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商品房的層高和室內(nèi)凈高指標(biāo)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 794 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國家住宅與居住環(huán)境工程主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》(2004年版)指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米；

　　建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50100-2001 2001年11月1日實(shí)施)中規(guī)定:層高優(yōu)先尺寸系列宜為：2米～3米。

　　《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計規(guī)范》(GB 50096—1999 1999年6月1日施行) 第3.6 條款層高和室內(nèi)凈高規(guī)定：

　　3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80M。

　　3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3。

　　3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其l／2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

　　3.6.4 廚房、衛(wèi)生問的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

　　3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

　　國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局建設(shè)部頒發(fā)的《住宅設(shè)計規(guī)范》條文說明對層高和室內(nèi)凈高的高度控制做了解釋。

　　建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(建住房<2002>74號二00二年五月一日執(zhí)行)規(guī)定計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

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