區(qū)外環(huán)境
　　交通通達度、商業(yè)繁華度、自然景觀、人文環(huán)境、城市規(guī)劃質(zhì)量，以及該區(qū)域所在的城市功能性質(zhì)成為大戶型的消費群體關(guān)注的。而對于前四點則更是細致謹慎。

　　規(guī)劃
　　小區(qū)的建設(shè)平面布局、功能布局、空間布局是否方便實用、合理性如何；布局是否美觀大方；是否具有獨特性、藝術(shù)性等成為大戶型消費群體關(guān)注個性生活的焦點。

　　庭院
　　庭院環(huán)境的理想目標，應(yīng)該是高度生態(tài)化的自然環(huán)境和高度藝術(shù)化的人文環(huán)境的結(jié)合，也是現(xiàn)代都市人追求恬靜生活理想的載體。

　　會所
　　會所設(shè)置的檔次和內(nèi)容應(yīng)該符合小區(qū)居民的日常生活所需和日常生活成本，不但體現(xiàn)出一種生活的質(zhì)量，而且要體現(xiàn)出居住者的地位和品位。

　　戶型
　　頭先考慮是否方正實用、室內(nèi)空間功能分區(qū)是否合理等，其次判斷朝向，以有利于室內(nèi)采光和景觀為原則，其三，戶型結(jié)合是否有利于通自然風(fēng)、采自然光。這是健康生活的基點，也是舒適生活的保證。

　　綜合配套
　　小區(qū)及周邊區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、娛樂、飲食、休閑設(shè)施配套是關(guān)鍵，還應(yīng)考慮學(xué)校、郵局、銀行、醫(yī)院等。小區(qū)配套程度應(yīng)結(jié)合小區(qū)外的設(shè)施綜合評價要求。

　　因為選擇大戶型產(chǎn)品的購房者大部分是有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)、社會基礎(chǔ)及家庭基礎(chǔ)的成功人士，關(guān)注配套設(shè)施，成為關(guān)愛家人生活的一個真實寫照。

　　發(fā)展商信譽
　　這主要是考慮到合同的履約、產(chǎn)品質(zhì)量承諾兌現(xiàn)以及開發(fā)商合約外行為是否符合業(yè)主基本利益。對于北京來說，很多品牌地產(chǎn)都開發(fā)了大規(guī)模、高質(zhì)量的大戶型產(chǎn)品，這也成為產(chǎn)品質(zhì)量和信譽的有力保證。

　　物業(yè)管理
　　物業(yè)管理公司的能力、品質(zhì)和道德決定了居住小區(qū)的綜合環(huán)境質(zhì)量。杰出的物業(yè)管理，可以成為樓盤保值升值的有利砝碼，不但可以提升樓盤的品質(zhì)，更能保證住戶的生活質(zhì)量。

　　社區(qū)文化
　　決定于兩個方面：一是物質(zhì)環(huán)境，二是人文環(huán)境，人文環(huán)境主要將決定未來的主流居住體的綜合文化素質(zhì)。這也成為越來越多的大戶型客戶關(guān)注的焦點。一個杰出的社區(qū)文化，可以填補生活中的一些匱乏，得到對生活更多的思考。

　　基于以上分析，大戶型客戶對生活品質(zhì)的要求更高，對住宅的文化底蘊的要求也更高，他們更多關(guān)注的是有品位的生活，這不僅能夠滿足他們對物質(zhì)生活的需求，更能夠滿足他們對精神生活的需求。而且這部分客戶，也出現(xiàn)了時代性的新特點。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，大戶型市場已經(jīng)開始出現(xiàn)客戶趨于年輕化的端倪，而且家庭結(jié)構(gòu)的變化也已經(jīng)不是選擇大戶型產(chǎn)品的充分條件。購購大戶型產(chǎn)品畢竟是需要足夠的經(jīng)濟支持，所以大戶型的客戶在新的時代更多的是在乎生活的品質(zhì)和氛圍，以及對生活的一種個性的隨意的追求。

　　所以，不同的消費群體對大戶型的認可程度是不同的。真正決定大戶型市場發(fā)展水平的是其所針對的客戶的購購力問題。


（時代商報/王之函）

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