TOP 1老鼠愛大米

　　老鼠為什么會愛上大米？是因為較基本的生存需要。誰都承認購房子是一件人生大事，而數(shù)十萬元對于普通大眾來說始終是筆龐大的開銷。幸好小戶型能夠從根本上解決這樣的焦慮：50平方米的蝸居，頭付不超過5萬元，月還款少于1000元，讓“老鼠”擁有新居的同時，也不用再為大米發(fā)愁，于是所有的人都可以輕輕松松地唱：我愛你，愛著你，就像老鼠愛大米……

　　TOP 2我的地盤

　　周杰倫說，在我的地盤，你就得聽我的。如果說大戶型是全家人的，那么小戶型則完全可以說是“我的地盤”。小戶型歷來是“麻雀雖小，五臟俱全”的，為居住者提供所有生活中的基本要求。有業(yè)界人士說，小戶型的市場競爭同時也在考驗著開發(fā)商的思想力量，產(chǎn)品可以做到有效，但是如果在生活方式上無法與市場取得共鳴，就不可能從競爭者中脫穎而出。周杰倫說，我灌溉原則，培養(yǎng)一種獨特，觀念不及格，其他全部是垃圾。

TOP 3兩只蝴蝶

　　在小戶型為主的社區(qū)中，新婚夫婦的身影一定不能少，“我和你纏纏綿綿翩翩飛”。雖然大多數(shù)青年人并沒有打算與小戶型“一起枯萎也無悔”，但是除了價格以外年輕人并不是一無所求了，適合的裝修、完善的配套、便捷的交通等等都是年輕人考察的項目，尤其是要求易脫手或易出租的人?！扒嗄昃右住蹦軌驘徜N顯然是準確地迎合到這部分人群的需求，只不過目前許多小戶型項目片面追求高端公寓的風(fēng)格，而忽略了這點。

　　TOP 4至少還有你

　　消費觀念的變化，需要小戶型。如今人們“一步到位，購個大房子”的置業(yè)觀念已經(jīng)發(fā)生了變化，二次、三次置業(yè)者屢見不鮮。當(dāng)分階段多次置業(yè)的觀念正為更多人所接受，對那些經(jīng)濟實力不太雄厚的一次置業(yè)者來說，小戶型可能是選擇。當(dāng)市場中充滿了漲價的聲音，我們說，至少還有你，小戶型，讓我們還有能力在這座不斷更新的城市中，擁有一點屬于自己的“蝸牛的家”。

　　TOP 5天堂

　　許多購購小戶型產(chǎn)品的人已經(jīng)是次或者第N次置業(yè)了。既然不缺房子住，為什么還要小戶型呢？除了投資的理由，也不乏關(guān)于“天堂”的追求。在時時刻刻不能停止的打拼中，我們同樣也需要有一個只屬于自己的空間。對于一些商界人士來說，這樣的天堂同時也可以成為一個的私人會所。

　　TOP 6沖動的懲罰

　　小戶型伴隨投資而生，伴隨投資而火，投資已經(jīng)成為小戶型無可爭議的天然屬性。沈陽人尚不具備溫州人的精明，但是好在有膽量，敢出手。所以盡管許多小戶型公寓產(chǎn)品單價標過5000元，總價也可以與一套普通兩室住宅相媲美，市場銷售狀況依然喜人。對比通行的標準，一套住宅至少可以通過20年的租金收益沖抵房款總額的話，則可以說具備投資價值。這也就意味著一套25萬元的小戶型公寓，每月租金必須不少于1000元。因此，考察小戶型產(chǎn)品投資價值，一定要謹慎行事，否則將面臨的只有“沖動的懲罰”了。

　　TOP 8笑傲江湖

　　小戶型中的一個主要類別是酒店式公寓。位于商務(wù)區(qū)中的小戶型顯然是這一產(chǎn)品中的高端形態(tài)，黃金地價、高端配套、精致裝修以及未來種種理想生活的需求滿足，讓小戶型也可以有一種“笑傲江湖”的姿態(tài)。當(dāng)然要完成這樣的產(chǎn)品也必須天時地利人和，酒店式公寓不僅意味著裝修豪華程度，而是真正地從每一個細節(jié)開始考量產(chǎn)品的綜合品質(zhì)，物業(yè)管理尤為重要。目前沈陽顯然缺乏具有專業(yè)素質(zhì)和市場資源的公寓產(chǎn)品管理公司，而成功的經(jīng)營管理恰恰是保持和提升小戶型酒店式公寓市場價值的較重要因素。

　　TOP 7生如夏花

　　有限的面積注定了小戶型在某些功能上的臨時性，也注定了生活在其中的暫時性，但是需求之下，小戶型的生命力顯然不會像夏花一樣短暫。大城市中流動人口的增加、年輕和丁克一族的需求……家庭結(jié)構(gòu)的變化和社會經(jīng)濟生活的豐富，都在為小戶型創(chuàng)造著一個以萬變應(yīng)不變的市場。小戶型在今天是“一路春光啊”，同樣也是“一路荊棘呀”，不斷創(chuàng)新，提高品質(zhì)，是小戶型在一時絢爛之中同樣擁有持續(xù)生命力的保障。

　　TOP 9過火

　　2003年底到2004年，小戶型在沈陽的東西南北四面開花。據(jù)統(tǒng)計，沈陽已有公寓產(chǎn)品四十余個，而許多普通住宅同樣選擇了小戶型為主打，“40-80平方米小戶型”堪稱今天樓市中“過火”的聲音。開發(fā)商將小戶型作為“拯救”爛尾樓或死盤尾盤的靈丹妙藥，這種想法顯然有失科學(xué)。自由得過了火的市場也一定會回歸到理性之中，小戶型產(chǎn)品開發(fā)的成功模式一定會在這場過火的競爭中誕生出來。

　　TOP 10 懂你

　　我們還遠沒有到與小戶型產(chǎn)品說“懂你“的時候，頭先小戶型的概念到現(xiàn)在也沒有規(guī)范的定義，一居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下，三居室銷售面積在100平方米以下，小戶型顯然沒有被單純地等同于“小面積的戶型“。也正是這樣的原因，讓我們在理解小戶型的時候更加感到似懂非懂。越是面積小，越是考驗開發(fā)商的規(guī)劃能力；越是回報高，越是考驗物業(yè)管理的經(jīng)營能力；越是功能少，越是要求周邊的配套水平；越是競爭多，越是體現(xiàn)市場營銷的創(chuàng)新能力。市場在審視著小戶型，購購者同樣也在審視著小戶型市場，打通了尊嚴與壓力那個更重要的心結(jié)，至少可以說實用主義的小戶型其實就是在考驗開發(fā)商的細節(jié)控制能力。


　?。〞r代商報/王之函）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！