前兩天參加了一家媒體主辦的年終盤點(diǎn)會(huì)，會(huì)間有一個(gè)題為“樓市幸福行動(dòng)”的短片看了很感動(dòng)，我建議他們?cè)陔娨暸_(tái)和街頭的LED大屏幕播一播，播出前我先給網(wǎng)友們簡(jiǎn)單描述一下：

　　短片由四個(gè)單元組成，分別叫“孝心不能等”、“愛情不能等”、“童年不能等”、“生活不能等”。畫面上忙碌了大半生而白發(fā)蒼蒼期待著安度晚年的父母、結(jié)婚時(shí)憧憬溫暖生活而面對(duì)不稱心的陋室而眼含熱淚的妻子、天真無邪又天長(zhǎng)大而需要自己空間的孩子、工作了夢(mèng)想有個(gè)舒服的家的疲憊的身影都告訴我們：給自己和家人一個(gè)如意的空間，對(duì)自己和家人好一點(diǎn)！

　　在金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)滑坡、房地產(chǎn)不景氣的今天，我們大家都承受著莫大的精神壓力和經(jīng)濟(jì)冬天的寒冷。越是這樣，我們?cè)揭拼约?、善待家人，這時(shí)候暖心是位的，因?yàn)槿嘶畹氖沁^程。幸福感的多少和你擁有的財(cái)富并不成正比，這已經(jīng)是不爭(zhēng)的論調(diào)，所以我們沒有必要在力所能及的情況下，追求一平米省多少錢的結(jié)果，而長(zhǎng)期屈居陋室、愧對(duì)自己和家人。較主要的是本山大叔除夕夜就代表全國人民喊出來了“不差錢”。

　　如果上面說的是感性因素的話，那么理性因素表明：中國政府決定投資四萬億拉動(dòng)內(nèi)需（我們且不論該措施正確合理與否）的特殊措施，和每年由于GDP上漲帶動(dòng)CPI、PPI上漲的一般規(guī)律，勢(shì)必造成中國經(jīng)濟(jì)步入小幅通縮+大幅通脹的周期性波動(dòng)，而主流趨勢(shì)是通脹。主要原因如下：

　　公開的統(tǒng)計(jì)數(shù)椐是2008年財(cái)政收入減少近20%（實(shí)際全國經(jīng)常納入經(jīng)濟(jì)比對(duì)的城市財(cái)政收入減少幅度更大），一面是為救市保8加大固定資產(chǎn)投資，一面是財(cái)政缺口。面對(duì)這個(gè)困局，那么發(fā)行國債就成了不可避免的措施。而且較近有關(guān)跡象表明，地方政府也醞釀發(fā)行地方債券。債券的發(fā)行是要伴隨人民幣的大量印刷勢(shì)必帶來通貨膨脹的結(jié)局。

　　通貨膨脹意味著“錢毛了”，也就是票子不值錢而東西值錢。那么應(yīng)對(duì)“錢毛了”的先進(jìn)措施就是減少手中的資金，增加手中的資產(chǎn)。這不是我一個(gè)人的觀點(diǎn)，郎咸平(郎咸平博客,郎咸平新聞,郎咸平說吧)教授在《誰都逃不掉的金融危機(jī)》一書中關(guān)于保證個(gè)人資產(chǎn)的安全性的論述中，無獨(dú)有偶地也有此意。此乃理性論斷一。

　　同時(shí)我們也要看到，沈陽的房?jī)r(jià)并沒有象北京、上海、深圳、廣州等一線城市那樣的暴漲過，甚至同杭州、大連、青島、南京、武漢等城市相比價(jià)格的波動(dòng)也遜色很多。沈陽在建的開發(fā)項(xiàng)目的定價(jià)系統(tǒng)大多是成本導(dǎo)向型的，這一點(diǎn)我在2008年春季房交會(huì)上就我們漫步地中海的項(xiàng)目作過詳細(xì)分析。那么合理的利潤空間就是開發(fā)公司項(xiàng)目運(yùn)作和公司良性發(fā)展的保證，作為家庭購購的較昂貴的消費(fèi)品，等到所謂大幅降價(jià)或低于成本價(jià)銷售的問題項(xiàng)目和問題公司的樓盤出現(xiàn)，你能放心去購么？

　　那么你說：我不等了，可購什么樣的房子好呢？這不是我今天要講的主題，順便提一下供大家參考：

　　這要因人而異，但有幾個(gè)原則供您把握：一、占有獨(dú)特的、在你生活的城市中有的特殊資源的樓盤（比如自然的山、水，天然綠色的水、土、空氣等）大家一定要關(guān)注；二、具有高附加值（如有采光通風(fēng)的地下室、地面-地下立體庭院等）的樓盤您一定要關(guān)注；三、提供高性價(jià)比產(chǎn)品的品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤大家一定要關(guān)注。

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