冬天來臨了，西安火熱的樓市與漸冷的氣溫形成了明顯的反差，這一點從各家樓盤絡(luò)繹不絕的看樓人群就不難得知。為此，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提醒廣大用戶應(yīng)注意選房問題，希望能為購房者作些參考。

如果您想擁有一套心儀的房子，那么看房選房就是購房歷程上的步，也是很關(guān)鍵的一步。假如您到售樓咨詢時，就要學(xué)會通過各種渠道獲得樓盤信息，以便于全方位地了解自己中意的房子。

■環(huán)境優(yōu)化享受高品質(zhì)生活

購房要看周邊環(huán)境，這也許是每位購房者都知道的常識，但究竟如何看，卻并不是人人都熟悉?？粗苓叚h(huán)境，必須以自己選擇的新房為地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。

這里所說的環(huán)境包括物業(yè)周邊的大環(huán)境和居住區(qū)內(nèi)的小環(huán)境。周邊環(huán)境又可分為人文環(huán)境和自然環(huán)境。是處于豪華鬧市，還是文化氛圍濃厚的高教區(qū)，是否臨近公園、綠化帶等景觀，都會對環(huán)境產(chǎn)生很大影響。區(qū)內(nèi)環(huán)境主要看規(guī)劃設(shè)計水平及綠化率高低。一般來說，較具規(guī)模的小區(qū)比單獨一兩棟塔樓綠化要好得多。政府規(guī)定的綠化率通常在30％左右，如果一個小區(qū)達(dá)到40％至50％的綠化率甚至更高，意味著開發(fā)商犧牲一部分面積來優(yōu)化環(huán)境。

居住于此，生活品質(zhì)如何自不必言說。現(xiàn)代人處于快節(jié)奏的生活中，強(qiáng)調(diào)生活質(zhì)量?？梢哉f，能方便百姓生活的物業(yè)管理就是高水平的管理。完善的小區(qū)配套設(shè)施，應(yīng)滿足人們?nèi)粘Ｉ畹幕拘枰?，如生活必要的采購、郵寄、儲蓄、就餐等。除此之外，還應(yīng)有一定的體育娛樂配套設(shè)施，如游泳池、乒乓球館等，為居住區(qū)內(nèi)的居民提供方便。

■功能分區(qū)動靜相宜

一種生活方式?jīng)Q定一個人對住房戶型的選擇，要想選個好戶型，頭先要對戶型知識有一定了解。

根據(jù)項目的市場定位，充分考慮目前客戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使住房使用功能細(xì)化，如客廳、餐廳、書房、家務(wù)室、保姆室、陽臺、健身空間、娛樂空間甚至寵物房等，功能分區(qū)明顯，動靜相宜。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。

一些發(fā)達(dá)國家的學(xué)者認(rèn)為：廚房、衛(wèi)生間是住宅的心臟。衛(wèi)生間不僅有傳統(tǒng)的潔身功能，而且是松弛身心和恢復(fù)精力的幽靜場所。居民希望廚房的尺度適宜、設(shè)備齊全、布置合理。對崇尚飲食文化的我國居民，好的廚房是家庭和睦的物質(zhì)基礎(chǔ)，設(shè)計時要有秩序地組織貯藏、清洗、準(zhǔn)備、烹飪、配餐、涮洗餐具等全部炊務(wù)。廚房衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化，是居民向開發(fā)商提出的重要課題。

■空間合理采光通風(fēng)不可偏廢

根據(jù)人們的居住習(xí)慣，目前流行的居住設(shè)計都提倡“三大一小”。從居住功能角度分析，廚房合理的面積應(yīng)在4至5平方米之間；衛(wèi)生間較好的設(shè)計是洗、廁功能分開；三居室以上住宅應(yīng)設(shè)有兩個衛(wèi)生間；主臥室的合理面積應(yīng)在13至14平方米之間，而且房間的組合要利于家具擺放；客廳的面積要盡量大些，廳正中的墻面較好不要設(shè)置房門；房屋設(shè)計要盡可能方正，房屋內(nèi)如有斜角空間，感覺就會不舒服。

陽臺在營造居室氛圍上起著至關(guān)重要的作用，好的陽臺設(shè)計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者以清閑、爽快的感覺。此外，一般的置業(yè)者只知道通風(fēng)與朝向有關(guān)，即南北朝向比東西朝向通風(fēng)效果好，其實，通風(fēng)效果很大程度上取決于兩個因素，一是樓高與間距的比例。按設(shè)計規(guī)定，間距是樓高的兩倍才能合理散熱，但目前已建成或在建的高層建筑間距與樓高之比很多都不是很合理，不少住宅群大氣交流困難，熱量難以散發(fā)，形成了“熱島效應(yīng)”。二是住宅房間高度。目前，室內(nèi)空氣污染人所周知，避免污染的方法之一是安裝排氣扇，但這只是權(quán)宜之計，上策應(yīng)是合理設(shè)計住宅房間高度。研究表明，室內(nèi)二氧化碳及有害氣體的密度與房間高度密切相關(guān)。房間高度越高，室內(nèi)通風(fēng)效果越好，氧氣含量越高。一般要求房間高度不能低于3米，否則就難以有良好的通風(fēng)效果。