問：怎樣避免房地產(chǎn)廣告誤導(dǎo)?

    答：對(duì)開發(fā)商在樓書、沙盤或是廣告中承諾或描述的內(nèi)容，一定要向開發(fā)商或銷售人員進(jìn)行核實(shí)。對(duì)于能夠影響您作出購(gòu)購(gòu)決定的因素或內(nèi)容需要堅(jiān)持簽入合同的補(bǔ)充協(xié)議之中，方能使該內(nèi)容具備合同效力。

    問：如何能粗略了解開發(fā)商的信譽(yù)？

    答：看看他們開發(fā)的樓盤，了解一下已入住業(yè)主的意見，必要時(shí)可以自行或委托律師事務(wù)所到相關(guān)部門對(duì)開發(fā)商的工商登記情況、房屋的抵押登記情況進(jìn)行查詢和了解。

　　問：售樓書的內(nèi)容是否有法律效力？

    答：樓書在法律上的定義是要約邀請(qǐng)，而要約邀請(qǐng)的內(nèi)容不構(gòu)成法律上的約束力。建議您將樓書上對(duì)您至關(guān)重要的內(nèi)容簽入購(gòu)賣合同或其補(bǔ)充協(xié)議，以使該內(nèi)容具備合同效力。

    問：如果開發(fā)商通過正常手續(xù)去改規(guī)劃，業(yè)主要是不同意，卻又沒法都聯(lián)系上的話應(yīng)該如何做？

    答：建議可以通過媒體將開發(fā)商更改規(guī)劃的內(nèi)容和希望業(yè)主聯(lián)系起來(lái)的內(nèi)容公布在報(bào)紙等媒體上，一是擴(kuò)大影響，二是更大程度地召集業(yè)主。同時(shí)，對(duì)于已聯(lián)系上的業(yè)主，可以聯(lián)絡(luò)公證機(jī)關(guān)辦理異議書簽署的公證手續(xù)。但公證處沒有職權(quán)對(duì)外進(jìn)行聯(lián)系，只能對(duì)于業(yè)主簽署的異議書的行為的真實(shí)性以及業(yè)主將異議書提交給規(guī)劃部門的行為的真實(shí)性進(jìn)行公證。

    問：與開發(fā)商簽了認(rèn)購(gòu)書，并交了訂金，如因合同談不妥，能退房要回訂金嗎？

    答：如因購(gòu)賣雙方對(duì)合同條款未能達(dá)成一致而不能簽署購(gòu)賣合同的，不視為購(gòu)賣雙方的任何一方違約，開發(fā)商應(yīng)將收取的訂金或訂金全額退還。但業(yè)主在此過程中一定要注意保留好談判不成而不能簽署合同的證據(jù)，必要時(shí)可聘請(qǐng)公證機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行公證，證據(jù)保全。

    問：請(qǐng)問沒有業(yè)主入住，只在工地公示的小區(qū)規(guī)劃更改公示是不是有效公示？

    答：公示的本意是公之于眾，保證業(yè)主對(duì)小區(qū)的規(guī)劃更改有充分了解。但在房屋尚未竣工交付，業(yè)主并未入住的前提下，工地是不允許非施工人員進(jìn)入的，因此在小區(qū)工地的公示并不能起到有效告知的作用，其公示的效力有極大瑕疵。（鄒德海）
 

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