雖然眼下不是房屋出租的旺季，可房屋租賃市場上好房源仍然奇貨可居。在求租者抱怨房租漲得太快的同時，出租房子的人也在叫苦：現(xiàn)在取暖費都自己交了，如果在取暖期把房子租出去，去掉取暖費幾乎不賺什么錢！那么，現(xiàn)在購房當(dāng)“包租婆”到底還劃不劃算？

　　正方：“租金總比利息高”

　　在鞍山市某事業(yè)單位工作的楊女士說，較近兩年鞍山房價一直看漲不看降，銀行利息也不高，現(xiàn)在購房估計短時間內(nèi)賠不著。如今自己工作了五六年手里也小有積蓄，購個小面積的二手房租出去，租金再怎么少也比存在銀行的利息要高一些。

　　剛搬進新房的王先生告訴記者，他和妻子都不打算賣掉原來的舊房子。一是自己原來的房子不急著用錢賣了不劃算；二是自己原來的房子是個60平方米的雙室，離中學(xué)很近，不少老鄰居都把房子租出去了，把老房子租出去還能解決新房的一部分貸款。

　　反方：“利不大”“操心又麻煩”

　　家住鞍山鐵東區(qū)的王女士說，去年自己剛結(jié)婚時也想用手頭積蓄購個小面積的房子出租，可一打聽，在鞍山市內(nèi)普通地段，一個40平方米的單室年租金也就3000元左右，自己和丈夫的單位都不給報銷取暖費，如果由自己負擔(dān)每年八九百元的取暖費，花幾萬元購的房子每年才剩2000多元。

　　教師劉女士則認為，租房子雖然也是可行的理財方式，可如果找不到長期租房客，就會很麻煩，仔細一算覺得利不大，所以她準備購了新房就賣掉現(xiàn)在住的舊房子。

　　第三方：量體裁衣、量力而行

　　業(yè)內(nèi)人士認為，與其它投資方式相比，房價還是比較穩(wěn)定的。不過任何投資都存在一定的風(fēng)險，投資性購房應(yīng)考慮到房價波動、房子周圍環(huán)境改變、供求關(guān)系變化等風(fēng)險，如果沒有足夠的資金和精力，風(fēng)險一旦出現(xiàn)就可能賺不到錢。因此，當(dāng)“包租婆”一定要量體裁衣、量力而行。

　　某房產(chǎn)中介李女士介紹，目前鞍山市內(nèi)出租房源主要有兩種，一種是購了新房子，原來的老房沒賣拿來出租，租金可以抵消一部分新房貸款，或者有其它用途；另一種則是用積蓄購一套自己認為易于出租、較大的房子專門用來出租。據(jù)了解，目前在鞍山求租住宅的人比較中意40平方米左右的單室或60平方米左右的雙室，大戶型需求不高，此外，求租房子的人對房源內(nèi)部情況不會很挑剔，而對房源地點都非常關(guān)注，因此業(yè)內(nèi)人士建議，如果想購住宅用來出租，小戶型是頭選。

　　某房產(chǎn)中介公司負責(zé)人張先生介紹，從2003年開始，取暖費直接發(fā)放到職工手中，而且無法報銷取暖費的房主越來越多，以往由房主交納取暖費的“死規(guī)矩”開始變得靈活起來，取暖費究竟由誰承擔(dān)可以通過出租方與求租方協(xié)商決定。一般來說，房主不會將所有取暖費都轉(zhuǎn)嫁到求租者身上，尤其對于租期一年以上的房客，房主較多只會將少部分取暖費分攤到每月的房租中，不會在取暖期抬高租金。不過，如果短期租房，房主就會充分考慮取暖期房屋空置的可能，會適當(dāng)提高房租，尤其是在快到取暖期的時候租房，房租就會比長期租房的月租金高100元以上。


（新華網(wǎng)/楊琳）

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