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抵押貸款(樓宇按揭貸款)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 983 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

抵押貸款(樓宇按揭貸款)
  
   抵押貸款又稱樓宇按揭,在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍,已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi),按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。樓宇按揭對置業(yè)者來說不必一次性或短期內(nèi)付清房款,因素受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產(chǎn)市場上,提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。與個人住房公積金貸款、自用普通住房的商業(yè)性貸款很明顯不同的是,樓宇按揭貸款一般支持的是高端商品住宅,它不支持公房出售等房改金融任務(wù)。
  
   1.樓宇按揭概述 樓宇按揭即樓房抵押貸款,是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式。樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和置業(yè)者三方之間的一種約定,約定置業(yè)者將其已預(yù)付部分購房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押,發(fā)展商為置業(yè)者按期清償銀行貸款做擔(dān)保,在置業(yè)者不能按時履行債務(wù)時,銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。按揭的成數(shù)、年期和利率是按揭內(nèi)容的三大要素。按揭成數(shù)指貸款額與樓價的比率,目前較高的按揭成數(shù)為7成。年期指樓宇按揭貸款分期償還的期限。利率即貸款利率。
  
  (1)發(fā)展商與銀行之間簽訂的《樓宇按揭貸款承諾協(xié)議書》;
  
  (2)發(fā)展商和置業(yè)者之間簽訂的《商品房預(yù)售、銷售合同》;

?。?)發(fā)展商、置業(yè)者和銀行三者之間簽訂的《樓宇按揭抵押貸款合同》。

  其中: 《樓宇按揭貸款承諾協(xié)議書》是銀行和發(fā)展商之間簽訂的用以規(guī)定在銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)提供按揭服務(wù)過程中雙方的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,是置業(yè)者獲得樓宇按揭貸款的前提。協(xié)議內(nèi)容包括:銀行承諾為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)提供按揭服務(wù),按揭貸款總額度、按揭成數(shù)、年期、利率,發(fā)展商提供擔(dān)保等。在通常情況下,只有那些實力雄厚、信譽、具有合法開發(fā)手續(xù)的發(fā)展商才有可能獲得銀行的按揭支持。

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