本人從事房產(chǎn)中介6年，接觸到各種各樣的購房者和二手房，總結(jié)了一下，購購二手房注意十個方面，可以避免考慮不周，吃后悔藥。    

    1、選擇美譽(yù)度高的中介    

    購房是件很繁瑣的事，需不少專業(yè)知識，一般來說，大多數(shù)人一生只購一次房，臨到購房時才想鉆研房產(chǎn)，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實(shí)的，現(xiàn)在不少人都傾向于請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。    

    房產(chǎn)交易動輒數(shù)十萬，涉及的環(huán)節(jié)和相關(guān)政策很多，稍有不慎，就會留下后患，因此不怕煩，不明白的時候不吝嗇自己的語言，不懂裝懂。較好去咨詢一些正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司和房地產(chǎn)管理部門，及時了解手續(xù)、費(fèi)用上的較新信息。    其實(shí)正規(guī)的房地產(chǎn)中介不是看其規(guī)模有多大，而是留心它的市場口碑；較起碼先看其是否具有“三證”，即營業(yè)執(zhí)照（工商部門核發(fā)）、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書（房產(chǎn)管理部門核發(fā)）、收費(fèi)資質(zhì)證書（物價部門核發(fā)）。切記規(guī)模大并非代表正規(guī)。有些中介盡管規(guī)模非常大，也很知名，但投訴率卻居高不下，對這樣的中介不可不防。好的中介不但服務(wù)態(tài)度好，而且專業(yè)水準(zhǔn)高，合同規(guī)范，不拖欠房款，不多收傭金。    

    2、有多少錢購多大房    

    購房之前先搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實(shí)力，就可以知道自己可以購哪些區(qū)位、多的住房了。同樣一筆錢，購地段好一些的房子，面積小一些；而購地段差一些的房子，面積大一些，難以兩全。    

    還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息可以按照這個公式計算：自己（家庭）月收入的一半×12個月×期望貸款年限。    

    實(shí)際可承受的貸款額度可以按照這個公式計算：還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息÷（1＋當(dāng)期利率）。    

    你所能承受的房屋總價為：實(shí)際可承受的貸款額度／銀行房貸比例（目前一般為60％）    

    以上是較保守的也是較穩(wěn)健的算法，其中還不包含相關(guān)稅費(fèi)。    

    舉例來說，一個單身青年月收入為3000元，預(yù)計月還貸額1500元，年還貸1.8萬元，預(yù)計20年還款總額為36萬元，其中包括本金和利息?？少J款額為：36萬元／（1＋0.6）＝22.5萬元；按照現(xiàn)在銀行的放貸比例為60％計，可購房屋的總價為37.5萬元。如果該房屋已滿5年，稅收為37.5萬元×3％＝11250元，中介費(fèi)為3750元，商業(yè)貸款居間服務(wù)費(fèi)為2250元。那手頭應(yīng)當(dāng)有15.225萬元的現(xiàn)金，這個數(shù)字是這樣算出來的：（36萬元－22.5萬元）＋11250元＋3750元＋2250元＝15.225萬元。    

    這里需提醒購房者的是，稅收等費(fèi)用一定問清楚，否則超出了預(yù)算，只有指望臨時籌資、東拼西湊了，會使自己十分被動。    

    3、考慮交通是否便利    

    在購房時，交通是非常有必考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點(diǎn)往往為購房者所忽視。曾經(jīng)有一個老年客戶，子女幫他在湖東購購了一處100平方米的新房，但后來他還是自己選擇在城區(qū)購購了一套小面積的二手房。他說：“我早晨有吃面的習(xí)慣，但搬到湖東后坐半個多公里的車才能吃到面，下午一起遛鳥的朋友也沒有，我還是習(xí)慣原來的生活”。  

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