盡管置業(yè)小戶型總價(jià)相對(duì)較低，但還是要考慮自身的還款能力。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)家越來(lái)越年輕化，發(fā)展商所設(shè)置的置業(yè)門(mén)檻也越來(lái)越低，“一萬(wàn)元入住”的口號(hào)也在樓盤(pán)的售樓部高高飄揚(yáng)。在置業(yè)大門(mén)日漸向年輕購(gòu)家敞開(kāi)的情況下，積蓄不多的年輕人如何在不影響個(gè)人發(fā)展的情況下購(gòu)房、供房更合算，成為多數(shù)購(gòu)家關(guān)注的焦點(diǎn)。為此，本報(bào)記者采訪了有關(guān)的理財(cái)專家，希望能借此為置業(yè)者提供參考。

　　月供不宜超過(guò)總收入30%

　　小戶型則是年輕人頭次置業(yè)的頭要選擇。但是對(duì)于頭次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，即使是小戶型也要再三思量，同時(shí)也該清醒的認(rèn)識(shí)到，購(gòu)房帶來(lái)的后顧之憂往往在于巨大的還款壓力，還有對(duì)家庭和個(gè)人未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的影響。

　　記者采訪了解到，一位楊小姐看中了市區(qū)素質(zhì)較好的一套60平方米小戶型，均價(jià)約5000元平方米左右，總價(jià)約30萬(wàn)元，頭付20％，約6萬(wàn)元。但是這個(gè)數(shù)目，對(duì)于收入5000左右的楊小姐來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有家里的贊助，的確是一筆不小的負(fù)擔(dān)。同時(shí)如做10年按揭，月供的話是2550．24元，以月收入5000元來(lái)衡量，每月仍要拿約半個(gè)月的工資來(lái)支付月供，生活質(zhì)量將受到影響。

　　專家建議，初次置業(yè)者不要求大、求高端、求，購(gòu)一套適合居住的房就可以了，同時(shí)要懂得理財(cái)，了解銀行的按揭業(yè)務(wù)品種，為自己選擇合適、穩(wěn)妥的貸款服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)。一般來(lái)說(shuō)，月供款以不超過(guò)家庭總收入的30％為宜。

　　多做幾種還款計(jì)劃

　　專家的提醒說(shuō)，辦理按揭時(shí)要適當(dāng)多做幾種還款計(jì)劃。如上述例子，假若選擇先少后多的貸款計(jì)劃，則前5年月供1589．28元，后5年月供3377．88元；同樣10年還完貸款，而前期每月供款額較低，還款壓力相應(yīng)減少，隨著收入遞增，后5年每月供款額提高以縮短供款年限，并可減少總體利息支出7999．2元，在辦房屋按揭時(shí)，還可辦理裝修貸款。

　　另外，在申請(qǐng)住房公積金低息貸款的同時(shí)也可申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款。

　　總之，年輕人購(gòu)房選擇小戶型時(shí)，要多為以后計(jì)劃，適當(dāng)考慮自身的經(jīng)濟(jì)承受能力與還款計(jì)劃，適當(dāng)多幾種思路，既可以改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)理財(cái)空間。

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