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一二線城市樓市持續(xù)降溫 8月或繼續(xù)走低
編輯:admin 發(fā)布日期:2017-08-09 09:34:30 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 閱讀 644 次
限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商,隨著樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”,房地產(chǎn)交易量應(yīng)聲而落,房?jī)r(jià)逐漸趨于理性。安居客日前發(fā)布報(bào)告稱,一二線城市在政策調(diào)控下開(kāi)始降溫,預(yù)計(jì)8月供應(yīng)量和成交量還將持續(xù)走低。
樓市*熱的一二線城市房?jī)r(jià)已開(kāi)始趨于理性,包括廈門(mén)、南京在內(nèi)的城市在7月呈現(xiàn)出房?jī)r(jià)環(huán)比下降的情況。天津6月時(shí)新房和二手房房?jī)r(jià)分別為22339元/㎡和24941元/㎡,7月時(shí)則跌至21666元/㎡和24811元/㎡。即便是四大一線城市中的上海,7月53203元/㎡的二手房房?jī)r(jià)同樣要低于6月時(shí)的53343元/㎡。
此外,一二線城市7月的成交面積也環(huán)比下降。其中,北京成交面積23.9萬(wàn)㎡,相較6月跌幅約6.27%;南京成交面積64.1萬(wàn)㎡,跌幅約12.67%;廣州成交面積達(dá)46.7萬(wàn)㎡,跌幅高達(dá)36.8%。
對(duì)此,安居客房產(chǎn)研究院分析師張波表示,從數(shù)據(jù)看7月樓市已然步入“淡季”,房?jī)r(jià)還在上漲的是洛陽(yáng)、福州、太原等非一二線城市?!?月樓市政策在租房層面著墨較多,明顯對(duì)樓市交易市場(chǎng)起到了心理抑制作用。”
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到,隨著樓市政策逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期,不少購(gòu)房者對(duì)政策和房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷已經(jīng)發(fā)生改變,認(rèn)為政府還將繼續(xù)出臺(tái)政策、限制房?jī)r(jià)上漲的比例呈現(xiàn)出逐月遞減的趨勢(shì)。對(duì)此張波表示,熱點(diǎn)一二線城市的供應(yīng)量和成交量還將持續(xù)走低,預(yù)計(jì)8月樓市的熱度并不會(huì)比7月更高。
值得一提的是,國(guó)家試點(diǎn)12城的租賃試點(diǎn)、廣州“租售同權(quán)”新政、各地純租賃土地的不斷掛牌,全國(guó)樓市分化的新形勢(shì)將會(huì)對(duì)未來(lái)樓市形成交叉性的深遠(yuǎn)影響。
另一方面,經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)則在7月逆勢(shì)上漲。安居客報(bào)告稱,近7成的經(jīng)紀(jì)人對(duì)于今年的樓市保持觀望態(tài)度,認(rèn)為今年的房?jī)r(jià)仍有一定的上升空間。超過(guò)6成的經(jīng)紀(jì)人表示,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量或?qū)⒗^續(xù)看漲。
對(duì)此張波指出,“對(duì)于購(gòu)房者而言,有購(gòu)房需求的用戶不妨趕在‘金九銀十’的傳統(tǒng)旺季前出手抄底。”
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