■購房大原則：購得起還要住得起

　　購房購得起也要養(yǎng)得起。這是從北京無數個前仆后繼的購房“先驅”身上總結出來的經驗。

　　在“全民皆地產”的北京，購房如感冒一樣，傳染了一批又一批人———你購房了嗎？辦公室共事的五六個人中，能力比自己差的誰誰都購房了，你不購你的心里就不是滋味；看著別人家的孩子都在新購的房子里有一個單獨的書房，你不購就覺著心里對自家的寶貝虧欠了什么似的；一起走出校門的同學都購房了，你不購就說明你沒有人家混得好……不能否認，購房是件風光的事，但風光的背后，一些購房的家庭不為外人所了解的問題我們也不妨來看看：小周兩口子昨天又吵架了，原因是不堪月供重負；老郭又和老婆鬧別扭了，因為住進Town-house后，老婆覺得到晚就是想著掙錢還銀行的賬，新衣服都不能購，生活品質不但沒有提高，反而下降了；小劉這兩天又發(fā)愁了，因為一年一次的物業(yè)管理費又要交了，每平方米4.9元的物業(yè)管理費不是一筆小數目；老趙這兩天煩心事多，家里購房時開發(fā)商“”的采暖壁掛爐出了毛病，需要花一大筆費用重新置換這套設備……

　　看了這些前車之鑒，有一點，我們應從購房的“先驅者”們身上引以為戒：購房不是衡量自己成不成功的標尺，需要就購，有經濟能力就購，有多少錢，購多大的房。同時，購房時就要考慮到今后住的成本，物業(yè)管理費、維修費用、出行交通費等等，購得起還要住得起，這樣才不會違背了購房的本意———提高自己的生活品質。

　　■購房預算步驟一：評估自家財產

　　要做到“購得起還要住得起”，實際上就是一套購房款和今后入住成本加

　　起來與自家的收入很匹配的房子。如此，就得先看自己家有多少“銀子”———現有的財產、家庭收入和開支，未來還銀行貸款時間內家庭收入和開支預期。

　　頭先，購房前，對自家的財產做周密細致的評估，根據自己的經濟能力找出相應的地段和樓盤，要比找完房子再算價錢明智得多。

　　不妨先來了解目前購房的幾種支付方式：貸款購房———商業(yè)貸款和公積金貸款，其中，商業(yè)貸款要交20%的頭付款，公積金貸款要交10%的頭付款；分期付款；一次性付款。不難看出，購

　　房前要清算一下自己家的現有“現金流”，包括：存折、現金、可以套現的股票、可以上市出售的舊房或押舊購新的舊房等等。根據“現金流”，考慮你的付款方式，考慮你所能支付的頭付款，從而考慮你所購購的房子的總價。值得提醒的是，考慮這一步時不能“滿打滿算”，一定別忘了預留入住時的裝修費用、公共維修基金和稅費、供暖費、物業(yè)管理費以及當年家庭中的重大開支，如孩子的教育費用、高齡父母的醫(yī)療費用等等。

　　是看購房后的家庭收支狀況。這里，計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如年輕的兩口子預備購房后“添丁加口”，一定不忘預留一筆大費用。根據購房后家庭收支情況的預算，確定自己能支付的月供，從而避免有些“先驅”們所出現的購房后生活負擔加重的情況。

　　■購房預算步驟二：購房月還貸支出要低于家庭月總收入的30%

　　80%以上的購房人都是貸款購房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據專家測算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應該是安全的。

　　也就是說，如果你家兩口子的月收入是5000元，每月的房款月供不應超出1500元；如果你們家的家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應超出2400元。

　　■需求面積結合自己家的“財務情況”計算購房總價

　　算好自己家的賬后，你大概對自己到底能購多少錢的房子，心里有一個“大數”，但對自己到底應該購多少錢的房子其實還不清楚。根據業(yè)內人士總結無數購房“先驅”的經驗，大多數購房人常犯的毛病是只考慮單價，不考慮總價；先考慮價格，后考慮面積。購房“過來人”老曹和眾多房地產銷售經理們的意見是：應該先明確需求面積，由面積來核算承受總價；單價對購房人而言，其實并沒有多大意義。

　　頭先，面積為先，是二居還是三居？是100平方米還是120平方米？有的人不考慮需求面積，看單價低就購，結果入住后，居住空間浪費，物業(yè)費等負擔也比原來計劃的要高出了一大塊。其次，由需求面積來核算所能承受的總價。即由需求面積，結合自己家的財務情況反推所能承受的總價，由此算出單價，根據單價去選房子。如購房人小余的需求面積100平方米，所能承受的總價是40萬元，得出所能購的房子單價是在4000元/平方米左右。

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