[] “面積不浪費(fèi)，功能不缺失、尺度不失調(diào)、空間不凌亂”，是購(gòu)房者在察看房屋內(nèi)在品質(zhì)時(shí)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的“四項(xiàng)基本原則”。

  消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí),除了對(duì)交通、醫(yī)療、教育等綜合配套詳加篩選外,還應(yīng)認(rèn)真打量房屋的“內(nèi)在美”。房屋的“內(nèi)在美”，說(shuō)到底就是房屋的內(nèi)在品質(zhì)。“面積不浪費(fèi)，功能不缺失、尺度不失調(diào)、空間不凌亂”，是購(gòu)房者在察看房屋內(nèi)在品質(zhì)時(shí)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的“四項(xiàng)基本原則”。室內(nèi)空間緊湊、低公攤，能在程度上降低業(yè)主的負(fù)擔(dān)，提升產(chǎn)品性?xún)r(jià)比；樓間距保證房屋的通風(fēng)與日照，采用保溫隔熱的鍍膜玻璃與新的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足業(yè)主健康居家的實(shí)際需求。

  其一，面積不浪費(fèi)。應(yīng)根據(jù)家庭人口、房屋使用功能以及資金實(shí)力來(lái)選擇戶(hù)型。特別注意“”。“”的高低差異，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，購(gòu)到房子的使用面積可能有差別。戶(hù)型不合理有可能擁有100平方米的使用面積只能享受90平方米的使用功能。因此購(gòu)房時(shí)一定看看房型設(shè)計(jì)合理不合理。一是看走廊：套內(nèi)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^(guò)道，可能會(huì)達(dá)5至10平方米。按現(xiàn)在設(shè)計(jì)的過(guò)道寬度，除了走路，基本上沒(méi)有什么用途。二是看進(jìn)深：增加樓型的進(jìn)深是在嚴(yán)格的規(guī)劃控制下，有效地增加一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售面積的常用辦法。因?yàn)檫M(jìn)深每增加一米，該戶(hù)型面積就會(huì)增加大約8—10平方米，并提高使用率。如果增加的面積可以利用，無(wú)可厚非。但實(shí)際情況是，可能增加的70%是“垃圾面積”，這樣會(huì)造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。三是看陽(yáng)臺(tái)：現(xiàn)在的戶(hù)型設(shè)計(jì)，每戶(hù)都有面積不小的陽(yáng)臺(tái)。好的設(shè)計(jì)將陽(yáng)臺(tái)功能細(xì)分成陽(yáng)光室、觀景平臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等等；不好的設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)只是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。四是看衛(wèi)生間：新設(shè)計(jì)的樓盤(pán)，大都有兩個(gè)以上的衛(wèi)生間，一般次衛(wèi)在4至6平方米之間，主衛(wèi)則不一定，小的6至8平方米，大的達(dá)到了20平方米。但衛(wèi)生間的好用程度并不與面積成正比，而與管道井、通風(fēng)井、入口開(kāi)門(mén)位置等關(guān)系極大。如果設(shè)計(jì)不當(dāng)，這里也會(huì)出現(xiàn)幾平方米的“垃圾面積”。再比如，房屋公攤?cè)绻喑?%，消費(fèi)者購(gòu)這樣的房子，就等于花了冤枉錢(qián)，這還不算公攤增加所帶來(lái)的住房公共維修資金等的增加。

  其二，功能不缺失。有的房屋陽(yáng)臺(tái)不全，有的房屋不是缺獨(dú)立餐廳，就是缺書(shū)房，或是儲(chǔ)藏空間不足。這都是功能缺失的表現(xiàn)，使用起來(lái)總是有所缺憾。

  其三，尺度不失調(diào)。有的房屋客廳很大，衛(wèi)生間又做得太小，這都是尺度失調(diào)的表現(xiàn)。

  其四，空間不凌亂。比如，廚房一般都靠近入戶(hù)門(mén)，這樣用起來(lái)方便。還有，公共衛(wèi)生間的合理布局，既照顧了主客的起居便利，也體現(xiàn)了更好的私密性。說(shuō)到底，就是從功能設(shè)計(jì)上更細(xì)節(jié)化，更人性化。

  當(dāng)然,考量房屋的“內(nèi)在美”，還遠(yuǎn)不止以上的四項(xiàng)原則，還有房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、建造性能、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)運(yùn)用、物業(yè)管理六大體系數(shù)十個(gè)指標(biāo)，包括推行居室環(huán)境“舒適度”新標(biāo)準(zhǔn),建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)由過(guò)去的節(jié)能50%提高至65%，即在冬天不低于18攝氏度、夏天不高于26攝氏度的“舒適度”標(biāo)準(zhǔn)中，可以少消耗65%的能量等等。 

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