售許可捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，不得擅自提高預(yù)售價格，如需調(diào)整預(yù)售價格，必須到市縣物價部門重新備案，并報市縣房管部門備案后方可執(zhí)行。嚴(yán)格按“一房一價”進(jìn)行價格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。對超出備案價格、擅自提價的，依照有關(guān)規(guī)定采取責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可等行政管理措施。

　　五、加強(qiáng)交易資格審核

　　各市縣房管部門負(fù)責(zé)新建商品住宅購買和轉(zhuǎn)讓資格的審核工作。全省各市縣房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)(網(wǎng)簽系統(tǒng))要實(shí)現(xiàn)商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)實(shí)時共享，統(tǒng)一查詢。本通知印發(fā)后，各市縣二手房交易合同必須全部納入網(wǎng)簽備案管理。各市縣房管部門和不動產(chǎn)登記部門要建立信息共享機(jī)制，不動產(chǎn)登記部門要將商品住宅不動產(chǎn)登記情況實(shí)時交換給房管部門，實(shí)現(xiàn)信息共享共用。房管部門要根據(jù)商品住宅網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記等情況確定商品住宅購買和轉(zhuǎn)讓資格。具體操作細(xì)則由各市縣制定。

　　本通知自印發(fā)之日起施行。各市縣可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，在本通知基礎(chǔ)上出臺更加嚴(yán)格的調(diào)控政策。

?？凇百彿咳霊簟闭哂行谘娱L至2017年

　　近日，在微信朋友圈中流傳著海口“購房入戶”政策將到期的小道消息。為此，記者從記者從海口市住建局了解到，根據(jù)4月5日海口市發(fā)布的《?？谑胸瀼芈鋵?shí)省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的實(shí)施意見》，“購房入戶”政策將延長至2017年4月11日，距離目前仍有近一年時間。所以，在此提醒廣大市民不要誤聽謠言，而引起不必要的恐慌

　　微信傳“購房入戶”將到期

　　“在?？谫彿康呐笥堰€沒辦理落戶的抓緊時間哦!還沒在海口買房的朋友，請抓住*后20多天的時間”、“距離?？凇彿咳霊簟哂行诓坏揭粋€月了，本省戶籍居民有買房需求的，趕緊出手吧!”日前，省內(nèi)居民微信朋友圈中廣泛傳播著有關(guān)?？凇百彿咳霊簟闭呒磳⒌狡诘南?。

　　記者看到，這樣的消息經(jīng)微信朋友圈擴(kuò)散后，很快被很多關(guān)注房產(chǎn)信息的市民轉(zhuǎn)發(fā)。不過，有的市民在轉(zhuǎn)發(fā)過程中對海口“購房入戶”政策即將到期的真實(shí)性提出質(zhì)疑。

　　“購房入戶”有效期還有近一年

　　23日下午，記者從海口市住建局了解到，有關(guān)海口“購房入戶”政策即將到期的消息并不屬實(shí)，此事在微信朋友圈的瘋狂擴(kuò)散已引起了?？谑凶〗ň值闹匾?。

　　?？谑凶〗ň质袌鎏幭嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前?？谑姓趫?zhí)行的“購房入戶”政策，出自于2015年6月17日《?？谑腥嗣裾P(guān)于進(jìn)一步規(guī)范購房入戶條件的實(shí)施意見》，該意見的有效期為一年，原本應(yīng)在2016年6月17日截止。但是，2016年4月5日，海口市政府又發(fā)布了《?？谑胸瀼芈鋵?shí)省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的實(shí)施意見》，其中有關(guān)“購房入戶”政策的內(nèi)容沒有改變，但有效期延長至2017年4月11日。

　　“已經(jīng)買房還沒落戶的省內(nèi)居民，及有計劃通過‘購房入戶’的市民都不必恐慌，‘購房入戶’還有將近一年的有效期?！痹撠?fù)責(zé)人提醒。

　　“購房入戶”拉動房屋銷售34.8萬平

　　記者從海口市住建局市場處了解到，自2015年?？谑袑?shí)施“購房入戶”政策以來，截至2016年4月30日，已辦理購房入戶3280戶，入戶人數(shù)6708人，拉動房屋銷售面積348491.86平方米，有力地促進(jìn)了?？诜康禺a(chǎn)市場的發(fā)展。

　　據(jù)了解，今年前四個月，海口市銷售商品房182.21萬平方米，同比增長67.77%;商品房銷售金額143.73億元，同比增長57.36%;商品房均價7887.82元/平方米，同比下降6.21%;批準(zhǔn)預(yù)售商品房140.22萬平方米，同比增長62.75%。

　　下一步，?？趯⒗^續(xù)執(zhí)行《?？谑胸瀼芈鋵?shí)省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的實(shí)施意見》，配合戶籍改革，實(shí)行省外積分落戶制度，促進(jìn)省外購房人員落戶，確保?？诜康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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