按揭時段長 家庭變化多
八大攻略供你參考
按揭時間跨度少則幾年，多則幾十年，這樣漫長的時間里，各個家庭都會發(fā)生或多或少的變化。家庭情況發(fā)生變化，必然會導(dǎo)致借款人按揭需求的變化———上海交行理財之窗本期為您度身定制：按揭變化之八大攻略。

攻略一換房按揭去年，王君購購了中遠兩灣城的一套兩室戶并向交行申請了按揭貸款。不久王君父母也希望與王君一起搬入中遠兩灣城，這樣原來的兩室戶不免顯得小了一點。于是王君向房產(chǎn)商提出換一套三室戶，經(jīng)房產(chǎn)商和交行同意后，王君辦理有關(guān)手續(xù)后順利地拿到了滿意的三室戶，這樣三代人就能一起共享天倫之樂。

攻略點：

一、換房須同時符合下列條件：

１、王君須按時足額歸還交行貸款２、兩套住房房價應(yīng)基本一致；３、兩套住房屬于同一樓盤。４、房產(chǎn)商同意王君換房申請并簽訂購房合同。

二、操作流程

（一）王君向交行提出換房申請，同時準備下列資料：

１、《購房抵押借款合同》原件；２、套住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》原件（若有）；３、套住房《購房合同》原件，如期房，應(yīng)已辦妥預(yù)售合同預(yù)售登記手續(xù)。

（二）如交行審查同意，有關(guān)當事人簽訂《變更協(xié)議》。

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四）辦理貸款保險變更手續(xù)。

（五）辦理抵押變更登記手續(xù)。

攻略二變更產(chǎn)證購房時，王君還是一個單身，因此購房合同上只有他一人。一年之后，王君與顧小姐喜結(jié)秦晉之好。王君想將房屋作為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。于是，王君向交行提出申請，希望在房產(chǎn)證上增加妻子的名字。經(jīng)交行審查同意后，王君終于如愿以償。

攻略點：

一、增減財產(chǎn)共有人應(yīng)符合下列條件：

１、借款人須按時足額歸還交行貸款；２、增加財產(chǎn)共有人范圍一般 于借款人配偶或未婚子女；３、借款人配偶不得退出財產(chǎn)共有人范圍。

二、操作流程

（一）王君向交行提出增減財產(chǎn)共有人申請，同時準備下列資料：

１、《購房抵押借款合同》原件；２、所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》原件（若有）；３、若申請增加財產(chǎn)共有人的，須提供其身份證件原件和復(fù)印件、戶籍證明、婚姻證明等。若涉及未成年子女的，須提供其出生證或獨生子女證。

（二）交行審查同意后，有關(guān)當事人簽訂《變更協(xié)議》。

（三）辦理《變更協(xié)議》公證手續(xù)。

（四）辦理變更登記手續(xù)。

攻略三縮短期限王君購購了中遠兩灣城的一套三室戶并向交行申請了４０r元、２０年期的按揭貸款，每月需歸還按揭貸款２６００多元，約占家庭收入的一半。王君一打理財算盤，覺得尚能應(yīng)付開銷。

較近王君升職，每月收入大幅提高，他想進一步提高每月還款金額，于是他向交行提出縮短借款年限的申請，經(jīng)交行審查同意后，王君借款年限縮短為１０年，每月還款額為４２００多元，王君仍能應(yīng)付開銷。但是，縮短借款年限后，王君在整個借款期限內(nèi)可以節(jié)省１２萬元利息支出。

攻略點：

一、縮短借款期限須符合下列求：

１、王君需按時足額歸還按揭貸款；２、根據(jù)縮短后借款期限計算得出的每月還款額不超過王君家庭月收入的５０％，王君須提供相應(yīng)的收入證明。

二、操作流程

（一）王君向交行提出縮短借款期限申請，同時需提供下列材料：

１、《購房抵押借款合同》原件；２、所購住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件（若有）。

（二）交行審查同意后，有關(guān)當事人簽訂《變更協(xié)議》。

（三）辦理《變更協(xié)議》公證。

（四）辦理借款期限變更登記手續(xù)。

攻略四延長期限李君購購一套二手房向交行申請了１０年期、２０萬按揭貸款，每月還款額２１００多元，李君覺得日子過得雖然緊了點，但還能應(yīng)付。一年以后，&君太太不幸失去了工作。李君頓覺家庭收入十分拮據(jù)，于是他向交行申請延長借款期限。經(jīng)交行審查同意后，李君借款年限延長為１５年，每月還款額為１５００多元，李君每月還款壓力大為減輕，當然延長借款年限后，李君在整個借款期限內(nèi)多支出３萬元利息。

攻略點：

一、延長借款期限須符合下列求：

１、借款人需按時足額歸還按揭貸款；２、如借款人由于重大疾病或工作或家庭發(fā)生重大變故等原因，引起經(jīng)濟困難影響貸款償還能力的，借款人應(yīng)提供相應(yīng)的證明；３、延長后借款期限（含已借款期限）較長不得超過３０年（二手房不超過２０年）。

二、操作流程

（一）借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：

１、《購房抵押借款合同》原件；２、所購住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件（若有）。

（二）交行審查同意后，有關(guān)當事人簽訂《變更協(xié)議》。

（三）辦理《變更協(xié)議》公證。

（四）辦理增補保險手續(xù)。

（五）辦理借款期限變更登記手續(xù)。

攻略五變更借款人徐先生兩年前與兒子一起購了一套住房并向交行申請住房按揭貸款，當時是由徐先生出面向交行借款的。今年徐先生因年滿６０歲而退休。徐先生與家人商量后

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