二手房，二手車，二手資料……一個(gè)名詞只要和二手聯(lián)系到一起，價(jià)值似乎就下降了許多。在曾經(jīng)的觀念中，“二手”是我們沒有能力“一手”的一個(gè)標(biāo)簽，是我們無(wú)奈下的一個(gè)選擇。

    但事情好像在發(fā)生改變———擁有“二手”東西，慢慢成為一種品位。北京的舊貨集散地潘家園，早已成為一個(gè)時(shí)尚的。購(gòu)舊房子，把明清家具搬到自己家里來(lái)，在舊衣市場(chǎng)中淘衣服，一些人用“二手”把自己的生活過(guò)得有

    “舊時(shí)王榭堂前燕，飛入尋常百姓家。”那些一時(shí)的豪宅別墅，在二手市場(chǎng)里是否會(huì)“公主”變“灰姑娘”呢？

    “別墅市場(chǎng)的回報(bào)率高，較初市場(chǎng)的回報(bào)率高達(dá)30%，目前也有8%~12%?！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)。房產(chǎn)市場(chǎng)上既然有降溫的板塊，就一定會(huì)有升值的板塊。二手別墅的率一直要比其他二手產(chǎn)品高，這是二手別墅投資的誘惑所在。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下一輪投資的熱點(diǎn)將會(huì)是二手別墅。

    據(jù)二手房專家介紹：北京的二手別墅主要分布在昌平、順義、亦莊等城市遠(yuǎn)郊，平均面積在200至300平方米，建筑年代在1998年以后的居多。為了迎合外籍人士的品位追求，其設(shè)計(jì)比較洋化，戶型也比較適合現(xiàn)代人居住。

    在已成交的二手別墅中，200平方米以下的“小戶型”別墅占58.2%，200-400平方米的占22.5%，400平方米以上的為10%?！靶粜汀眲e墅成本相對(duì)較低，再裝修后可收到不低的租金，資金回籠較快。所以，許多購(gòu)房者傾向于購(gòu)購(gòu)面積較小、總價(jià)較低的二手別墅。在租賃市場(chǎng)，二手別墅的租戶包括短期在北京居住的外籍和港臺(tái)人士、電視劇組人員及外地駐京辦事處，平均租金在5000-6000元/套/月，以經(jīng)濟(jì)型別墅為主。

    從投資角度分析，別墅是較穩(wěn)定的投資產(chǎn)品，持有時(shí)間越長(zhǎng)增值空間越大。由于國(guó)家明令限制別墅用地，今后別墅項(xiàng)目的投放量會(huì)相應(yīng)減少，因此別墅的長(zhǎng)期價(jià)值得到提升。從交易項(xiàng)目分析，投資別墅項(xiàng)目的綜合回報(bào)率一般在10%左右，出租回報(bào)率與市區(qū)高端公寓旗鼓相當(dāng)，而且從全國(guó)市場(chǎng)看，別墅項(xiàng)目下跌的情況很少?！暗⒉皇撬械膭e墅項(xiàng)目都適于投資，適合投資的二手別墅必須具備以下條件：不低于或高于原值銷售、社區(qū)成熟及具有升值空間。

    ●二手房子之法院拍賣房

    近來(lái)，法院委托拍賣房成了很多市民追捧的熱點(diǎn)。有一個(gè)做“二手房”交易的地方生意不但沒有減少，反而竟有突然紅火起來(lái)之勢(shì)。有個(gè)房產(chǎn)中介的老板稱：“我們每個(gè)月大概賣出10多處受法院委托進(jìn)行拍賣的房產(chǎn)。”

    法院委托拍賣房地產(chǎn)是法院在執(zhí)行過(guò)程中委托拍賣公司對(duì)相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制拍賣。在拍賣前，法院會(huì)委托獨(dú)立的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)估，確定拍賣底價(jià)后，由拍賣公司具體負(fù)責(zé)拍賣過(guò)程。然而，作為一種非主流的房地產(chǎn)交易模式，房地產(chǎn)拍賣對(duì)于大部分普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是件很陌生的事情。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，拍賣房的價(jià)格都會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低一些。目前北京的拍賣房?jī)r(jià)格相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)的8.5折，而南方的城市比如廣州、上海等地拍賣房市場(chǎng)比較成熟，而且人們對(duì)于二手房沒有偏見，拍賣房?jī)r(jià)已高達(dá)市場(chǎng)價(jià)的9折或以上。在兩三年前，由于對(duì)二手房消費(fèi)觀念沒有轉(zhuǎn)變，加上房源比較差，在北京法院拍賣房的價(jià)格甚至?xí)椭?折以下。

    不過(guò)，隨著目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的水漲船高，法院拍賣房交易正日漸活躍?！艾F(xiàn)在房源越來(lái)越好了，很多都是從未入住過(guò)的新房，這吸引了很多個(gè)人購(gòu)家。”業(yè)內(nèi)相關(guān)人士說(shuō)，目前參與競(jìng)購(gòu)的購(gòu)家主要是中介公司和個(gè)人購(gòu)主。房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁走勢(shì)，讓很多中介公司在參與競(jìng)拍時(shí)都帶有一種明顯的“收房”心態(tài)，中介公司的競(jìng)拍者往往比較看重價(jià)格因素，一旦覺得“轉(zhuǎn)手就有得賺”，就會(huì)豪氣出手，因?yàn)樗麄冇凶约旱臓I(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)和營(yíng)銷隊(duì)伍，所以地段、戶型等缺點(diǎn)他們都可以自行克服。而個(gè)人購(gòu)主往往是有實(shí)際需求的，一旦覺得房子合適，即使價(jià)格高一點(diǎn)，立馬也會(huì)出手。不過(guò)在已成交的交易中，個(gè)人購(gòu)家卻比較少，因?yàn)椤耙话愕呐馁u房都是一次性付清款項(xiàng)，這讓很多個(gè)人購(gòu)家望而卻步”。

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