高房價壓力下，租房成為購房之外的理性選擇。本報與北京市社情民意調(diào)查日前聯(lián)合進行了租房市場調(diào)查，九成有租房意愿的受訪者稱房價太高是考慮租房的頭要原因。引人關(guān)注的是，調(diào)查訪問到的正在租房者中，北京戶籍占到45%，說明本市租房需求并非高度集中于外來人口。

　　此項調(diào)查在北京嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺前夕進行，采用計算機輔助電話調(diào)查的形式，對十八區(qū)縣范圍內(nèi)有租房經(jīng)歷和租房需求的1162位市民進行了訪問，覆蓋包括本市戶籍、外地戶籍和外籍人員在內(nèi)的常住人群，年齡從18歲至65歲。

　　 已租房的受訪者45%有北京戶籍

　　持續(xù)一年多的樓市火爆行情將北京房價節(jié)節(jié)推高。今年一季度，四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房銷售均價為每平方米32809元，六環(huán)路以外銷售均價也高達11090元。這樣的高價位下，“購房不如租房劃算”成為不少北京人的共識。

　　本次調(diào)查中，有租房意愿的受訪者77.8%認為當(dāng)前房價下租房更劃算，15.3%仍堅持認為購房更劃算，另有6.9%的人稱還沒想清楚。

　　正在租房的843名受訪者中，45%擁有北京戶籍，外地戶籍占比54.6%，外籍人士占比0.4%。從調(diào)查情況看，雖然外來人口租房者居多，但房價太高、尋求交通便利、方便孩子上學(xué)、拆遷等多種因素使得越來越多的北京當(dāng)?shù)厝思尤氲阶夥啃辛兄小?/P>

　　 47.8%已租房受訪者年入4萬元以下

　　較低收入的群體顯然是租房市場主力。正在租房受訪者中，年收入4萬元以下的占47.8%；年收入4萬元至12萬元的中等收入者占45.3%；年收入12萬元以上的高收入者占6.9%。從租房人群的年齡構(gòu)成看，18歲至30歲的年青人居多，占40.7%；31歲至40歲占24.3%；41歲至50歲占16.5%；51歲至65歲占18.5%。

　　調(diào)查顯示，家庭租住整套房的比例較高，為60.1%；其次是單人與其他人合租，比例為20.1%；單人租住整套房的比例為15.2%；家庭與他人合租的比例為4.6%。

　　可見，租房者多數(shù)愿意以家庭為單位租一套房屋居住，而單身者本著降低住房開支的原則，更愿意與他人合租。

　　 愿租房者至少三成已有房產(chǎn)

　　本次調(diào)查中，愿意租房的受訪者91.4%表示房價太高，沒有能力現(xiàn)在出手購置新房。不過，這并不意味著他們一定沒有自己的房產(chǎn)，他們當(dāng)中至少有三成已經(jīng)擁有房產(chǎn)。

　　對于愿意租房的原因，除房價太高外，受訪者還給出了多種選擇：48.8%的人稱家里或單位宿舍能住，但希望擁有自己的獨立空間；31.6%的人表示有房產(chǎn)，為工作便利愿意租房；31.2%的人覺得現(xiàn)在租房更劃算；26%的人稱租房為方便照顧老人；24.3%的人表示自有住房太小太舊，租房為改善居住條件；21.5%的人不打算在北京長期發(fā)展而選擇租房；17.1%的人表示有房產(chǎn)，租房為孩子上學(xué)方便；另有11.8%的人因為拆遷而暫時租房。

　　這些受訪者目前實際居住狀態(tài)各異：全家人租房的比例較高，為37.9%；個人租房的比例為26.2%；住單位宿舍的占13.9%；10.6%的人購房自??；9.9%的人暫住父母或親友房。

　　在付房租的方式上，一季度一付較受歡迎，43.3%的人希望采取這種付款方式；27.9%的人希望一月一付。至于房子的配套設(shè)施，租房人較看重的是洗手間、浴室的干凈整潔度，有88.6%的人在意；其次是有沒有廚房可做飯，87.2%的人在意；59.2%的人在意上網(wǎng)是否方便；49.4%的人在意電視、冰箱、空調(diào)等家用電器是否齊全。

　　 九成人希望月租金2000元以下

　　本市租房需求兩居室較熱，愿意租房的受訪者頭選兩室一廳房型，占比為32.1%，這也與目前住宅租賃市場的實際交易熱點吻合；想租一室一廳的占18.2%；想租三居室的占7.9%；想租復(fù)式房型的占0.5%。另外，價格便宜的平房很受青睞，26%的受訪者愿意選擇；8.7%的人想單租套房中的一間；4.9%的人想租簡易樓。

　　雖然北京街頭房產(chǎn)中介公司林立，但租房人獲取信息的主要方式仍是親友介紹，64%的受訪者更信賴這種房源信息；60.6%的人通過網(wǎng)絡(luò)獲取租房市場信息；49.9%的人選擇房產(chǎn)中介獲取信息；28.5%的人愿意從街頭或小區(qū)的小廣告獲得房源信息。

　　選擇租房房源時，地理位置成為的決定因素，73.4%的人希望租的房離上班地點近，交通方便；其次才是租金高低，66.5%的人將租金列入租房的重要考慮因素；24%的人希望租房地點購物方便；22%的人在意租房地點距離孩子學(xué)校的遠近；21.9%的人在意小區(qū)環(huán)境；11.3%的人在意房子的質(zhì)量與裝修。

　　對于租房的心理承受價位，愿意租房的受訪者中，90.6%希望月租金在2000元以下，71.7%的人更希望月租金在1200元以下，這與目前北京市場上的實際租金水平形成較大反差。市統(tǒng)計局發(fā)布的信息顯示，今年3月份，本市15家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司成交的住宅租賃均價為2865元/套/月，環(huán)比上漲16.3%，比上年同期上漲19.3%。

　　 較盼公租房廉租房大量投放

　　北京租房需求高漲，但市場運行還存在不少缺陷。本次調(diào)查中，愿意租房的受訪者，只有3.4%的人評價北京租房市場很好，8.3%的人評價較好，認為北京租房市場一般的占到59.7%，較差和很差的則分別占到13.5%和11.1%。

　　房東違約、隨意提價或提前收回房子是愿租房者的擔(dān)心，77.4%的人害怕遭遇這種情況；76.6%的人擔(dān)心小區(qū)安全沒保障；73.5%的人擔(dān)心遭遇中介欺詐；59.2%的人怕遭遇“二房東”盤剝；50.5%的人擔(dān)心室內(nèi)設(shè)施損壞導(dǎo)致經(jīng)濟糾紛。

　　在對北京租房市場的改善建議中，90.4%的受訪者希望政府提供大量公租房和廉租房，滿足多層次租房需求；88.6%的人希望加強租房市場監(jiān)管，規(guī)范交易制度，讓信息公開透明；86.4%的人建議強制簽訂合法有效的租房合同，保護租戶與住戶雙方的權(quán)益；83.5%的人希望采取相關(guān)政策鼓勵更多閑置房進入租賃市場，緩解房源緊張問題。

　　【中介算賬】

　　假定當(dāng)前租價不變 購房顯然不如租房

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張月告訴記者，如果假定當(dāng)前租價不變，購房不如租房的經(jīng)濟賬顯而易見。目前北京一套80平方米住宅的平均月租價是2800元，每年租金3.36萬元，即便租上70年，總租金成本也只有235萬元。

　　如果購置同等面積的二手房，目前戶均總價為170萬元，按頭付30%共51萬元計算，需貸款119萬元。如果貸款期限20年，需支付利息約56萬元，總還款額175萬元，為購房共計支付226萬元，月均還款7300元。

　　購置新房成本更高。4月份新開盤樓盤銷售均價高達每平方米3.5萬元，80平方米的戶型總價280萬元。按頭付30%共84萬元計算，需貸款196萬元。如果貸款期限20年，需支付利息93萬元，總還款額289萬元，為購房共計支付373萬元，月均還款1.2萬元。

　　因此，如果不能掏較高的頭付款，現(xiàn)在購房將帶來沉重的還款壓力，直接影響生活質(zhì)量。相反，以當(dāng)前租價計算，即便一輩子租房住，成本也與現(xiàn)在出手購置二手房的成本相差不多，比購置新房更節(jié)省138萬元。如果租房20年，總租金67萬元，雖然20年后沒有房產(chǎn)，但租房人能手握159萬至306萬元的大筆現(xiàn)金，繼續(xù)租房還是投資置業(yè)都游刃有余。

　　北京市經(jīng)濟與社會發(fā)展研究所相關(guān)專家表示，從投資角度看，購房固然是抵御通貨膨脹的好辦法，但社會游資大量投入房產(chǎn)市場，造成房價非理性上漲，這可能使高點購房面臨投資風(fēng)險。通常，衡量房產(chǎn)率的標(biāo)準(zhǔn)是“房產(chǎn)租售比”，即房屋月租價與購購總價之比，如果為1∶250以內(nèi)，投資較為安全，房價相當(dāng)于大約10至20年的租金,率在5%至10%之間。但以目前北京的房價水平，租售比已經(jīng)超過1∶600，這意味著購房人靠租金50年才能收回投資成本。

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