上半年，廣州、深圳、佛山三市率先限購，大批資金流向了非限購城市，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥莾r上漲。從上半年數(shù)據(jù)看，珠三角城市中，珠海、東莞、中山、惠州、江門、肇慶等城市城區(qū)樓價上半年同比漲幅均超過兩位數(shù)。

　　這促使開發(fā)商近期在部分城市加快了推貨力度。統(tǒng)計顯示，珠三角二、三線城市8月新盤新貨數(shù)量不減。珠海、中山、東莞、佛山、惠州、江門珠三角六個二線城市8月新盤新貨數(shù)量中，東莞、惠州兩個城市8月新盤數(shù)量環(huán)比分別漲22%和25%，中山8月新盤量與7月持平，佛山、珠海和江門新盤數(shù)環(huán)比分別跌25%、12.5%和14.2%，這可能與部分地方國土房管局放緩了批復(fù)預(yù)售證速度有關(guān)。6月底，越秀地產(chǎn)在江門的頭個高端項(xiàng)目星匯名庭面市，均價8000元/平方米的毛坯房產(chǎn)品在當(dāng)?shù)貙俑邇r位，但開盤當(dāng)天就消化了近半產(chǎn)品。

住建部：下半年政策放松 可能性幾乎沒有

　　“尚未確定，但可以肯定的是限購年內(nèi)不會取消。”針對住建部正草擬新一輪限購城市名單的說法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒有。

　　至于三線城市限購名單何時遴選完成并擇機(jī)發(fā)布，中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉7月28日預(yù)測，“應(yīng)該在8月底，以應(yīng)對金九銀十。”

　　自去年4月份北京率先開始并迅即在全國43個城市實(shí)施住宅限購令以來，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫存積壓嚴(yán)重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

　　開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?，直接?dǎo)致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發(fā)布的全國130個城市土地出讓金“半年報”顯示，北京、上海等6個城市的土地出讓金均低于去年同期。

　　“遴選新一輪限購的二、三線城市名單，將主要依據(jù)房價漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個指標(biāo)。”一位接近住建部的專家確認(rèn)，如果某一地方符合國務(wù)院提出的房價上漲過快、房地產(chǎn)市場過熱這兩個標(biāo)準(zhǔn)，而未出臺限購政策，住建部就會做相應(yīng)的督促工作。

　　不少專家認(rèn)為，即便從8月底輪“限購令”席卷全國，樓市是否迎來“深度降溫”仍有待檢驗(yàn)。三線城市數(shù)量眾多，樓市發(fā)展水平參差不齊，不可能采取全部開展限購。

分析：限購擴(kuò)大不等于全部限購

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年全國商品房銷售面積仍同比增長12.9%，部分二、三線城市更是出現(xiàn)成交“爆棚”的態(tài)勢。目前，國內(nèi)已有超過40個城市限購。經(jīng)緯行研究分析，要求房價上漲過快的二、三線城市出臺限購令，并不意味著進(jìn)入了全部限購階段，畢竟全部限購對地方土地財政和相關(guān)行業(yè)發(fā)展影響巨大，實(shí)施的可能性不大，加大限購范圍更多的是提醒地方政府不要讓房價上漲過快。

　　不過，房企對限購從嚴(yán)的預(yù)期非常明確，就是加大力度轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他領(lǐng)域，部分房企加緊布局商業(yè)地產(chǎn)。DTZ戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問部董事黎慶文告訴記者，近兩年，萬科、保利等大型房地產(chǎn)企業(yè)都在大規(guī)模提高商業(yè)地產(chǎn)在企業(yè)戰(zhàn)略布局中所占比例。去年下半年至今年上半年，廣州市場出現(xiàn)多宗商業(yè)地產(chǎn)的大宗成交，如恒 大集團(tuán)購入佳兆業(yè)廣場，奧園集團(tuán)購入南國商苑。一些企業(yè)和私人投資者積極購購商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓，導(dǎo)致其售價大幅上漲。今年上半年，廣州寫字樓上半年成交增長45%，珠江新城某些高端寫字樓更以超過每平方米3萬元的價格入市。

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