當(dāng)市場架構(gòu)和運作體系發(fā)展到一定高度時,房地產(chǎn)策劃便迎來了嶄新的階段――――后策劃時代,此階段具有鮮明的時代特征,即完善的策劃體系,嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮献骷軜?gòu),準(zhǔn)確的市場導(dǎo)入.,震撼市場的經(jīng)典項目足以說明全程策劃的全新生命力并詮釋著房地產(chǎn)項目運作的精髓與方向。

全程策劃的完整性

后策劃時代的全程策劃是源于市場回歸市場，貫穿項目可行性分析、項目定位、小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、營銷推廣全過程的完全運作模式，每個環(huán)節(jié)又細(xì)分許多嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的專業(yè)程序，全程策劃的思想體系自始至終一條主線貫穿全程，任何形式的斷開與剪切，終將給項目成功走進市場帶來隱患和難以彌補的損失。

規(guī)模開發(fā)的趨向性

品牌開發(fā)商及項目的大規(guī)模開發(fā)為全程策劃提供了的運作時空，使全程策劃的每個環(huán)節(jié)都有相對多的創(chuàng)造空間和演繹平臺，在此前提下精品項目誕生并成功走入市場已成必然，市場的良性循環(huán)與成功效應(yīng)又促使開發(fā)商向更大規(guī)模挺進，其趨向性已成主流，甚至有開發(fā)商宣稱；“占地面積低于100萬平方米的項目不做”。

市場的項目運作的起點也是終點，全程策劃的每個過程要順應(yīng)、尊重市場，建立在市場調(diào)研與分析的基礎(chǔ)上，任何違背規(guī)律的運作都將受到來自市場的重創(chuàng)。策劃不僅要順應(yīng)市場，而且要適度地引導(dǎo)市場，但要把握好尺度，不可過度超前。一個新的技術(shù)、材料和概念的引入，都將引導(dǎo)購家步入一個嶄新的居住生活空間，市場也會隨之步入一個新的平臺。

協(xié)同作戰(zhàn)的立體性

由市場調(diào)研、策劃、規(guī)劃、建筑、景觀、廣告等專業(yè)單位及人員共同組成的多兵種協(xié)同作戰(zhàn)，方可完成項目的全程策劃及運作，所謂“大師”拍拍腦袋就拯救一個項目的時代早已一去不返，整合資源、理性運作、立體作戰(zhàn)是全程策劃的運作原則。

新住宅運動的時尚性

在全程策劃過程中及時而準(zhǔn)確地引入新思想、新技術(shù)、新理念，賦予項目鮮活的生命力是不可或缺的。新知識經(jīng)濟，網(wǎng)絡(luò)時代，綠色環(huán)保等與時代同步或充滿時尚的思想都將為項目注入新的活力，為人居環(huán)境帶來新的革命，新概念也將會源源不斷地走進地產(chǎn)營銷的平臺上，盡情演繹著新住宅運動的夢想，而我們的市場正是在這種氛圍中延續(xù)并發(fā)展。

定位策劃人

由于“策劃人”或代理商長期與市場融合，對市場的悟性和認(rèn)知度較高?！安邉澣恕辈⒎鞘枪潭ǖ慕巧?，而一種職業(yè)符號，其職業(yè)內(nèi)涵并非只指策劃、中介等專業(yè)隊伍。“策劃人”必須具有代理商和發(fā)展商的工作歷程的專業(yè)知識，前者培養(yǎng)市場感覺及悟性，并把握理性嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌鰯?shù)據(jù)分析，后者讓你感受項目縱深運作的全過程。策劃人必須介入開發(fā)商項目管理高層或在一定的管理高度去運作項目，這是經(jīng)營管理核心和項目運作性質(zhì)的決定。策劃人是理性與感情、激情與睿智、廣博與精深、天賦與悟性交織融合的特殊群體。

構(gòu)筑全程策劃平臺

以開發(fā)商為主體，全程策劃體系為主線，市場為導(dǎo)向，策劃、中介、規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計單位、廣告、推廣公司為聯(lián)盟的模式構(gòu)成項目全程策劃平臺。這里需要強調(diào)的是主、客體之間的合作關(guān)系是平等的而不是服從甚至是盲從的，一切的運作關(guān)系都應(yīng)建立在以市場為核心的基礎(chǔ)上。學(xué)術(shù)有專攻，每個專業(yè)都有其不可替代的優(yōu)勢，關(guān)鍵是發(fā)展商或策劃班底如何整合這些優(yōu)勢與資源，形成一個強有力的項目運作團體。

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