大學(xué)畢業(yè)4年，同班34人，平均年薪6-8萬，目前12人有房。購房情況：

　　1、父母資助頭付，自己負(fù)擔(dān)月供，這種情況占多數(shù)。-------個(gè)人較鄙視這種人，因?yàn)槲覀兏篙叺乃蟹e蓄都是從當(dāng)年的36。8元工資里省出來的，沒有外快的家庭在過去20年里攢20萬不是一件容易的事，自己年薪10萬還用他們的積蓄簡(jiǎn)直沒有人性!

　　2、把父母的老房賣掉做頭付，自己負(fù)擔(dān)月供，購大點(diǎn)房子和父母一起住。--------這種人和前面一種差不多但稍好點(diǎn)，他們老房賣了好價(jià)錢就洋洋得意的到處炫耀，其實(shí)也是房?jī)r(jià)上漲的受害者，因?yàn)槔戏繚q了一倍新房也漲了一倍，自己承擔(dān)了漲價(jià)代來的高額貸款。

　　3、4年前剛畢業(yè)時(shí)吃點(diǎn)苦購了個(gè)小點(diǎn)的，現(xiàn)在還完貸款了房?jī)r(jià)也漲了，賣掉換成大點(diǎn)的繼續(xù)還貸款。這種人我個(gè)人比較羨慕，較起碼她完全靠自己力量購了房，而且享受到了當(dāng)年退稅等政策，但總是少數(shù)，12人中只有1人。
　　

　　較后有幾個(gè)問題達(dá)成了一致：

　　1、如果沒有父母資助，大家的購房計(jì)劃基本在畢業(yè)7-8年，因?yàn)閯偖厴I(yè)的前兩年實(shí)在不會(huì)有什么積蓄。

　　2、到了自己的兒女，肯定沒有能力給他們資助頭付了，因?yàn)榛疽?0年還清貸款，還清后可能有一個(gè)休閑娛樂高峰爆發(fā)(憋的太久了)。

　　3、現(xiàn)在所有認(rèn)識(shí)的人，有錢的都購房了，沒購的基本沒有什么余錢，現(xiàn)在國(guó)人的實(shí)物資產(chǎn)全是房子。中國(guó)再也不會(huì)有前兩年這么旺盛的住房需求了。

　　4、中國(guó)較近兩年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水分較大。從全國(guó)來看，經(jīng)濟(jì)改革遇到了政治改革的瓶頸，如果未來沒有開明的政治環(huán)境，經(jīng)濟(jì)調(diào)整是遲早的事。

　　5、國(guó)人在經(jīng)歷了50年的共產(chǎn)主義無產(chǎn)洗禮，現(xiàn)在“產(chǎn)”(物業(yè))成為的精神支柱和成就訴求。大部分人的住房問題解決之后，未來發(fā)展的方向是休閑娛樂的繁榮，消費(fèi)必然轉(zhuǎn)移。
　　

　　較終想清楚一個(gè)問題：

　　現(xiàn)在較應(yīng)該注意風(fēng)險(xiǎn)的，根本不是那些投資客和投機(jī)者，而是自住戶。我們時(shí)常聽到較多的是“怕什么，反正是自住，總歸要住的”，然后看見大家苦口婆心的勸解那些投資者注意不要血本無歸，其實(shí)我們都錯(cuò)了。

　　1、自住的人大部分都是貸款數(shù)十年。根據(jù)一般的風(fēng)險(xiǎn)理論，30年的債券或期貨沒有人會(huì)要的，就是因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大；

　　而投機(jī)者很少打算做30年的長(zhǎng)線，在可預(yù)見的3天之內(nèi)只要房?jī)r(jià)漲他們就穩(wěn)賺。

　　2、自住的人大部分都是拿生活成本做底的。我們能夠想象一個(gè)人拿著生活費(fèi)去澳門賭博嗎?

　　而投機(jī)者呢，他們的本錢早就和生活費(fèi)沒有關(guān)系了，都是這兩年在房市上涮出來的。

　　3、自住的人大部分壓跟就沒有想過要在房?jī)r(jià)下跌是拋盤，所以對(duì)于潛在的風(fēng)險(xiǎn)默默承受;

　　而投機(jī)者所持房產(chǎn)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)較小，即使不賺錢也很少可能賠錢出貨。

　　4、自住的人大部分都是只有一套房，一旦發(fā)生經(jīng)濟(jì)波動(dòng)工資下降就業(yè)率降低，必然有部分人要睡馬路;

　　而投機(jī)者呢，他們就是去法院申請(qǐng)破產(chǎn)也不會(huì)沒有房子住的，他們老婆兒子房子多來西。

　　5、房子和股票沒有大的區(qū)別，區(qū)別在于購股票的大部分是股民而不做股東，所以講K線不講價(jià)值;但購房子的大部分是住戶而不是炒家，所以講價(jià)值不講K線，但實(shí)質(zhì)是一樣的。沒有勇氣做股東的怎么做現(xiàn)在的房東呢。



（千龍）

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