北京市住房公積金管理下發(fā)《關于提取住房公積金支付房租有關問題的通知》，其中對按月提取公積金支付房租的方式降低了門檻，基本上持有聯(lián)名卡的公積金用戶都可以辦理這項業(yè)務。當前正值租賃高峰期，北京“鏈家地產(chǎn)”專業(yè)人士認為，提取公積金支付房租將會被廣泛采用并使承租人得到實惠，但按月提取公積金租房，還應在三方面細算賬。

　　頭先，考慮稅費成本是否能夠?qū)_。按照《通知》規(guī)定，職工因支付房租提取住房公積金時，需提供房屋租賃合同、房租發(fā)票或房租完稅憑證?！版溂业禺a(chǎn)”專業(yè)人士提醒承租者，這樣一來，承租人就要主動考慮出租方是否繳稅。一旦出租方配合意愿較低，承租人甚至有可能被轉(zhuǎn)嫁稅費。按照個人出租房屋收入將征收5%綜合稅來看，如果按通常的一年期或一年期以上租期來看，這一稅費成本基本占到了一個月租金的二分之一。這樣一來，承租者就要考慮提取公積金是否劃算的問題，尤其是繳存公積金額度較低的承租者，更要考慮按月提取的公積金是否能對沖掉稅費，以免得不償失。

　　其次，租金較好不要超過公積金月繳存額度的1.25倍。按照《通知》規(guī)定，住房公積金提取總額不得超過實際發(fā)生的房租支出。但在實際中也可能出現(xiàn)另一種情況：承租者從心理上感覺每個月好像“多”出來一筆錢款，所以在租房時會考慮環(huán)境和條件好的房屋。“鏈家地產(chǎn)”專業(yè)人士提醒，按照北京市繳存公積金為基本工資24%(公司、個人各12%)的比例來看，結(jié)合租房不超過家庭收入30%為宜的傳統(tǒng)經(jīng)驗，盡管按月提取公積金支付房租對于承租者來說手頭變得寬裕，但租金較好不要超過公積金月繳存額度的1.25倍。

　　第三，公積金余額要合理分配。按照《通知》規(guī)定，職工及配偶可以提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金，提取總額不得超過實際發(fā)生的房租支出?！版溂业禺a(chǎn)”專業(yè)人士提醒，這時候要結(jié)合未來購房時公積金貸款，哪一方的貸款額度更大等問題仔細考慮夫妻雙方提取的比例。

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