誰(shuí)能想到均價(jià)6540元的商品房竟出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房才有的排隊(duì)場(chǎng)面，這在非典后京城樓市實(shí)屬罕見。盡管陶然北岸二期上周六上午才開盤，但從頭天上午8點(diǎn)就開始陸續(xù)有人排隊(duì)，到夜里11點(diǎn)已有近百個(gè)客戶開始在售樓處排隊(duì)。

　　秋天漸涼，天氣預(yù)報(bào)說夜晚陰有小雨。為了熬過一宿，購(gòu)房人使出各自本領(lǐng)，有的安排家里人倒班，有的御寒披上棉衣，有的干脆花百十元請(qǐng)民工代勞。大家普遍感覺，現(xiàn)在受些苦，能換來好樓層、好戶型、好朝向的房就值。

　　老城區(qū)的置業(yè)體驗(yàn)

　　上周五下午5點(diǎn)，離正式開盤時(shí)間還有16公里，記者在陶然北岸售樓大廳發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有5名購(gòu)房人在排隊(duì)。5個(gè)人圍坐大廳沙發(fā)，一同討論購(gòu)購(gòu)陶然北岸的想法。從事建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的張女士今年55歲，盡管住的是單位分的房，但為了明年開始的退休生活，她已經(jīng)和老伴商量好購(gòu)這里一套150平方米三居室。她說，住在南城幾十年已經(jīng)不能離開這里了。頭先兩個(gè)人上了歲數(shù)，他們的合同醫(yī)院就是附近的友誼醫(yī)院，將來有個(gè)病上醫(yī)院方便。還有，她曾經(jīng)想過到知識(shí)分子扎堆的世紀(jì)城購(gòu)房。但想到孩子不在身邊，兩個(gè)人的生活不免會(huì)有寂寞的感覺，生活在南城熟悉的環(huán)境和有生活氣息的社區(qū)感覺會(huì)好得多。

　　現(xiàn)年33歲的李女士表示她購(gòu)房為的是年邁的公公婆婆。她要購(gòu)一套120平方米的三居室三代同堂。她說，對(duì)她家較實(shí)際的好處就是5時(shí)辰走到陶然亭公園。據(jù)介紹，每天清晨陶然亭公園都有上千名老人參加各種體育鍛煉活動(dòng)，鍛煉身體之余還能交一些志趣相投的朋友。她認(rèn)為，老家兒的晚年健康快樂是小輩們的福分。

　　在銀行工作的趙女士打算購(gòu)一套100多平方米的兩居室。她覺得孩子將來要接受好的教育，附近豐富的教育資源較終說服了他們?cè)诖酥脴I(yè)。她也想過郊區(qū)便宜的房子，但學(xué)校質(zhì)量與城區(qū)相去甚遠(yuǎn)，即使是某些名校的分校也感覺有“貼牌”嫌疑。目前她家孩子雖然才上幼兒園，但做父母的早就做好了十幾年的長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。附近有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京小學(xué)、師大附中、15中等中小學(xué)；培養(yǎng)孩子興趣愛好，附近還有芭蕾舞團(tuán)、歌舞劇院、戲劇學(xué)校、音樂學(xué)院等藝術(shù)教育資源。

　　記者發(fā)現(xiàn)，5個(gè)人中有三個(gè)年齡在30歲到40歲之間，開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)表明此年齡段占購(gòu)房人群的70%。據(jù)該項(xiàng)目銷售總監(jiān)陸紀(jì)元介紹，這類人群上有老下有小，選擇住房講求實(shí)惠、講求生活方便。

　　置業(yè)算算生活成本

　　美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，舒適生活在郊區(qū)，但事實(shí)證明北京的情況并非如此。在郊區(qū)某TOWN-HOUSE項(xiàng)目記者遇到兩位業(yè)主。今年兩家人的孩子都要上小學(xué)，他們又花錢又托關(guān)系找到市里小學(xué)，但往返兩個(gè)公里的車程成了大問題。較后，一家只得又花200萬(wàn)元在建外的某項(xiàng)目購(gòu)購(gòu)一套4居室；一家財(cái)力不夠只得讓孩子坐校車上下學(xué)。每天早晨6點(diǎn)必須叫孩子起來，到晚上又要催孩子早睡，大人孩子一同受罪。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，中國(guó)的郊區(qū)不比美國(guó)在基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套上那樣完善，所以在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)城里的房子會(huì)很有市場(chǎng)。有人取名“新都市主義”，陶然北岸項(xiàng)目公司總經(jīng)理劉金州認(rèn)為問題核心是人們?cè)诳紤]置業(yè)成本的同時(shí)，越來越注重生活成本的支出。“人們往往在購(gòu)房的時(shí)候感覺良好，等入住后才發(fā)現(xiàn)購(gòu)包煙要開車10時(shí)辰，進(jìn)城要堵車1公里，生活成本讓一部分人改變看法?！?

　　相比之下，可以參考陶然北岸的生活成本。老城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施水電氣集中供暖自不必說，看病就醫(yī)除了提到的友誼醫(yī)院，還有宣武醫(yī)院、天壇醫(yī)院、建宮醫(yī)院、北京急救。文化休閑更加豐富，聽有的梨園劇場(chǎng)、湖廣會(huì)館，逛有百年琉璃廠、大柵欄、中國(guó)書店、菜百、SOGO，玩除了陶然亭，還有天壇公園、先農(nóng)壇，吃有全聚德烤鴨，韓式燒烤一條街，另外春節(jié)時(shí)還有廠甸廟會(huì)。

　　較重要的還是交通成本。近年宣武區(qū)快速路的建設(shè)把在虎坊橋的項(xiàng)目“包圍”起來。西有宣武門外大街，南有兩廣大街，北有南二環(huán)，東有即將通車的南新華街、虎坊路。金融街上班的陳先生發(fā)現(xiàn)，高峰期間自己打車從單位到陶然北岸只用12元，一路暢通。妻子上班有20多趟公交線路供選擇，這還不包括將來**4號(hào)線開通。

　　老城區(qū)居民體會(huì)到，所有設(shè)施都在3公里半徑內(nèi)，這種距離的吸引力非常明顯。一期銷售數(shù)據(jù)顯示，陶然北岸的購(gòu)購(gòu)者有70%的住所或工作單位在宣武區(qū)。

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