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解讀住宅建設(shè)數(shù)字化

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1157 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  所謂住宅建設(shè)數(shù)字化技術(shù)是指將計算機技術(shù)、現(xiàn)代通信信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等綜合應(yīng)用于住宅建設(shè)全過程,實現(xiàn)住宅建設(shè)的定量化、可視化、可控化的目標(biāo),開發(fā)應(yīng)用的科學(xué)、先進(jìn)、實用的成套技術(shù)。

  住宅建設(shè)數(shù)字化技術(shù)概括起來應(yīng)包括住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計數(shù)字化技術(shù)、住宅建筑設(shè)計數(shù)字化技術(shù)、住宅施工數(shù)字化技術(shù)、住宅裝修的數(shù)字化技術(shù)、住宅部品與材料配和交易的數(shù)字化技術(shù)、住宅營銷的數(shù)字化技術(shù)、住宅物業(yè)管理與服務(wù)的數(shù)字化技術(shù)等幾個方面。

  住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計數(shù)字化

  我國城市規(guī)劃管理部門和城市規(guī)劃設(shè)計單位數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用主要在兩方面;一是城市地理信息系統(tǒng)技術(shù)(UGIS),二是計算機輔助設(shè)計(CAD技術(shù)),與此相關(guān)的輔助應(yīng)用技術(shù)還包括:網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、數(shù)據(jù)庫技術(shù)、遙感(RS)、GPS等。目前,在我國城市規(guī)劃行政管理部門應(yīng)用的數(shù)字化技術(shù)主要包括:城市規(guī)劃局辦公自動化(OA)應(yīng)用;基于GIS技術(shù)開發(fā)的城市規(guī)劃管理信息系統(tǒng);利用GIS技術(shù)進(jìn)行城市規(guī)劃決策支持分析;數(shù)字專題圖制圖及應(yīng)用;借助于GIS技術(shù)和數(shù)據(jù)庫技術(shù)進(jìn)行1:500—1:10000大比例尺電子地形圖管理和使用等。
  城市規(guī)劃院數(shù)字化技術(shù)主要應(yīng)用于城市規(guī)劃、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)制圖、計算機輔助設(shè)計等方面,如:大比例尺數(shù)字地形圖中1:500—1:10000城市規(guī)劃底圖制圖;利用CAD技術(shù)輔助城市規(guī)劃制圖;利用三維信息技術(shù)進(jìn)行城市規(guī)劃局部范圍景觀模擬,制作城市規(guī)劃(詳細(xì)規(guī)劃)效果圖等。

  住宅建筑設(shè)計數(shù)字化

  在建設(shè)領(lǐng)域中率先應(yīng)用計算機技術(shù),成為我國信息化建設(shè)起步早、發(fā)展快、效益高的行業(yè)就是工程勘察設(shè)計行業(yè)。工程勘察設(shè)計自80年代后期開始推廣CAD技術(shù)至今,行業(yè)計算機出圖率已達(dá)95%以上,不僅徹底把工程設(shè)計人員從傳統(tǒng)的設(shè)計計算和繪圖中解放出來,把更多的時間和精力放在方案優(yōu)化、改進(jìn)和復(fù)核上,而且提高設(shè)計效率十幾到幾十倍,大大縮短了設(shè)計周期,提高了設(shè)計質(zhì)量,經(jīng)濟效益十分顯著。
  勘察設(shè)計行業(yè)下一階段工作應(yīng)是①網(wǎng)上協(xié)同設(shè)計系統(tǒng);②企業(yè)級與項目級勘察設(shè)計管理系統(tǒng);③勘察設(shè)計行政管理部門管理信息系統(tǒng)等。

  住宅施工數(shù)字化

  建筑施工行業(yè)是我國的產(chǎn)業(yè)大軍,從業(yè)人員多達(dá)3400萬,施工單位10萬余個,但數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用基礎(chǔ)相對較弱。目前,一些先進(jìn)企業(yè)在建筑施工中,已開始探索計算機控制和輔助管理,開發(fā)施工企業(yè)信息化應(yīng)用軟件,在施工組織管理、進(jìn)度管理、成本管理、質(zhì)量管理等方面開始應(yīng)用,提高了建筑施工的工作效率、技術(shù)水平和安全水平。特別是在一些專業(yè)施工中應(yīng)用了計算信息處理和自動化控制等先進(jìn)技術(shù),不僅改善住宅施工的質(zhì)量,減輕了工作強度,而且克服了傳統(tǒng)施工方法難以解決的復(fù)雜問題,使一些高難度的施工項目得以完成。
  住宅施工數(shù)字化技術(shù)今后應(yīng)抓好施工企業(yè)管理信息系統(tǒng)和施工項目管理信息系統(tǒng),包括在線施工項目管理信息系統(tǒng)的開發(fā)和應(yīng)用。

  住宅裝修數(shù)字化

  隨著人民生活水平的提高,人們對家庭的功能與裝飾裝修日益重視,個性化要求與參與裝修設(shè)計的愿望也越來越迫切。設(shè)計師或裝修公司如何提供直觀且便于居民參與的設(shè)計方式,成為公司生存發(fā)展的關(guān)鍵性因素。目前,很多裝修公司開發(fā)應(yīng)用了計算機裝修方案設(shè)計系統(tǒng),包括平面設(shè)計、立面設(shè)計、VR以及材料選購等內(nèi)容。計算機技術(shù)在住宅裝修領(lǐng)域的應(yīng)用,實現(xiàn)方案設(shè)計自動化、可視化,提高了居民的參與程度。

  住宅部品與材料配和交易數(shù)字化

  住宅作為一個較終產(chǎn)品是由大量的住宅部品與建筑材料有機構(gòu)成。據(jù)國外有關(guān)資料介紹,住宅部品達(dá)幾十萬種之多。目前我國住宅產(chǎn)部品大致可分為5個方面,27大類、數(shù)萬種產(chǎn)品。由于每年有10億平方米的巨大住宅建設(shè)量,所以產(chǎn)生了對部品與材料的巨大需求。目前,我們的部品配與交易基本上還是傳統(tǒng)方式,若提升住宅產(chǎn)業(yè),推動住宅生產(chǎn)方式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變,必須發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。而現(xiàn)代物流業(yè)的兩個顯著特征是①物流信息化、②電子商務(wù)。物流信息化的關(guān)鍵是建立物流管理信息系統(tǒng),以控制從訂貨到發(fā)貨的各種物流過程,建立完整的商品供應(yīng)鏈信息循環(huán)。要做到這一點,今后應(yīng)加強住宅部品物流信息化與電子商務(wù)的基礎(chǔ)性技術(shù)研究、標(biāo)準(zhǔn)研究以及系統(tǒng)集成開發(fā)等工作。

  住宅營銷數(shù)字化

  這主要是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與房屋中介公司開發(fā)應(yīng)用的數(shù)字化技術(shù)。住宅做為一種獨特的商品,有其自身的特點和屬性,營銷方式及營銷策略同普通商品有所不同,充分利用計算機與網(wǎng)絡(luò)技術(shù),可以限度地將房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)的住宅全方位地展示在購房者面前,達(dá)到產(chǎn)品策略、定價策略、銷售策略在時間和空間上的協(xié)調(diào)一致,實現(xiàn)較佳的房地產(chǎn)營銷組合。目前,住宅營銷的數(shù)字化技術(shù)內(nèi)容主要包括①房地產(chǎn)企業(yè)信息化系統(tǒng),主要涉及企業(yè)的各種情況介紹、樓盤展示等。②房地產(chǎn)營銷影音視播系統(tǒng)。③房地產(chǎn)營銷及客戶關(guān)系管理CRM系統(tǒng)等。

  住宅物業(yè)管理與服務(wù)數(shù)字化

  這類技術(shù)與老百姓生活密切相關(guān),老百姓可以在家中真正體會到數(shù)字化技術(shù)所帶來的好處,應(yīng)該說住宅的現(xiàn)代化水平與其功能配套水平也體現(xiàn)在這部分。具體的技術(shù)內(nèi)容包括:住宅小區(qū)的綜合物業(yè)管理信息系統(tǒng);住房水、電、氣三表數(shù)據(jù)自動采集與收費管理系統(tǒng);住宅小區(qū)安全防范管理信息系統(tǒng);住宅小區(qū)內(nèi)公共機電設(shè)備等的監(jiān)控管理系統(tǒng);小區(qū)停車場管理系統(tǒng);小區(qū)綜合信息服務(wù)系統(tǒng)等。

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