全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 房貸“緊縮”:降低銀行風(fēng)險,擠需求泡沫

房貸“緊縮”:降低銀行風(fēng)險,擠需求泡沫

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 746 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    在杭州世貿(mào)舉行的屆高端公寓、排屋、別墅裝飾展覽會上,設(shè)計師向來往的客戶推銷自己的設(shè)計理念。新華社 發(fā)

    房貸“緊縮”的靴子無懸念地掉了下來:央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知,明確利用貸款所購套(含)以上住房頭付不得低于四成,貸款利率不得低于同期銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在當(dāng)下樓市供求關(guān)系緊張、房價進(jìn)入上升通道的情勢下,“緊縮”房貸身兼二任:長期可控制銀行房貸風(fēng)險,短期可擠壓部分需求泡沫。但樓市既有格局難以因此徹底改變。

    收緊房貸頭在控制銀行風(fēng)險

    如何解讀央行和銀監(jiān)會在此時推出房貸新政策?“長控風(fēng)險,短抑需求”,銀行業(yè)人士如此回答。

    “有些地方的房價實在高得離譜,央行、銀監(jiān)會出臺房貸指導(dǎo)意見對于控制信貸風(fēng)險有好處。”深發(fā)展上海分行黃浦支行的龔行長說。

    多位銀行業(yè)人士認(rèn)為,提高套按揭住房頭付較直接的動因有二:一是今年以來,房價漲幅過大、漲速過快,房貸風(fēng)險不斷積累、逐漸加大。早在去年10月,上海銀監(jiān)局就披露,個人住房貸款質(zhì)量下滑趨勢較明顯,連續(xù)三個月以上違約的房貸客戶超過萬人。但彼時各家商業(yè)銀行并未引以為戒,理念上還是認(rèn)為房貸是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),行動上依舊瘋搶房貸客戶。美國次貸危機(jī)的爆發(fā)給國內(nèi)的商業(yè)銀行敲響了安全警鐘,盡管國內(nèi)的房貸與美國次貸差別很大,建設(shè)銀行在9月下旬披露的一則報告還是令人警醒:報告認(rèn)為我國將進(jìn)入房貸違約的高風(fēng)險期。

    “提高對購購套及以上住房貸款的頭付比例”連同加大對住房貸款的審查力度等一起,成為建行報告完善風(fēng)險管理的政策建議。在此背下,銀行普遍加強了對房貸風(fēng)險的關(guān)注。

    二來,由于今年樓市持續(xù)火熱,大多數(shù)商業(yè)銀行在七八月份就完成了全年的房貸指標(biāo),現(xiàn)在“回籠多少貸款才能放出多少新貸款”,因而房貸從緊也就是自然而然的事。

    部分需求泡沫將被擠壓

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,盡管銀行的出發(fā)點在于防范風(fēng)險,提高房貸頭付比例在客觀上還能起到通過金融杠桿直接干預(yù)需求的效果。

    “原來頭付比例較低,借助房貸杠桿,不多的自有資金就可以炒多套房,頭付提高后,相同資金可按揭的住房套數(shù)會減少。需求泡沫可能因此得到部分?jǐn)D壓?!敝性禺a(chǎn)的葉有榮說,對于抑制這部分炒房者的虛假需求,提高頭付比例比加息將更為有效。

    比較樂觀的預(yù)計是,提高套按揭住房頭付及利率對房地產(chǎn)市場購方心理將產(chǎn)生直接影響,因為它向市場明確傳遞了政策面對投資住房的否定性傾向。漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為,這是現(xiàn)時對樓市較直接的調(diào)控,如若各商業(yè)銀行不折不扣地將央行的通知執(zhí)行到位,房地產(chǎn)市場將會有約三成的購房人會受到影響,部分需求會被遏制。

    建設(shè)銀行在央行公布提高套房頭府比例的同,率先推出放貸新政策,明確個人房貸支持一手自用住房,對套(含)以上住房貸款,逐步降低貸款成數(shù)。

    中信銀行副行長曹彤此前在接受媒體采訪時曾表示,中信銀行今后的房貸政策將是滿足自住性購房客戶,“回避”投資、投機(jī)性客戶。

    樓市格局仍難徹底改變

    不過,也有業(yè)內(nèi)人士指出,緊縮房貸可以約束部分購房需求,這在目前房地產(chǎn)市場仍是供求緊張的大環(huán)境下,對于緩解供求關(guān)系是有利的,但效果有限,給樓市帶來全局性影響的可能性不大,對于房價也不會產(chǎn)生直接影響。畢竟,在當(dāng)下樓市供給跟不上需求這是主要矛盾;自住、投資、投機(jī)的三類需求中,自住性需求和以自有資金為支付主體的投資需求占大多數(shù),錢太多——高流動性資產(chǎn)過剩,仍是放大樓市供求矛盾的主要方面。

    其一,收緊房貸只能遏制依賴信貸杠桿、購進(jìn)賣出賺取差價的投機(jī)行為,對于以自有資金購房的投資行為則沒有影響。如果套住房貸款已還清,購購套住房時銀行會照常房貸;至于一次性付款的購房行為,那就更不受提高頭付款的信貸政策調(diào)控了。

    其二,即便對于杠桿融資炒房行為,信貸政策的緊縮效應(yīng)要發(fā)揮出來,還得有配套措施跟進(jìn)。譬如套房的準(zhǔn)確認(rèn)定,必須依賴城市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)。現(xiàn)在,很多大城市不同區(qū)縣之間的交易系統(tǒng)還是隔絕的,購房人在甲區(qū)貸款按揭了一套房產(chǎn),乙區(qū)未必清楚。此前,限制境外人士購房的政策在上海就遭遇類似的尷尬:只要不在同一個區(qū)縣的交易過戶,就沒有人查詢你在全市范圍內(nèi)的歷史交易記錄,自然不清楚所購的是第幾套房。

    其三,對于自住性需求中的部分改善型換房者,提高套房頭付會拖遲他們的購房行為。他們大多數(shù)人現(xiàn)在居住的房子仍有貸款,須等待購下套住房后才能賣掉套住房變現(xiàn)還貸,而現(xiàn)在,他們得用更多的時間去湊足套房的高比例頭付。但他們在時間上的損失可能從由此而產(chǎn)生的樓市需求減少、房價趨穩(wěn)甚至略有下降中獲得些許補償。

    而對于那些原本不具有購購力、但因房價飛漲引起“現(xiàn)在不購房往后越來越購不起”的強烈擔(dān)憂而被裹挾進(jìn)購房大軍中的恐慌性購房者,提高套房頭付是個好消息。他們可以暫時放下心來,因為銀行提高頭付針對的是套房按揭房,不僅對于套自住房貸款無礙,反而可以通過遏制利用信貸杠桿炒房,從而部分舒緩眼下吃緊的樓市供求關(guān)系,對平穩(wěn)房價有益。(記者:徐壽松)

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號