因?yàn)榉慨a(chǎn)證幾年來(lái)都未能辦下來(lái)，商鋪又無(wú)法營(yíng)業(yè)處于爛尾狀態(tài)，龍崗區(qū)新龍崗商業(yè)(查看地圖)二號(hào)樓的幾十名業(yè)主陸續(xù)開(kāi)始斷供，而銀行依據(jù)合同，以違約為由將幾十名業(yè)主告上法庭，向業(yè)主討要本金以及利息等，并要求法院處置商鋪清償銀行債權(quán)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用。昨日，龍崗區(qū)人民法院開(kāi)庭審理了此案。
　　業(yè)主：銀行違約在先辦證才續(xù)供
　　在昨日的法庭上，業(yè)主委托代表認(rèn)為，業(yè)主斷供是因?yàn)殂y行違約在先，導(dǎo)致業(yè)主投資商鋪失敗，不但沒(méi)拿到房產(chǎn)證，連業(yè)主購(gòu)購(gòu)的商鋪因?yàn)槭掷m(xù)不全，無(wú)法正常營(yíng)業(yè)而成為爛尾樓。
　　委托代表介紹，2003年底至2004年年初，業(yè)主們陸續(xù)與深圳千崗地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了房地產(chǎn)購(gòu)賣合同，購(gòu)購(gòu)了新龍崗商業(yè)二號(hào)樓的物業(yè)單位，同時(shí)，業(yè)主還與原告民生銀行、發(fā)展商三方簽訂了《一手樓宇抵押借款合同》，合同第十章明確規(guī)定原告的責(zé)任之一是辦理房產(chǎn)證。
　　可直到現(xiàn)在，新龍崗商業(yè)二號(hào)樓仍未取得建設(shè)主管部門出具的《工程竣工驗(yàn)收證明》，也從來(lái)沒(méi)有將業(yè)主購(gòu)購(gòu)的物業(yè)單位交付業(yè)主使用，2004年至今，新龍崗商業(yè)整個(gè)物業(yè)都沒(méi)有經(jīng)營(yíng)，空置至今。為了維護(hù)自己的利益，業(yè)主決定在千崗地產(chǎn)未取得《工程竣工驗(yàn)收證明》并辦理房產(chǎn)證之前，停止物業(yè)單位的民生銀行按揭供款。
　　業(yè)主同時(shí)認(rèn)為，房產(chǎn)證之所以遲遲不能辦下來(lái)，與銀行沒(méi)有有效的監(jiān)管開(kāi)發(fā)商有關(guān)，銀行當(dāng)初承諾幫業(yè)主辦房產(chǎn)證，至今辦不下來(lái)，是銀行違約在先。業(yè)主還認(rèn)為，新龍崗商業(yè)二號(hào)樓規(guī)劃是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地，開(kāi)發(fā)商違規(guī)開(kāi)發(fā)成商業(yè)用地，銀行審查不嚴(yán)并貸款給開(kāi)發(fā)商，才導(dǎo)致現(xiàn)在這種局面，讓業(yè)主利益受損。
　　銀行：房產(chǎn)證辦不下來(lái)責(zé)任在開(kāi)發(fā)商
　　針對(duì)業(yè)主所稱銀行違約在先的答辯，原告民生銀行的代理律師認(rèn)為，銀行只負(fù)責(zé)提供貸款，辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的責(zé)任，雖然當(dāng)初將銀行幫助辦理房產(chǎn)證寫進(jìn)合同，但銀行和業(yè)主也只是代理關(guān)系，銀行是辦理房產(chǎn)證的組織者，需要開(kāi)發(fā)商和業(yè)主提供相關(guān)材料，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦不下來(lái)，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商提供不出《工程竣工驗(yàn)收證明》等材料，并不是銀行的問(wèn)題。
　　對(duì)于銀行對(duì)發(fā)展商的監(jiān)管問(wèn)題，原告代理律師認(rèn)為，這與當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)模式問(wèn)題有關(guān)，當(dāng)初幾乎所有的發(fā)展商開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，如果沒(méi)有銀行的貸款，根本無(wú)法建樓，加上千崗地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目情況也比較好，取得銀行信任，銀行對(duì)發(fā)展商建設(shè)新龍崗商業(yè)二號(hào)樓的有關(guān)資質(zhì)并未也不需嚴(yán)格審核。
　　原告還強(qiáng)調(diào)自己也是受害者，由于開(kāi)發(fā)商出了問(wèn)題，銀行在這個(gè)項(xiàng)目上貸出幾千萬(wàn)也無(wú)法收回，而業(yè)主從2004年3月到2008年4月，陸續(xù)有60多戶業(yè)主斷供，給銀行造成了很大的損失，無(wú)奈，銀行只好將業(yè)主告上法庭。
　　原告民生銀行還把房產(chǎn)商作為被告之一告上法庭，但深圳千崗地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司缺席本次庭審。
　　庭審結(jié)束后，法官宣布擇日宣布庭審結(jié)果。

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