月收入5000元，沒有房的你可以考慮購套房自住，已經(jīng)有房住的你可以考慮“以舊換新”將自己的家“升升級”，不用“升級”、手中還有點(diǎn)“閑錢”的甚至可以考慮購套房嘗試投資。

　　下面就月收入同樣5000元上下，但住房情況卻不同的三種家庭，分別講述“購房攻略”，以供購房人參考。

　　購房原則：購得起還要住得起

　　根據(jù)調(diào)查，月收入5000元的“無房族”，大都為大學(xué)畢業(yè)在北京“闖業(yè)”的年輕人，或是外地留京的“租房一族”或是住在父母家的年輕白領(lǐng)。隨著北京樓市小戶型、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房的增多，軌道交通的發(fā)展，軌道沿線郊區(qū)低價(jià)位住宅的興建，“租房不如購房”、“獨(dú)立”等生活理念使這類月收入5000元的“無房族”成為“購房生力軍”。

　　其一，租房不如購房；其二；購房不僅要購得起，還要住得起，并且所購的房要具備“投資”潛力。

　　小戶型的出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)適用住房的興建，這類住宅“低總價(jià)”帶來的“低頭付、低月供”，使很多月收入5000元的租房一族毫不猶豫地邁進(jìn)“購房大軍”。但需要注意的是：一、購房是為了提高生活品質(zhì)，不是增加負(fù)擔(dān)，要量力而行，購自己購得起的房；二、即是過渡性“購房”，所購的房子應(yīng)該具有一定的“變現(xiàn)性”，即具備一定的投資潛力，如可以比較容易地上市出售或出租的房產(chǎn)。

　　購房前的兩大步驟

　　頭先，為避免“購房增加生活負(fù)擔(dān)”這一風(fēng)險(xiǎn)，購房前，先對自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，要比找完房子再算價(jià)錢明智得多。

　　是看購房后的家庭收支狀況，在計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用等。據(jù)專家測算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。

　　四種樓盤可供選擇

　　根據(jù)以上的購房原則，月收入在5000元的“無房族”可選擇的樓盤，頭先是低總價(jià)、月供在1500元；其次還要交通便利，適合居住，也利于未來上市。具體看應(yīng)該有以下四種：

　　單價(jià)雖高，但每套的總價(jià)卻不高的“小戶型”商品房。

　　“小戶型”項(xiàng)目：中關(guān)村上地區(qū)域的當(dāng)代城市家園“鳳蝶”獨(dú)立小戶型；東部炫特區(qū)、西南二環(huán)榮豐2008內(nèi)的非?？臻g等項(xiàng)目也是可選的項(xiàng)目。

　　近郊普通商品房：近郊單價(jià)在每平方米2000元到4000元左右的普通商品房：北部回龍觀地區(qū)；南部大興的青島嘉園、郁花園等項(xiàng)目；東部通州地區(qū)的新華聯(lián)錦園等。這些通常所說的北京郊區(qū)的一些質(zhì)優(yōu)價(jià)低、交通便利的樓盤，可以成為工薪家庭的選擇對象。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目：如回龍觀文化居住區(qū)、天通苑等一些單價(jià)比較低的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，購套戶型稍微大一點(diǎn)、但總價(jià)還在承受范圍內(nèi)的房子，還可考慮在離城區(qū)比較近一點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目如長安新城購套經(jīng)濟(jì)實(shí)用的二居。

　　“城里”的二手房：目前可進(jìn)入二級市場進(jìn)行購賣交易的二手房，大部分建設(shè)年代較早，一套兩居室的建筑面積通常在40~60平方米之間，一般花三十來萬元，能夠購到一套市區(qū)內(nèi)小兩居的二手房。

　　典型樓盤案例

　　以“精裝小戶型，面積從36到57平方米、58到98平方米不等，頭付4.2萬元起，月供也只有1000多元”的上地某項(xiàng)目為例。

　　剛購了該項(xiàng)目、在北京聯(lián)想公司工作的郭先生替記者總結(jié)了該項(xiàng)目小戶型被中關(guān)村白領(lǐng)熱購的四大原因：

　　一是頭付4.2萬元起，月供也只有1000多元，符合目前越來越多的年輕人所推崇的“租房不如購房”，月供和房租相當(dāng)，但購了房，自己卻有了一個(gè)真正的家。

　　二是精裝修，搬進(jìn)去就能住，不用年輕人費(fèi)時(shí)間費(fèi)力氣去裝修。

　　三是地處中關(guān)村的該項(xiàng)目獨(dú)立具備一定的“變現(xiàn)性”，即居住投資兩相宜。郭先生非常自信地說，“購房不是一次性的消費(fèi)，像我們這樣的年輕人現(xiàn)在購房，是過渡性的，讓自己先有一個(gè)屬于自己的家，過幾年，工作經(jīng)驗(yàn)豐富了，收入增多了，我們還會再購大一點(diǎn)的房子，甚至是townhouse，因此，現(xiàn)在購的房必須具備一定的‘變現(xiàn)性’，即將來可以比較容易地出租或上市賣掉?！惫壬J(rèn)為，上地屬于中關(guān)村科技園區(qū)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)成長快，對年輕人的吸引力大，未來，等自己有錢購大房子了，該項(xiàng)目這樣的小戶型出租或上市銷售都會很容易。

　　郭先生的購房經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。

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