較新政策

　　無論頭套貸款已經(jīng)還清或是將房產(chǎn)賣出再購，只要是銀行聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)中查出過往有購房記錄，就會被看成二次置業(yè)，受調(diào)控新政約束。

　　國務(wù)院自4月15日起連發(fā)四道調(diào)控“先進”，抑制房價從理論進入實操階段。在“史上較嚴”樓市新政出臺的頭個周末，本報記者通過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣東省雖未出現(xiàn)樓價和成交量大規(guī)模“剎車”的局面，但部分城市看盤人流量已經(jīng)減少兩至三成，開發(fā)商或放松折扣或推遲開盤時間應(yīng)對新政，二手市場甚至出現(xiàn)寧可放棄定金也要退房的局面。

　　外地居民納稅不滿一年停貸

　　國務(wù)院在4月15日發(fā)出通知，要求二套房貸款頭付提高至50%，利率為基準利率1 .1倍，同時要求大幅度提高貸款購購第三套及以上住房的頭付款比例和貸款利率后，于17日晚間9時左右突然對通知內(nèi)容進行補充，指出在商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款。

　　新的通知還稱，地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。

　　“國務(wù)院控制房價的意圖已經(jīng)相當明顯?！焙细恢脴I(yè)頭席市場分析師龍斌分析，4月15日的新政對二次置業(yè)行為“一刀切”，容易誤傷改善型的換房購家，補充條款中增加了對于第三套房和外地購房行為的約束后，針對性更加明確，就是為了進一步遏制外地“炒房團”的投機性購房行為，這對以深圳為代表的投資型市場來說，將產(chǎn)生相當大的影響。

　　工行、建行、中行已執(zhí)行新政

　　房貸新政出臺之后，部分銀行迅速做出反應(yīng)。中國工商銀行廣東省分行表示，在4月15日接到國務(wù)院通知之后，工行總行天便已經(jīng)發(fā)布執(zhí)行文件，宣布實行差別化住房信貸政策，在房貸審批過程中與國務(wù)院要求保持一致。中國建設(shè)銀行廣東省分行內(nèi)部人士也稱已收到文件通知，全面停止原先執(zhí)行的頭次置業(yè)頭付較低兩成，二套房貸頭付較低四成規(guī)定。此外，中國銀行的正式執(zhí)行時間從本周一開始。

　　與此同時，已執(zhí)行新政銀行在二套房貸購房者身份認定方面也保持一致。工行廣東省分行個貸部門某工作人員稱，按照國家政策，無論頭套貸款已經(jīng)還清或是將房產(chǎn)賣出再購，只要是銀行聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)中查出過往有購房記錄，就會被看成二次置業(yè)，受調(diào)控新政約束。也就是說，將房產(chǎn)賣出想重新置業(yè)者，除非過往的購房記錄被涂銷了或者套房購在銀行聯(lián)網(wǎng)征信系統(tǒng)建立前，否則都無法享受頭次置業(yè)待遇。

　　截至昨晚8時，交通銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等機構(gòu)的省內(nèi)部分網(wǎng)點暫未接到總行方面通知，但也開始念起房貸“緊箍咒”?！半m然有開發(fā)商和按揭公司以頭付40%的標準向我們報二套房貸，但通過的可能性不大，因為正常情況下貸款審批要接近一周時間，屆時執(zhí)行細則肯定已經(jīng)出臺?！敝袊r(nóng)業(yè)銀行廣州海珠某支行負責人說。

　　各地表現(xiàn)

　　[廣州]來放盤的業(yè)主明顯增加

　　位于廣州金沙洲的樓盤西海岸上周六向媒體通報稱，由于工程結(jié)點問題，原定4月下旬的發(fā)布會延后舉行。有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然開發(fā)商宣稱是因為工程問題，但是二套房貸收緊政策出乎意料地推出，打亂了開發(fā)商的推廣計劃，有可能避開政策風頭后再推出市場。

　　記者上周六下午4時到達海珠區(qū)某樓盤時，現(xiàn)場人數(shù)不足10位，銷售人員稱當天看房市民比平常周末少了兩成左右。增城鳳凰城銷售量和以往相差不多，但購家絕大多數(shù)都是受到政策影響較小的頭次置業(yè)者。為了緩沖新政影響，開發(fā)商還提供了額外9.8折的置業(yè)優(yōu)惠。而白云區(qū)某樓盤更是推出了9.7折之后再9.5折的優(yōu)惠，一套150萬的房子，總價比原來少了12萬元。

　　騰訊藍房網(wǎng)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周末兩天廣州樓市簽約量為443套，環(huán)比基本持平。

　　“昨天開始就有一些預(yù)約好的客人說暫時不看樓了，要等等再說?！斌w育西路一家中介行的工作人員向記者表示，原來一些想購小物業(yè)投資的客戶約好了周末出來看樓，現(xiàn)在轉(zhuǎn)為觀望。

　　與此同時，前來放盤的業(yè)主也較之前明顯增加，以天河區(qū)雙城國際公寓為例，該盤小面積公寓歷來都缺貨，上周末卻同時有 5套房源放出，30多平方米的單間價格只要60萬元左右，較上個月70萬元的放盤總價低了15%。為推動成交，部分中介也主動減低傭金提成，將原本房價 3%的標準下調(diào)至2%。

　　[深圳]購家退房連定金都不要

　　4月17日下午，記者在深圳創(chuàng)業(yè)一路和羅天路交會處，看到有中原、世華、中聯(lián)等大批中介在路邊舉牌攔截客戶?！爸苣﹥商斓纳祥T量比上周要少三成，看房量、成交量都要比上周少五成”，世華地產(chǎn)龍坂區(qū)高端分行經(jīng)理楊俊波說，與3月份業(yè)主頻繁反價甚至違約相反，較近出現(xiàn)了一些購家不要定金違約的情況，如某業(yè)主已準備去贖樓,后認為政策出臺房價會下跌決定不購，2萬元的定金也不要了。

　　一手方面，主力戶型120-140平方米水榭春天二期將在5月初發(fā)售，據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，上周六的來訪及登記客戶與前兩個星期差不多，不過有客戶出現(xiàn)了觀望情緒。

　　[東莞]樓盤采用變通方法

　　記者上周末現(xiàn)場走訪了東莞10個在售樓盤，并致電咨詢8個項目，發(fā)現(xiàn)所有樓盤都強調(diào)二套房貸按照頭付五成執(zhí)行，但鴻福路一在售樓盤有一變通的方法，可以通過辦理信用卡的形式，先付四成，另外一成通過信用卡分2年24期還清。

　　受政策影響，各在售樓盤的客戶量也有一定的減少。4月17日開盤的大朗金莎公寓，早上有100來組客戶到場解籌。負責該項目營銷工作的東莞中原事業(yè)部總經(jīng)理蘭新宇告訴記者，樓盤原本通知了一些深圳投資客，但實際來的不多，到場客戶比預(yù)期少兩三成。

　　[佛山]售樓部人氣不減

　　記者周末在禪城區(qū)幾個在售樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場人氣與4月份前兩周相差不大，順德某樓盤推出的200套單位成交了八成。銷售人員開始告知已簽約業(yè)主：“盡力按照此前的貸款政策申請，但是較后批復(fù)的結(jié)果可能出現(xiàn)變化?！?/P>

　　佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司市場部經(jīng)理李華宇稱，上周末看盤者不少，一方面是期待“五一”的新貨，另一方面也是關(guān)注新政后樓價是否會調(diào)整。他表示，隨著改善型購家和外來置業(yè)者出現(xiàn)觀望，成交量在未來一兩個月會出現(xiàn)20%-30%的下滑。

　　[珠海]一中介接到八宗退定

　　珠海香洲某中介公司的負責人告訴記者，在新政出臺以來，他們已經(jīng)接到了不下8個購家的退定要求，“很多人在退錢的時候都說是因為怕付不起頭付款。”該人士無奈地說。除了他們公司，其他中介同樣遭遇大量退定的情況。這位中介公司負責人稱，他們與購家簽訂的協(xié)議中特別增加了一項內(nèi)容規(guī)定，如果因為政策變化的原因，購家可以要求退回誠意金。

　　[中山]平價樓盤銷售仍然火爆

　　上周末，中山城區(qū)遠洋城、天域米蘭陽光及金水灣分別進行認籌、解籌以及開售活動。“我們樓盤有10%左右的認籌客戶表示要再考慮，有部分客戶可能會轉(zhuǎn)而選擇售價更低的鎮(zhèn)區(qū)盤?！泵滋m陽光營銷經(jīng)理表示，但暫時還不打算調(diào)價，“再等等看吧”。而上周六開售的金水灣因為價格便宜，均價才4000多元，低于城區(qū)均價1500元/平方米，所以開售現(xiàn)場仍然火爆，銷售了近九成單位。

　　眾生相

　　[個案1]降價8萬甩手拋盤

　　在上周五新政出臺當天上午8 點，廣州珠江新城某公寓業(yè)主朱先生便被中介致電告知。當時反應(yīng)就是會暴跌，朱先生立即從佛山趕回廣州放盤。中午12點開始，就陸續(xù)有中介帶購家前來看房，到下午兩點時，朱先生就與一位來自浙江的購家達成購房協(xié)議。

　　朱先生告訴記者，自己的房子原來在中介處的放盤價是70萬元，實際成交時卻只有62萬元，降了足足8萬?！瓣P(guān)鍵是趕緊出手，等到萬一樓價真下跌，大家都嚇得不購房就來不及了?！?/P>

　　[個案2 ]不購了　再等等

　　一位打算購購東莞南城西平片區(qū)二手房的購家廖小姐認為，自己較近甚至有恐慌心理，不過政策的出臺讓她稍稍“喘了口氣”。原來她較近看中的一套房，有多個購家也同時看中，業(yè)主此時已反價3萬元左右，她正考慮著是否多加4萬元購下。“我不購了，再等等。他愛加價就加去吧?！?/P>

　　[個案3 ]害怕還貸壓力增大

　　在深圳第五大道營銷，記者碰到了想換房的張先生。他在關(guān)內(nèi)有一套70多平方米的兩房，想在第五大道換套復(fù)式單位。他說要頭付五成對他的影響不大，畢竟可以把套房賣掉，就有足夠錢付頭付。他較關(guān)注的就是貸款利率的提高?！艾F(xiàn)在貸款利率比較低，即使是基準利率的1.1倍也并不高，但一旦加息，我們的還貸壓力是比較大的?！睆埾壬f。

　　房貸計算器

　　多數(shù)市民將房貸新政的關(guān)注點集中在二套房頭付五成方面，貸款利率的上浮的影響同樣重大。以100萬元的20年等額本息貸款額計算，頭套房貸的七折利率和二套房貸利率上浮至1.1倍這兩種情況下還貸的總額相差近32萬元。

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