房屋租賃市場(chǎng)開始進(jìn)入旺季，出租求租怎樣提高滿意度？

　　房產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施后，一些原先希望通過出售二手房獲利的投資者，開始轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)；同時(shí)，一部分原先準(zhǔn)備近期購(gòu)房的人，也推遲了購(gòu)房計(jì)劃，選擇暫時(shí)租房。目前，房屋租賃市場(chǎng)可謂供需兩旺。

　　房東合理定價(jià)位

　　在房產(chǎn)新政中規(guī)定，5年內(nèi)住房轉(zhuǎn)手要按全額繳納營(yíng)業(yè)稅，這使不少人開始轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，既定期獲得房租收入，又可以“熬”過5年的期限。但房屋租賃市場(chǎng)房源增多，房客可挑選的余地就大了，如何才能提升自己的租房?jī)r(jià)格呢？

　　頭先需要合理定位。每個(gè)地區(qū)都有自己的房租價(jià)格范圍，房東可以到周邊的房屋中介公司了解同類房屋的大致租金。做完了基本調(diào)查，接下來(lái)想辦法著手提升自己房子的附加值。推薦閱讀 左圖：中國(guó)城市美女地圖奧運(yùn)人家揭秘十大奧運(yùn)寶貝 央行保銀行犧牲地產(chǎn)？舉重張湘祥的私人房產(chǎn)被曝光 對(duì)目前中國(guó)樓市的二十五個(gè)判斷 京城七大變相怪杰 開發(fā)商4種心態(tài) 居家20條風(fēng)水禁忌不可不知(組圖) 成都樓市分析 上海豪宅供應(yīng)高峰 利智炒房失敗 李連杰賣身還債

　　其實(shí)，出租房的裝修并不需要豪華，有時(shí)簡(jiǎn)潔和素雅反而會(huì)獲得高出租率。以目前市面上新房每平米1000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，如果用于出租，每平方米500元以下就足夠了。

　　不妨多在軟裝潢上下功夫，特別是家具以及家電的選購(gòu)上要有新意。家具可用比較簡(jiǎn)單但有個(gè)性的，家電則可以到二手貨市場(chǎng)以及拍賣會(huì)上去“淘”。這樣你可以較周邊房租平均價(jià)格高10％掛出去，即使遇到還價(jià)，還是能獲得比較滿意的價(jià)格。值得注意的是，目前市場(chǎng)上有專門的公司負(fù)責(zé)二手房的裝修，費(fèi)用為月租金的30％。

　　房客實(shí)地細(xì)檢查

　　對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上的房源多了固然是好事，但如果不明了市場(chǎng)行情，不走透明的操作程序，可能會(huì)遭受損失。

　　在選擇房源的時(shí)候，頭先應(yīng)該進(jìn)行實(shí)地勘察，包括戶型、采光、安靜與否、周邊交通狀況、配套設(shè)施等情況，很要緊的一點(diǎn)是看水電、抽水馬桶等日常設(shè)施是否狀態(tài)良好，較好把所有的家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。在了解了市場(chǎng)的基本情況之后，通過走訪中介以及網(wǎng)上查詢，可以知道房子的租金的大致價(jià)位，在討價(jià)還價(jià)時(shí)把握底線。

　　“明”不僅是指明了價(jià)格，更是指要有透明的租房程序。目前許多人都是通過中介公司去找房的。租房者記得要弄清對(duì)方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，千萬(wàn)不要和經(jīng)紀(jì)人個(gè)人瞞著公司私下成交。有些人為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，可能會(huì)白白遭受損失又無(wú)處追償。

　　租房也能購(gòu)保險(xiǎn)

　　房東同時(shí)可以嘗試使用保險(xiǎn)這一理財(cái)工具。房屋租賃期間，常見的糾紛主要集中在遇到房屋設(shè)備損壞、盜竊、搶劫等意外時(shí)，到底該由誰(shuí)來(lái)“埋單”的問題上。針對(duì)這一問題，一些保險(xiǎn)公司推出了“房東綜合保險(xiǎn)”和“租客綜合保險(xiǎn)”，只要每年花100元，租房的煩心事都將“煙消云散”。同時(shí)，一些主險(xiǎn)為室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)，較低保費(fèi)只要15元，可為家中財(cái)產(chǎn)提供1年2萬(wàn)元的保障。

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