２０００多年農(nóng)耕文明培養(yǎng)了中國人吃苦耐勞的美德，同時也植下了眷鄉(xiāng)戀家的精神信仰。這就是為何在中國人的私房持有率高達(dá)８０％、遠(yuǎn)遠(yuǎn)把歐美國家拋于身后之際（當(dāng)然房子質(zhì)量是后者超越前者），仍擋不住民眾巨大的購房熱情。

　　本來，有關(guān)部委對國人的這點(diǎn)“癖好”還是很體貼的，按前幾年研究制定的社會發(fā)展規(guī)劃，２０２０年我國全面小康時實(shí)現(xiàn)“戶均一套房、人均一間房”，城鎮(zhèn)人均居住面積達(dá)３５平方米。但現(xiàn)在看來，這個目標(biāo)定得有些高了。

　　對普通民眾而言，也應(yīng)有一個觀念上的轉(zhuǎn)變。在中國目前的社會、經(jīng)濟(jì)、文化背景下，從個人精神享受的層面上考量，購房比租房劃算；從經(jīng)濟(jì)學(xué)的投入產(chǎn)出層面上分析，租房比購房經(jīng)濟(jì)；從選擇的時間節(jié)點(diǎn)上考量，３年內(nèi)租比購明顯有利，中長期誰也說不準(zhǔn)。

　　中國人虛榮心較強(qiáng)，有房沒房“面子”大不相同，購房按揭政策無疑極大地膨脹了“面子觀”，即使淪為“房奴”也在所不惜，即使居民家庭（如上海）負(fù)債率已超過發(fā)達(dá)國家也樂得其所。但是，在目前房地產(chǎn)市場態(tài)勢下，租優(yōu)于購更符合理財之道。

　　為什么說３年之內(nèi)租房比購房明顯有利？其一，“三限制”的政策效果需兩年左右才能真正顯效；其二，由于營業(yè)稅延至五年，現(xiàn)在大量投資投機(jī)性住宅由售轉(zhuǎn)租，直接導(dǎo)致租金下跌；其三，現(xiàn)階段我國ＣＰＩ處于較低水平，人民幣利率和匯率處于上升通道，沒必要急著負(fù)債購房，如有閑錢可在日益多元和健康的基金、股市、債市等尋求更好的。

　　數(shù)據(jù)表明，過去３０年美國的年均房價增幅僅高于同期ＣＰＩ的２％左右，由此佐證，靠房子長期增值發(fā)財致富的想法只能是空中樓閣。對于普通百姓而言，有能力者購樓置業(yè)當(dāng)然于國于己皆有利，沒能力者既有賴于政府完善住房保障體系，也須扭轉(zhuǎn)只購不租的傳統(tǒng)居住觀。（楊紅旭）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！