本報(bào)?？?0月22日訊（記者程嬌官蕾通訊員陳美文彭桂潔）記者今天從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)了解到，今年1至9月，海南房地產(chǎn)在國(guó)家以及省政府出臺(tái)的一系列鼓勵(lì)購(gòu)房“新政”刺激下，呈現(xiàn)出房產(chǎn)投資增長(zhǎng)、房?jī)r(jià)小幅波動(dòng)上漲的態(tài)勢(shì)。

　　房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格上漲

　　隨著全省經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)，以及在契稅稅率下調(diào)、土地增值稅和印花稅暫免、降息、較低頭付調(diào)低等多重利好政策刺激下，1至9月份，全省房地產(chǎn)投資繼續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)步上漲。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資190.61億元，同比增長(zhǎng)46.7%。從海口、三亞銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)看，1至9月份，?？谛陆ǚ夸N(xiāo)售價(jià)格累計(jì)同比上漲1%，三亞累計(jì)同比上漲0.5%。有關(guān)人士認(rèn)為，1至9月，?？?、三亞房地產(chǎn)價(jià)格之所以呈小幅穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，主要原因是受全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期向好，以及剛性需求的慣性增長(zhǎng)影響。

　　“購(gòu)房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期，是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因之一?！痹撊耸空J(rèn)為，海南宜居城市建設(shè)在加快，必然會(huì)吸引先富裕起來(lái)的這部分老百姓消費(fèi)的潛力和欲望，加上這些人群對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很敏感，產(chǎn)生一種“對(duì)通貨膨脹的擔(dān)心”，房子有自住功能，有儲(chǔ)存功能，不一定是單純的投資。鑒于這種想法，很多人認(rèn)為海南樓市可以成為一個(gè)相對(duì)較好避風(fēng)港，對(duì)住房產(chǎn)生了很強(qiáng)的保值增值的預(yù)期，這種投資需求推動(dòng)了海南房?jī)r(jià)上漲。

　　房產(chǎn)多極化發(fā)展顯現(xiàn)

　　作為海南的兩個(gè)地級(jí)市，?？?、三亞一直都是海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩大領(lǐng)軍城市，但是，今年以來(lái)，海南二三線城市的市場(chǎng)已悄然興起，海南多個(gè)市縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至8月，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資為167.95億元，同比增長(zhǎng)45.3%。其中，海口房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為47.69億元，同比增長(zhǎng)10.2%；三亞64億元，同比增長(zhǎng)31.5%；澄邁2.7億元，同比增長(zhǎng)87.7%；瓊海20.04億元，同比增長(zhǎng)74.6%；文昌市6億元，同比增長(zhǎng)43.6%；定安、保亭、陵水等市縣均呈倍數(shù)增長(zhǎng)，分別為1.1倍、2.1倍和3.1倍。

　　?？谌齺喎?jī)r(jià)漲勢(shì)各有千秋

　　在前三季度中，海口、三亞兩市新建房普通住宅和高端住宅價(jià)格漲勢(shì)各有千秋。1-9月，?？谛陆ǚ科胀ㄗ≌N(xiāo)售價(jià)格累計(jì)同比上漲2.4%，新建房高端住宅則略顯下降，累計(jì)同比下降1.6%；三亞新建房高端住宅漲勢(shì)較顯，潛在需求強(qiáng)勁，銷(xiāo)售價(jià)格累計(jì)同比上漲5.3%，普通住宅相比稍顯低迷，累計(jì)同比下降0.9%。

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