常規(guī)上，將海南分為東中西三條線，東線房?jī)r(jià)*高、西線次之，中線*便宜。從圖上可以看出，東線的陵水和萬(wàn)寧是除三亞外房?jī)r(jià)*高的兩大市縣，而房?jī)r(jià)*低的四個(gè)市縣全部集中于中線。東線和西線的房?jī)r(jià)有一個(gè)共同點(diǎn)，市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)和灣區(qū)的房?jī)r(jià)天差地別，有的甚至相差一倍。雖然灣區(qū)擁有豐富的海景資源，但同樣也面臨著配套不齊全，交通不便、人氣不足的短板，這無(wú)論是對(duì)于過(guò)冬還是長(zhǎng)住的購(gòu)房者，都是一個(gè)硬傷。很多灣區(qū)，乍見(jiàn)之喜，但久處卻厭煩，原因也在于此。

海南2016年前10月樓市成交均價(jià)，數(shù)據(jù)：海南省統(tǒng)計(jì)局對(duì)于養(yǎng)老，如果要購(gòu)買(mǎi)海景房，前提必須是保證生活便利。

海景相當(dāng)于是 品，不需要天天相見(jiàn)，而衣食住行卻是生活必需品，有的生活配套缺一不可。

氣候：西線冬季比東線更宜居海南被分界嶺切分為兩個(gè)截然不同的氣候區(qū)，山脈以南包括三亞、保亭、陵水及樂(lè)東，也被稱(chēng)為“嶺南”。

山脈南北冬季氣候差異明顯，當(dāng)海南北部、中部冬春季節(jié)陰雨連綿之際，南部恰好身處旱季，干燥少雨、陽(yáng)光明媚。這也成就了三亞的避寒，加上優(yōu)異的海景資源及完善的配套設(shè)施，讓三亞一躍成為國(guó)內(nèi)的旅游勝地。除了南北氣候區(qū)分外，東中西部也會(huì)有所差異，東部和中部濕潤(rùn)，西部干旱。

而從氣候上而言，干燥的西線，比濕黏的東線更適合在冬季居住。雖然氣候條件是固定的，但每個(gè)人對(duì)外部條件的要求卻不同。比如，東北長(zhǎng)期寒冷干燥，冬季有暖氣供應(yīng)，如果冬天在?？诘葷窭涞牡胤骄幼?，對(duì)東北人而言是一種煎熬，而三亞溫暖干燥的環(huán)境，卻剛好能滿(mǎn)足他們對(duì)外部環(huán)境的需求，這也正是那么多東北人選擇在三亞過(guò)冬的原因。而對(duì)于像重慶濕潤(rùn)而又無(wú)暖氣供應(yīng)的地區(qū)而言，?？诩皷|線的溫度和濕度都在接受范圍內(nèi)，且房?jī)r(jià)較低，因而重慶的人更多選擇在東線或海口置業(yè)。這對(duì)于后來(lái)買(mǎi)房的人具有參考性，一切看似是氣候決定了購(gòu)房需求，其實(shí)是原來(lái)的居住環(huán)境在影響著你的購(gòu)房決定。哪個(gè)市縣*宜居？ 解決了氣候和房?jī)r(jià)外，咱們來(lái)仔細(xì)說(shuō)說(shuō)海南幾個(gè)熱門(mén)買(mǎi)房市縣的情況。

 ?？诘呐涮鬃允遣槐囟嗾f(shuō)，大房企也*多，城市交通以公交為主，在城市邊緣的片區(qū)，仍受交通的掣肘，交通時(shí)間成本較大。冬季濕冷，溫度多在15°-20°，雨量充沛，幾乎每月都會(huì)下雨。城市略嘈雜，喜歡清靜的老人可選擇交通便利的海灣帶居住。

三亞面海靠山，氣候環(huán)境沒(méi)得說(shuō)，配套也很齊全，因此房?jī)r(jià)*高，均價(jià)18000元/㎡對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)，加上高昂的物價(jià)，對(duì)很多經(jīng)濟(jì)條件不好的人而言，三亞不是*佳選擇。三亞夏季較熱，不適合夏季居住。三亞是海南限購(gòu)的城市，三亞的限購(gòu)政策其實(shí)很雞賊，在月川、臨春、榕根、鹿回頭、港門(mén)、商品街、下洋田、紅郊、紅沙、丹州、大東海、儋州村、群眾街、建設(shè)街、紅旗街、朝陽(yáng)路、友誼路、機(jī)場(chǎng)路、金雞嶺、西島等28個(gè)社區(qū)進(jìn)行限購(gòu)，其他以外的地方 ， 的地方也恰好是外地人買(mǎi)房的，都是旅游地產(chǎn)，所以一般不影響島外的購(gòu)買(mǎi)力。海南已經(jīng)形成環(huán)島高鐵，東線和西線的所有市縣都能通過(guò)乘坐高鐵到達(dá)，但東線的站點(diǎn)建在市內(nèi)，而西線的站點(diǎn)更多的是建在景點(diǎn)附近。

文昌的樓盤(pán)多分布在月亮灣、高隆灣、淇水灣等片區(qū)。月亮灣*偏遠(yuǎn)，價(jià)格也*低，但配套一直沒(méi)跟上，日常生活所需的百貨超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等都未建起，長(zhǎng)期生活還談不上。高隆灣是政府所在地，也是文昌開(kāi)發(fā)比較早的灣區(qū)，現(xiàn)已有很多居民入住，距離市區(qū)較近，公交可直達(dá)，基本的生活需求可以滿(mǎn)足。淇水灣位于龍樓鎮(zhèn)，可直接觀看火箭發(fā)射，魯能山海天是淇水灣*大的項(xiàng)目，足有萬(wàn)畝，目前已有超市和酒店，距離龍樓鎮(zhèn)不遠(yuǎn)，基本生活能滿(mǎn)足。雖然已開(kāi)通公交，但發(fā)車(chē)時(shí)間間隔較長(zhǎng)，交通不太便利。即便看過(guò)很多海景，小編依然認(rèn)為淇水灣的海景很棒，值得一看。

瓊海博鰲是博鰲亞洲論壇的舉辦地，交通發(fā)達(dá)，除了高鐵和公路貫穿外，那里已經(jīng)修建了海南的第三個(gè)機(jī)場(chǎng)，但主要用于博鰲亞洲論壇。瓊海目前正在建設(shè)博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)，先行區(qū)位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)城區(qū)與博鰲亞洲論壇核心區(qū)之間的萬(wàn)泉河兩岸，試點(diǎn)發(fā)展醫(yī)療、養(yǎng)老、科研等國(guó)際醫(yī)療旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，這也是瓊海獨(dú)有的一大配套，對(duì)于候鳥(niǎo)來(lái)說(shuō)是一大利好。博鰲也是少有的既能看海而又很生活化的地方，因?yàn)椴楁?zhèn)臨海，許多博鰲的的項(xiàng)目就相當(dāng)于在鎮(zhèn)上，生活比較便利。對(duì)于瓊海來(lái)說(shuō)，博鰲的房?jī)r(jià)*高，瓊海市內(nèi)也有不少樓盤(pán)，無(wú)論是環(huán)境較好的萬(wàn)泉河一帶，還是生活交通便利的市一帶，還有溫泉療養(yǎng)的官塘一帶，可選擇的點(diǎn)較多，看個(gè)人需求。

萬(wàn)寧可謂是多處開(kāi)花，除了神州半島、市區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)外，在興隆、石梅灣等地也有不少項(xiàng)目。萬(wàn)城區(qū)主打交通、生活便利養(yǎng)老盤(pán)，興隆片區(qū)主打溫泉、養(yǎng)生盤(pán)，石梅灣及神州半島片區(qū)主打一線海景度假盤(pán)。神州半島及石梅灣都距離市區(qū)較遠(yuǎn)，主打高端產(chǎn)品，五酒店、高爾夫球場(chǎng)、一線海景應(yīng)有盡有，但還差些生活化氣息和生活配套。萬(wàn)城和興隆則剛好彌補(bǔ)了這方面的欠缺，城鎮(zhèn)雖小，但生活配套一應(yīng)俱全。西線房地產(chǎn)起步較晚，發(fā)展也較慢，交通也不如東線便利，高端配套稀缺，可想而知，西線的高端海景項(xiàng)目，在人氣、生活配套上比東線更落后，發(fā)展還相當(dāng)不成熟。從生活上考慮，西線更推薦在縣城置業(yè)，而不是在海邊買(mǎi)房，而且也很難預(yù)測(cè)，10年后，這片海是落寞還是繁華。

儋州因海花島一炮而紅，附近樓盤(pán)也一路暢銷(xiāo)，房?jī)r(jià)較之前上漲了2000多元。儋州是西線的龍頭城市，城市配套雖然沒(méi)有?？?、三亞好，但望海國(guó)際廣場(chǎng)、萬(wàn)國(guó)大都會(huì)廣場(chǎng)、紅星美凱龍商城等城市綜合體已經(jīng)發(fā)展起來(lái)，而市區(qū)內(nèi)的房子還在4字頭。儋州的樓盤(pán)多分布在白馬井片區(qū)及市區(qū)內(nèi)，白馬井片區(qū)為旅游地產(chǎn)，房?jī)r(jià)還有5字頭的白菜價(jià)。當(dāng)然，白馬井片區(qū)發(fā)展時(shí)間短，很多配套還未建起。

樂(lè)東比鄰三亞，夏季溫度比三亞更舒服，冬季氣候也非常舒適，適合常年居住。縣城房?jī)r(jià)多在7000元/㎡左右，適合經(jīng)濟(jì)條件差一些的購(gòu)房者，但縣城離海遠(yuǎn)，而龍沐灣和龍棲灣的樓盤(pán)房?jī)r(jià)居高，配套還沒(méi)跟上。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一道艱難的選擇題。

中線地處，無(wú)海相伴，交通只能依靠公路，從島外購(gòu)房者的角度考慮，下了飛機(jī)后，還要再轉(zhuǎn)乘2個(gè) 的汽車(chē)，確實(shí)有些不方便。但森林覆蓋面積*大的中線，水質(zhì)和空氣質(zhì)量是其他地方無(wú)法比擬的，也是*適合夏天居住的地方。

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