昨天，北京市地稅局轉(zhuǎn)發(fā)了“國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償與不動產(chǎn)稅收管理的通知”，該通知將在全市推行。對于個(gè)人無償與不動產(chǎn)的契稅、印花稅管理工作，市地稅局表示將進(jìn)一步研究，另行明確。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一通知的有效推行，將對房產(chǎn)交易中納稅人為了規(guī)避有關(guān)稅費(fèi)而采取與方式來轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為進(jìn)行更嚴(yán)格的控制。納稅人如果采取無償與的方式來轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，有必要考慮到通知中關(guān)于購房時(shí)間、再轉(zhuǎn)讓稅率等方面的變化，防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　北京地稅轉(zhuǎn)發(fā)稅總通知的主要內(nèi)容是，個(gè)人向他人無償與不動產(chǎn)，納稅人在辦理營業(yè)稅免稅的申請手續(xù)時(shí)，應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交證明材料。

　　對個(gè)人無償與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無償與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)或其他征收機(jī)關(guān)，應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償與”印章，在《個(gè)人無償與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。

　　受人取得與人無償與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

　　在計(jì)征個(gè)人受不動產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。作者：賀文華

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