很多購房人抱怨：房地產(chǎn)商交房時，道路不通，綠地沒有，小區(qū)還是個大工地，這種房屋怎么能交付使用？購房專家提醒您，避免這種情況出現(xiàn)，就在簽合同時明確房屋交付使用的條件----相關(guān)約定一項(xiàng)不能少！ 

　　《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件之一，是“供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期”。而預(yù)售商品房的交付使用條件是什么，則留給了購房人和房地產(chǎn)商通過合同去約定。2003年底開始實(shí)施的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，將新建房屋取得“建筑工程竣工驗(yàn)收備案表”和“商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書”定為北京市房地產(chǎn)商交付預(yù)售商品房的法定條件，其它交付使用的條件仍留給了購房人和房地產(chǎn)商約定。因此，購房人如果希望入住時就有一個好的居住環(huán)境，就一定約定好合同第十四條，并將該條“出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾”，約定為房地產(chǎn)商交房條件之一。這一點(diǎn)非常重。 

　　●基礎(chǔ)設(shè)施 

　　基礎(chǔ)設(shè)施包括與購房人所購房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)饫_ㄑ?電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設(shè)施。 

　　供水　購房人購房前應(yīng)搞清自己所購房屋是屬國家自來水管網(wǎng)供水，還是小區(qū)自備井地下水供水。屬于前者，購房人應(yīng)求房地產(chǎn)商在合同上寫明，交房時小區(qū)供水已納入國家自來水管網(wǎng)；屬于后者，購房人則應(yīng)求房地產(chǎn)商在合同上寫明，交房時，地下水的使用已經(jīng)過管理部門審核批準(zhǔn)，并能出示檢疫部門確認(rèn)的符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告。 

　　供電　購房人應(yīng)求房地產(chǎn)商在合同上寫明，房屋交付使用時，用電已納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時施工用電和其它不符合求的用電。雙路供電的，則應(yīng)讓房地產(chǎn)商在合同上寫明，房屋交付使用時具備雙路供電的條件。 

　　供暖　購房人購房前也應(yīng)搞清自己所購房屋冬天供暖方式。市政供暖的，應(yīng)求房地產(chǎn)商在合同上寫明，房屋交付時，小區(qū)供熱已納入城市供熱管網(wǎng)；自供暖的，應(yīng)求房地產(chǎn)商在合同上寫明，房屋交付時，小區(qū)鍋爐房已建成并已具備供熱條件。 

　　供氣　供氣是較復(fù)雜的問題，入住后“沒氣”，意味著吃飯、洗澡等較基本的生活求都不能滿足。但房地產(chǎn)商往往以煤氣、天然氣公司求購房人入住基本達(dá)到70%、并且購房人裝修后經(jīng)他們再驗(yàn)收合格后才給通氣為借口，僅承諾入住達(dá)到70%后通氣，這種承諾顯然存在太多不定因素。比如：一個項(xiàng)目如果房地產(chǎn)商僅銷售出69%，是否意味著可以永遠(yuǎn)不通氣？對于“精裝修”房，不存在購房人再改供氣管道問題，購房人完全可以理直氣壯地求房地產(chǎn)商在合同上寫明，房屋交付使用時有“氣”供應(yīng)。對于“初裝修”房，房地產(chǎn)商也完全可做好供氣管道，禁止購房人入住后進(jìn)行改動，承諾房屋交付使用時有“氣”供應(yīng)。如果做不到這一點(diǎn)，購房人至少應(yīng)求房地產(chǎn)商在合同上寫明，房屋交付使用時，供氣設(shè)施已入戶并與市政網(wǎng)連通，在入住后多長時間內(nèi)有“氣”供應(yīng)，并約定在通氣前，由房地產(chǎn)商負(fù)責(zé)采取措施(例如：提供煤氣罐及更換服務(wù))，解決購房人入住后因“沒氣”而造成的實(shí)際生活困難。 

　　通訊、電視　現(xiàn)在人們對生活質(zhì)量的求越來越高，能夠通訊和看電視已成為較基本的求。對房地產(chǎn)商承諾小區(qū)有通訊系統(tǒng)和電視系統(tǒng)的，購房人都應(yīng)求房地產(chǎn)商在合同上寫明，一入住就能直接使用。 

　　其它　還有一些項(xiàng)目，購房人也應(yīng)求房地產(chǎn)商在合同中寫明具體交付使用的日期。如住宅與外界交通干道之間有直達(dá)的道路相聯(lián)；居住小區(qū)按照規(guī)劃求配建公交站點(diǎn)，開通公交線路；居敵∏牘?、奠v鏡憔嗬虢顯兜?，房地产蓧诺自行艥「交通潮I玖庸?、奠v鏡?。还有些房地产蓧诺煽b瀉焱庀叻賴料低場⒐渤鋈肟詰縭蛹囁叵低場⒙ツ詮睬蜓談斜ň低場⒃凍灘楸硐低車齲加υ諍賢閑疵骶嚀褰桓妒褂玫娜掌凇?nbsp;

　　●公共配套 

　　公共配套建筑，包括與購房人購購房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。購房人可求房地產(chǎn)商在合同上寫明，按照規(guī)劃求配建的教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、行政管理等公共建筑設(shè)施及房地產(chǎn)商特別宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。不能承諾的，購房人應(yīng)求房地產(chǎn)商承諾有可供過渡使用的公共建筑設(shè)施。 

　　目前，很多建設(shè)項(xiàng)目滾動開發(fā)，購購前期開發(fā)房屋的購房人往往忍受后期工程噪音和施工污染對日常生活的影響。對此，購房人應(yīng)求房地產(chǎn)商承諾在房屋交付使用時，做到交付房屋的周邊場地清潔、道路平整，與后期開發(fā)的施工工地有明顯有效的隔離設(shè)施，并保證后期開發(fā)工程施工發(fā)出的聲音不超過國家對噪音控制的標(biāo)準(zhǔn)。購房人同時還應(yīng)求房地產(chǎn)商在合同上寫明，綠地具體完成和交付使用的時間。 

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