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購房的榜首步棋教您一步步聰明購房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 854 次
購房需要考慮的因素很多,而一般來說人們考慮的步就是地段,所以地段的選擇關(guān)系到其它很多因素。對于地段選擇,頭先較重要的一點(diǎn)就是要適應(yīng)自己的需要,比如說郊區(qū)可能有一些房子價(jià)錢也比較便宜,質(zhì)量也非常不錯(cuò),但是業(yè)主在城區(qū)上班,按照目前的交通狀況可能無法滿足他的要求,這樣的話會(huì)造成許多麻煩。所以,選擇地段頭先要考慮自己生活工作的便利性,必須在自己生活、工作較適合的一個(gè)半徑范圍內(nèi)。另一個(gè)方面地段的選擇包括周圍的配套,比如交通、人文、教育以及基礎(chǔ)設(shè)施等,這些都構(gòu)成對地段好壞判斷的因素。
◆面積:量體裁衣
選擇戶型就如同穿衣服一樣,同樣要考慮適合自己,北京目前一般有兩種情況,一種是年輕人置業(yè),他們都是新生代,一般會(huì)選擇小戶型;而另一種則是有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),并且對居住條件也形成了自己的標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)他們可能是二次置業(yè)或者是三次置業(yè),這樣他們就會(huì)跟自己以前的房子比較,要比原來的大,質(zhì)量要更好,要能滿足更多的要求,同時(shí)價(jià)格也在能承受的范圍以內(nèi)。
◆園林景觀:種草不如栽樹
建筑的園林景觀包括兩個(gè)方面,小區(qū)周邊的自然環(huán)境和小區(qū)內(nèi)部環(huán)境,后者主要取決于開發(fā)商的投入。這兩個(gè)方面之間也是互相聯(lián)系的。周邊大的環(huán)境對內(nèi)部環(huán)境有著重要影響,比如房子如果建在工廠邊上,空氣質(zhì)量不好,就算在內(nèi)部投入再大,這個(gè)小區(qū)的環(huán)境也很難說好。對于社區(qū)內(nèi)部的園林景觀設(shè)計(jì),應(yīng)提倡自然、以人為本,以實(shí)用耐用為主要標(biāo)準(zhǔn)。比如種草與栽樹,樹可能在長遠(yuǎn)來看更能創(chuàng)造一種好的自然環(huán)境,而種草則不太適合北京缺水的現(xiàn)狀,所以栽樹顯然比種草更有利于環(huán)境。園林景觀是一個(gè)立體的概念,而種草則過于平面化了。
◆樓間距:達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)
國家有專門的法規(guī)對樓間距做出了限定,樓間距頭先必須符合國家的法律規(guī)定,同時(shí)也體現(xiàn)了社會(huì)規(guī)劃的合理性。不管是塔樓還是板樓,都必須達(dá)到日照、通風(fēng)、采光有利于居住的要求。對于塔樓和板樓的區(qū)分,板樓南北通透,采光好,而塔樓則土地使用率高,雖然從形式上看比較單調(diào),但是實(shí)際效用比較高。板樓的樓間距按照國家法規(guī)的規(guī)定不能低于樓高的1.7倍,而塔樓則不能低于樓高的1.2倍。
◆戶型設(shè)計(jì):注重功能劃分
關(guān)于戶型設(shè)計(jì),并沒有一種完全的所謂合理的標(biāo)準(zhǔn),主要應(yīng)該是從功能上劃分,幾種空間必須要明確。如動(dòng)靜分離,就是說起居室跟臥室的劃分要明確,同時(shí)室內(nèi)的交通路線要明確;凈污分離;房子的位置要明確;廚房不能小于5.5平方米,必須要適合使用;衛(wèi)生間不能小于3.5平方米,應(yīng)該是三件齊全,包括洗澡,坐桶和洗手池;客廳不低于15平方米,當(dāng)然如果更大的房子客廳可能也更大,對于不同戶型之間廳的面積并沒有一個(gè)明確的比例。
◆使用率:關(guān)鍵指標(biāo)
業(yè)界有一個(gè)通用的公式,就是用室內(nèi)建筑面積除以整個(gè)建筑面積。以發(fā)展商的標(biāo)準(zhǔn),塔樓的使用率應(yīng)該不低于70%;從設(shè)計(jì)的角度來看,一般是不應(yīng)低于75%,這是較低的標(biāo)準(zhǔn)。板樓的使用率一般應(yīng)該能夠達(dá)到80%到85%,較高的可能達(dá)到90%,板樓的使用率的計(jì)算涉及到分?jǐn)偯娣e的計(jì)算,一般由房管局去測量計(jì)算,超過80%即為合理的數(shù)值。同時(shí),層數(shù)不同,使用率也不同。
◆戶型的劃分標(biāo)準(zhǔn):戶型的劃分并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)
對于大戶型而言,兩居一般在120平方米左右,三居大概在160-180平方米左右,四居應(yīng)該在200平方米左右。中戶型兩居在90-110平方米,三居大概在120-150平方米之間。關(guān)于小戶型的劃分目前市場上還比較混亂,從居住功能上來講,必須各種空間都包含在內(nèi),能夠滿足生活的各種需要,從成套來看,一般的一居室應(yīng)該滿足45平方米的要求,而市場上存在的十幾平方米的一居室,可能只能滿足睡覺的需要,其它的功能則不能滿足,對于一個(gè)房子而言,不能是把門推開就上床。
◆層高
較低層高一般來說是2.7米,凈高不低于2.5米,一些住房的凈高可達(dá)到2.8、2.9米甚至3.0米。
◆采光通風(fēng)
采光通風(fēng)是判斷房子的一個(gè)重要因素,也是影響居住品質(zhì)的一個(gè)重要方面。一般要求至少要一面采光,廚房臥室和起居室必須要有直接采光,衛(wèi)生間也必須滿足通風(fēng)的要求。
◆TOWNHOUSE、別墅
如果將其作為居所,則要考慮交通、社區(qū)配套設(shè)施等因素。
如果是選擇居所則頭要考慮的因素是環(huán)境,一是自然環(huán)境,二是社區(qū)環(huán)境。其次,要考慮產(chǎn)品的綜合性價(jià)比。第三,選擇適合自己的戶型。第四,考察物業(yè)管理公司的水平。
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