在海南買(mǎi)房適合嗎？外地人來(lái)海南度假是買(mǎi)房好還是租房好呢？今天就談?wù)劧燃俜慨a(chǎn)，不考慮養(yǎng)老長(zhǎng)居和移民海南的需求。

為什么大部分人的海南度假置業(yè)會(huì)犯錯(cuò)？

1、總是對(duì)比自己當(dāng)下居住的小區(qū)、房?jī)r(jià)、城市，而不是對(duì)比整個(gè)海南，坦白說(shuō)如果只是對(duì)比自己當(dāng)前在內(nèi)地居住的小區(qū)，海南幾乎所有的樓盤(pán)性?xún)r(jià)比都會(huì)勝出。

2、自己不懂房地產(chǎn)，沒(méi)有系統(tǒng)的分析、比較、辨別能力，容易被表相的很多宣傳或推薦給迷惑，產(chǎn)生錯(cuò)覺(jué)。而在中國(guó)，因?yàn)槭袌?chǎng)太亂，正確的購(gòu)房前提是自己得先成為專(zhuān)家，當(dāng)然大多數(shù)人是不具備的。

3、想著這么便宜，我圖的就是海南的藍(lán)天和空氣，這個(gè)價(jià)格我能錯(cuò)到哪里去？拿這樣的心理去海南購(gòu)房一定會(huì)犯錯(cuò)誤

4、不能站在整個(gè)海南的高度、以專(zhuān)業(yè)的視角來(lái)看待購(gòu)房，這是在海南錯(cuò)誤置業(yè)的根本原因。

1、容積率2.5以上的樓盤(pán)建議慎重

容積率，是區(qū)別一個(gè)樓盤(pán)定位的重要參考，基本上，容積率高于2.5的樓盤(pán)，在海南基本上就和度假、高端沒(méi)什么大關(guān)系了。

我們?cè)诒狈揭呀?jīng)受夠了城市的高樓大廈，密不透風(fēng)，所以，到了海南，一定要首先關(guān)注這個(gè)因素，基本上，容積率高于3以上的，就要果斷放棄。

而容積率在2.5以上的樓盤(pán)，基本上已經(jīng)和度假無(wú)關(guān)，是居住和生活型小區(qū)，在?？凇⑷齺嗊@樣的城市里容積率3以上問(wèn)題不大，但度假型樓盤(pán)容積率就不能太高，這是關(guān)鍵。*好是2以下！

2、離海2公里之外的樓盤(pán)建議慎重

既然是度假，度假的體驗(yàn)就要完整，去海南度假，沒(méi)有海談何度假？所以，沙灘對(duì)于北方人度假來(lái)說(shuō)就是剛需！

我們也知道說(shuō)離海太近會(huì)潮，所以，如果考慮長(zhǎng)居就離海1.5-2.5公里比較好，度假就無(wú)所謂了，在海邊都無(wú)妨。

而在房?jī)r(jià)上漲周期，海景房是*容易上漲并上漲*多*快的，但這與居住舒適度是兩碼事。

三亞鳳凰島就是*好的明證，高峰時(shí)賣(mài)到13萬(wàn)/平，低潮時(shí)回落到4萬(wàn)多一平，如今又回到7萬(wàn)左右一平。

3、占地低于1000畝的樓盤(pán)建議慎重

為什么？是因?yàn)樾^(qū)太小的時(shí)候，配套、景觀、人氣、物業(yè)、小區(qū)巴士等服務(wù)起不來(lái)。

度假樓盤(pán)更是如此，小區(qū)太小，游樂(lè)配套、度假配套、養(yǎng)老配套、社區(qū)服務(wù)等也上不來(lái)，但小區(qū)一大起來(lái)，人氣旺一點(diǎn)，這些配套才好跟得上，根本上就是：沒(méi)有人，就沒(méi)有配套。

小區(qū)一大，你期待的一些東西才會(huì)有：老鄉(xiāng)、游艇、會(huì)所、無(wú)邊界游泳池、健身房、跑道、小區(qū)巴士等。

舉個(gè)例子：清水灣的綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)（占地4800畝）、雅居樂(lè)清水灣（占地1.5萬(wàn)畝）每天都有往三亞機(jī)場(chǎng)、三亞市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等地方定點(diǎn)對(duì)開(kāi)的小區(qū)巴士，而如果只是小樓盤(pán)的話(huà)，這樣的配套怎么可能滿(mǎn)足？因?yàn)楸P(pán)大，人多，這樣的配套也才值得去做！運(yùn)營(yíng)成本才可以攤平。

還有，小區(qū)健康醫(yī)療也是這個(gè)道理，業(yè)主聯(lián)誼會(huì)也是這個(gè)道理，因?yàn)椋蟊P(pán)不單單是一個(gè)小區(qū)，而是一個(gè)王國(guó)。

4、海南西海岸線(xiàn)沿線(xiàn)的樓盤(pán)建議慎重

這個(gè)已經(jīng)分析過(guò)了，一定要站在更高的位置來(lái)看待海南房產(chǎn)，而不是單單比較你現(xiàn)在居住的房子和城市，海南的西海岸沿線(xiàn)是工業(yè)定位，就不是旅游、度假的定位，而海南東海岸線(xiàn)才是度假的定位，同時(shí)由于東線(xiàn)有一個(gè)已經(jīng)發(fā)展了近20年的博鰲亞洲論壇，這個(gè)北接海口、南接三亞的國(guó)際逼格論壇，一下子把整個(gè)東線(xiàn)拉動(dòng)了起來(lái)，即使如此，東線(xiàn)經(jīng)過(guò)了20多年的發(fā)展依然不完善，依然還需要很長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展，你可以想像西線(xiàn)還需要多少年？東線(xiàn)目前有的酒店、配套可不是一朝一夕能發(fā)展起來(lái)的，很多配套我們真的等不起！

下圖為全島海灣分布圖：

一張圖告訴你在政府是怎么看待東線(xiàn)西線(xiàn)的：

所以，你應(yīng)該是蹭工業(yè)呢？還是蹭旅游呢？

除去西線(xiàn)后的東線(xiàn)灣區(qū)：

5、無(wú)品牌、小開(kāi)發(fā)商、合伙樓盤(pán)建議慎重

這個(gè)就更容易解釋了，基本上，可以著重關(guān)注以下開(kāi)發(fā)商（不排除個(gè)別真的很有追求的中小開(kāi)發(fā)商，但為了不讓大家犯錯(cuò)，直接忽略更安全）：

綠城（綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)）

萬(wàn)科（萬(wàn)科湖畔度假公園、萬(wàn)科森林度假公園）

雅居樂(lè)（雅居樂(lè)清水灣、雅居樂(lè)山海間、雅居樂(lè)月亮灣）

華潤(rùn)（華潤(rùn)石梅灣、華潤(rùn)）

保利（保利半島一號(hào)、保利海岸、保利海棠）

富力（富力月亮灣、富力灣、富力紅樹(shù)灣）

碧桂園（碧桂園東海岸、碧桂園金沙灘、珊瑚宮殿）

綠地（綠地文化城、綠地悅瀾灣）

中宏（半山半島、中宏西岸）

魯能（海藍(lán)福源、三亞灣、山海天）

恒大（美麗沙、海上帝景）

融創(chuàng)（日月灣、金灣）

等等

6、均價(jià)過(guò)3萬(wàn)的非別墅住宅建議慎重

?？谀壳熬鶅r(jià)是1.1萬(wàn)左右，三亞市區(qū)均價(jià)目前2.1萬(wàn)左右，清水灣公寓均價(jià)2萬(wàn)左右，基本上，在?？诰鶅r(jià)1.6萬(wàn)以上的就要謹(jǐn)慎了，在三亞均價(jià)高于3萬(wàn)的也要謹(jǐn)慎。

這就是我們?cè)谌齺啅膩?lái)沒(méi)有推薦鳳凰島、鴻洲天璽、半山半島、復(fù)地鹿島的原因。因?yàn)橥瑯拥膬r(jià)格，我們有更好的選擇了！并不是說(shuō)以上項(xiàng)目不好。

這也是我們?cè)诓棝](méi)有推薦樓盤(pán)的原因，因?yàn)椴椊馂彻⒁?萬(wàn)以上，博鰲亞洲灣公寓也要在2萬(wàn)以上，這樣的價(jià)格，我們也許可以在三亞、清水灣、石梅灣找到更好的選擇。

7、沒(méi)有五酒店的樓盤(pán)建議慎重考慮需求和定位

這一條其實(shí)也很重要，很多人并不理解酒店和我有一毛錢(qián)關(guān)系嗎？當(dāng)然有的，首先酒店的很多配套你是可以用的，比如游泳池、餐廳、客房、會(huì)所、超市、咖啡吧等你可以享用，同時(shí)，你一定要相信，酒店的游泳池一定比你小區(qū)的游泳池干凈，酒店維護(hù)的沙灘一定比小區(qū)維護(hù)的好，因?yàn)椋陀^的說(shuō)，這些東西維護(hù)不好，客房是賣(mài)不上價(jià)的，這是后續(xù)利益效應(yīng)。

而，同時(shí)，酒店帶來(lái)都是高端層次的人群，對(duì)小區(qū)的人氣、沙灘游樂(lè)項(xiàng)目的使用都是好事，動(dòng)不動(dòng)的在酒店看到了范冰冰、林志玲等人（當(dāng)然，你一樣可以在沙灘上碰到），對(duì)你的度假生活體驗(yàn)肯定是加分的，總比整天和東北大娘在小區(qū)坐著聊天強(qiáng)吧。

而且，一家五星酒店投資要5個(gè)億以上，這個(gè)地方要不要開(kāi)？能不能開(kāi)？有沒(méi)有人投資酒店？已經(jīng)有人為你作了商業(yè)考察和投資分析，開(kāi)了說(shuō)明看好，沒(méi)開(kāi)，說(shuō)明有問(wèn)題，這是關(guān)鍵。

8、有高爾夫和游艇會(huì)的樓盤(pán)更好

高爾夫、游艇碼頭其實(shí)和酒店是一個(gè)道理，在給小區(qū)帶來(lái)了更高端的人氣和圈層之外，也能帶來(lái)更好的景觀 ！高爾夫放眼望去是一片綠色，游艇會(huì)放眼望去是一片帆影，這景色，更美。

有人會(huì)說(shuō)高爾夫和我有一毛錢(qián)關(guān)系嗎？其實(shí)不然，你打過(guò)嗎？你沒(méi)打過(guò)你怎么知道你不喜歡？你沒(méi)打過(guò)你怎么知道你的父母、孩子不會(huì)喜歡？一場(chǎng)球不過(guò)千把塊錢(qián)我們打不起嗎？我們既然來(lái)度假了要不要來(lái)個(gè)全套的度假一條龍？沒(méi)有高爾夫體驗(yàn)如何實(shí)現(xiàn)？

有人會(huì)說(shuō)游艇會(huì)和我有一毛錢(qián)關(guān)系嗎？其實(shí)不然，沒(méi)有玩過(guò)怎么知道自己不喜歡？比如華潤(rùn)石梅灣1號(hào)游艇，一 2500元，業(yè)主還有優(yōu)惠，幾個(gè)朋友一起，兩個(gè) 花了四五千塊錢(qián)，這錢(qián)咱花得起，而且和高爾夫是完全不一樣的度假體驗(yàn)，很多人是非常喜歡的。

要記住，投資至少1個(gè)億的高爾夫球場(chǎng)，和投資幾個(gè)億的游艇會(huì)，老板眼光都不比咱差，他已經(jīng)幫我們作了調(diào)研分析，他也不想他們的錢(qián)白花。

有高爾夫的樓盤(pán)非常多，知名的有：綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)、雅居樂(lè)清水灣、?？谟^瀾湖、神州半島、富力紅樹(shù)灣、半山半島、亞龍灣中糧等。

有游艇會(huì)的樓盤(pán)不多：雅居樂(lè)清水灣、華潤(rùn)石梅灣、廣物濱海國(guó)際。

9、一個(gè)好樓盤(pán)做鄰居比一個(gè)明星做鄰居更靠譜

你買(mǎi)的樓盤(pán)周邊是哪些鄰居樓盤(pán)？這些因素也決定了你以后的居住感覺(jué)。

比如在澄邁，比如文昌高隆灣，區(qū)域都有這個(gè)問(wèn)題。

而陵水清水灣的雅居樂(lè)和綠城，這是能夠強(qiáng)強(qiáng)合力的加分區(qū)域，也是我們一直以來(lái)推薦的灣區(qū)。

萬(wàn)寧的石梅灣片區(qū)原來(lái)華潤(rùn)打造，環(huán)境非常不錯(cuò)，現(xiàn)在加了融創(chuàng)，都是萬(wàn)畝大盤(pán)，這個(gè)片區(qū)未來(lái)的度假氛圍是非常不錯(cuò)的。

神州半島是中信、隆源、保利三家合力，但在配合上有些問(wèn)題，現(xiàn)狀就有些尷尬。

月亮灣是富力、雅居樂(lè)、合景、世茂、榮昱五家聯(lián)合打造，也是可期的。

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