在3月20日舉行的2010博鰲國(guó)際旅游論壇“地產(chǎn)與旅游主題論壇”上，海南省副省長(zhǎng)姜斯憲表示，海南已經(jīng)啟動(dòng)恢復(fù)商業(yè)性土地開(kāi)發(fā)出讓和新的房地產(chǎn)項(xiàng)目審批準(zhǔn)備工作。這一消息在海南房地產(chǎn)業(yè)界產(chǎn)生強(qiáng)烈的反響。

　　分析：開(kāi)發(fā)商有人歡喜有人憂

　　昨日，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士蔡志喆先生在接受記者采訪時(shí)說(shuō)：“‘兩個(gè)暫?！呓獬螅瑢?duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)不會(huì)有明顯的影響，但是政府方面在‘兩個(gè)暫?！陂g制定了一系列新的土地出讓政策，調(diào)整的新的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，將會(huì)出現(xiàn)海南房地產(chǎn)業(yè)‘有人歡喜有人憂’的情況。”

　　海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士朱章太先生認(rèn)為，“兩個(gè)暫停”政策解除后，未來(lái)的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是鼓勵(lì)旅游地產(chǎn)發(fā)展、加大保障性住房建設(shè)力度、限制普通商品房開(kāi)發(fā)?！斑@是要走特點(diǎn)鮮明的海南地產(chǎn)路線，政府是在對(duì)低端、綜合開(kāi)發(fā)實(shí)力差的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目說(shuō)‘不’。”朱章太表示，由此可以看出，隨著“兩個(gè)暫?！闭叩恼浇獬袑?shí)力、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目特色鮮明的開(kāi)發(fā)商會(huì)很高興，而實(shí)力一般、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合性差、缺少特色的開(kāi)發(fā)商會(huì)面臨一些難題。

　　影響：短期看對(duì)市場(chǎng)影響不大

　　“根據(jù)我們掌握的信息，目前海南至少有10萬(wàn)畝土地仍被開(kāi)發(fā)商掌握著。因此，‘兩個(gè)暫停’政策正式解除后的短期時(shí)間里，不會(huì)對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的影響。”朱章太說(shuō)。

　　蔡志喆表示，“兩個(gè)暫?！闭叩慕獬壳皝?lái)看，應(yīng)該不會(huì)對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)造成大的影響，關(guān)鍵還是要看市場(chǎng)的供求關(guān)系。

　　“海南今年大約要建10萬(wàn)套保障性住房。隨著‘兩個(gè)暫?！叩恼浇獬?，政府利用新政獲得的土地出讓金會(huì)更充足，本地普通居民的住房條件才更有希望得到一定程度的改善?！焙Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士汪志軍說(shuō)，政府應(yīng)抓好兩方面的工作，一是加大旅游地產(chǎn)等高端房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，以獲得更充裕的回流資金;二是利用這些充裕的回收資金，持續(xù)加大投入到保障性住房等民生工程的建設(shè)中來(lái)，使海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)得以科學(xué)、規(guī)范、合理、平穩(wěn)地發(fā)展。

　　建議：欲購(gòu)房市民不必急在一時(shí)

　　“‘兩個(gè)暫?！哒浇獬?，政府將通過(guò)合理的方式回收資金、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，并解決住房難等問(wèn)題，使海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系達(dá)到某種程度的平衡?！蓖糁拒姳硎荆瑢?duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，目前可以繼續(xù)觀望?！敖衲旰Ｄ嫌?jì)劃建約10萬(wàn)套保障性住房，但這些房子不會(huì)那么快投入使用。本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系短時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生明顯的變化，所以普通市民購(gòu)房不必急在一時(shí)?！蓖糁拒娬f(shuō)，等今年的土地供應(yīng)量上來(lái)了，商品房開(kāi)發(fā)量自然也會(huì)上來(lái)，相信海南的房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)恢復(fù)到一個(gè)差不多合理價(jià)位，普通購(gòu)房者再出手不遲。

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