在3月20日舉行的2010博鰲國際旅游論壇“地產與旅游主題論壇”上，海南省副省長姜斯憲表示，海南已經啟動恢復商業(yè)性土地開發(fā)出讓和新的房地產項目審批準備工作。這一消息在海南房地產業(yè)界產生強烈的反響。

　　分析：開發(fā)商有人歡喜有人憂

　　昨日，海南房地產業(yè)內人士蔡志喆先生在接受記者采訪時說：“‘兩個暫?！呓獬螅瑢Ｄ戏康禺a市場未來不會有明顯的影響，但是政府方面在‘兩個暫停’期間制定了一系列新的土地出讓政策，調整的新的土地供應結構，將會出現(xiàn)海南房地產業(yè)‘有人歡喜有人憂’的情況。”

　　海南房地產業(yè)內人士朱章太先生認為，“兩個暫?！闭呓獬?，未來的海南房地產市場主要是鼓勵旅游地產發(fā)展、加大保障性住房建設力度、限制普通商品房開發(fā)?！斑@是要走特點鮮明的海南地產路線，政府是在對低端、綜合開發(fā)實力差的開發(fā)項目說‘不’。”朱章太表示，由此可以看出，隨著“兩個暫?！闭叩恼浇獬?，有實力、開發(fā)項目特色鮮明的開發(fā)商會很高興，而實力一般、開發(fā)項目綜合性差、缺少特色的開發(fā)商會面臨一些難題。

　　影響：短期看對市場影響不大

　　“根據我們掌握的信息，目前海南至少有10萬畝土地仍被開發(fā)商掌握著。因此，‘兩個暫?！哒浇獬蟮亩唐跁r間里，不會對海南房地產市場產生明顯的影響?！敝煺绿f。

　　蔡志喆表示，“兩個暫?！闭叩慕獬壳皝砜?，應該不會對海南房地產市場造成大的影響，關鍵還是要看市場的供求關系。

　　“海南今年大約要建10萬套保障性住房。隨著‘兩個暫?！叩恼浇獬?，政府利用新政獲得的土地出讓金會更充足，本地普通居民的住房條件才更有希望得到一定程度的改善?！焙Ｄ戏康禺a業(yè)內人士汪志軍說，政府應抓好兩方面的工作，一是加大旅游地產等高端房產項目的開發(fā)，以獲得更充裕的回流資金;二是利用這些充裕的回收資金，持續(xù)加大投入到保障性住房等民生工程的建設中來，使海南的房地產市場得以科學、規(guī)范、合理、平穩(wěn)地發(fā)展。

　　建議：欲購房市民不必急在一時

　　“‘兩個暫?！哒浇獬螅畬⑼ㄟ^合理的方式回收資金、穩(wěn)定房地產市場，并解決住房難等問題，使海南房地產市場的供求關系達到某種程度的平衡?！蓖糁拒姳硎?，對于準備購房的市民來說，目前可以繼續(xù)觀望?！敖衲旰Ｄ嫌媱澖s10萬套保障性住房，但這些房子不會那么快投入使用。本地房地產市場的供求關系短時間內不會發(fā)生明顯的變化，所以普通市民購房不必急在一時?！蓖糁拒娬f，等今年的土地供應量上來了，商品房開發(fā)量自然也會上來，相信海南的房地產價格將會恢復到一個差不多合理價位，普通購房者再出手不遲。

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