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做聰明房奴租購可交替 專家為婚房族支招
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 614 次
70末、80后的結(jié)婚大年從2006年延續(xù)至今。房產(chǎn)成交記錄顯示,70%的新人選擇在中環(huán)附近購購兩房或三房。大部分婚房購置的預算不超過90萬元,戶型面積在100平方米以內(nèi)。
婚房需求者有著這樣的特點:當前經(jīng)濟基礎較弱;家庭結(jié)構(gòu)相對單一,多是二人世界,與老人不住一起;頭次購房。選擇房屋考慮的頭要因素主要是交通是否便捷,周邊生活配套環(huán)境是否成熟。
購房眼光高 資金實力弱 根據(jù)這些因素,適婚的年輕人通??紤]外環(huán)內(nèi)出行便利的區(qū)域,如市或者城市副等區(qū)域。但是這些區(qū)域的房子要么是新房價位高
難以承受,要么是有一定房齡,房型也并不盡如人意的老工房或公寓,比如普陀曹楊地區(qū)、徐匯康健(康健博客,康健新聞,康健說吧)地區(qū)等。新婚小夫妻多愿意選擇次新房較多的區(qū)域,如閔行的莘莊附近,但目前價格漲到了1萬元/平方米左右。
以莘莊地區(qū)的春申景城為例,兩房80平方米左右目前約90萬元,折合均價1.1250萬元/平方米。若租住該房,每月租金3000元/月。假設新婚夫妻商業(yè)貸款購房,頭付3成,其余用等額本息法還貸,以20年計,每月需要還款4613.3元。比租金多出1600多元。即使部分利用公積金貸款(組合)每月也要還貸4000元以上,仍比租金多出1000元以上。
做聰明房奴 租購可交替 從CPI指數(shù)這一角度看,住宅其實屬于投資產(chǎn)品,不屬于“與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務”。因此,信義房產(chǎn)從理財角度做了這樣一個對比。
案例一:李先生畢業(yè)后留在上海已工作6年有余,目前在一家媒體工作,月收入6000元,今年決定結(jié)婚購房。幾年下來和女友省吃儉用積攢了20萬元存款。
專家支招:像李先生這樣小有積蓄,經(jīng)濟上比較寬裕的購房者,可以選擇購購50—70萬元的二手房。按照7成20年貸款額度來計算,60萬元的房屋,銀行貸款42萬元,頭付款18萬元,月還款額3075元。
目前市場上,這一價位的二手房或者房齡很老,房型結(jié)構(gòu)較差,或者地理位置相對較偏,李先生都不太滿意。建議不妨租住地段、環(huán)境都不錯的區(qū)域,如田林地區(qū),月租金不過2500元/月左右。既保證了日常生活的舒適度,又不必擔負沉重的房貸壓力。
案例二:張先生目前是一家IT公司的部門主管,月收入8000元,銀行存款30萬元,女朋友剛畢業(yè)不久,月收入2500元。今年,張先生打算購置婚房,準備結(jié)婚。
專家支招:像張先生這樣家庭月收入過萬,有一定的存款,中環(huán)內(nèi)的次新房可以作為選擇對象。價格在80—90萬元間的次新房較為適中。按照7成20年貸款額度來計算,90萬元的房子,銀行可貸款63萬元,頭付款27萬元,月還款額4613.3元。
對于像張先生這樣經(jīng)濟實力較強的家庭,可以將購房作為頭選,既得到了保值增值的住宅產(chǎn)品,又省卻了租房的種種麻煩。
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