俗話說，鞋子穿在自己的腳上才知道合不合身，在清楚選擇戶型時較基本的考慮因素后，還要從自己的需求即使用目的出發(fā)，綜合考慮，選擇適合自己的較佳戶型。

   按照居住的使用目的側(cè)不同，可以將戶型分為過渡型、經(jīng)濟型、舒適型、豪華型四種。

   對于經(jīng)濟實力有限的年輕人，一次到位的壓力過大，較好選擇過渡型的產(chǎn)品，或租或購單身公寓或市區(qū)小面積的二手房。這兩類產(chǎn)品在功能上都會存在一定的缺陷，比如單身公寓一般沒有正式的廚房，朝向往往也有一定局限，但是由于單身公寓具有較高租金回報，總價又相對較低，也是一種較好的投資產(chǎn)品，因此也適合投資人士選擇。

   對廣大工薪而言，在選擇居所時，經(jīng)濟型戶型是居住的頭選。經(jīng)濟型戶型要具備功能較齊全、緊湊實用、空間浪費少的特點，可以比較直觀地理解為面積小、房間多，比如80平方米左右的兩房和110平方米以下的三房。這樣的戶型目前在杭州供應(yīng)較少，但需求卻非常大，因而非常走俏。

   選擇合適的戶型是決定自己今后居住舒適度的一個前提，選擇原則是：

　 經(jīng)濟能力根據(jù)個人經(jīng)濟能力決定自己能承擔(dān)的單價和總價。

　 房型配置選擇適合自己的房型，關(guān)鍵是要選擇好室內(nèi)的各個功能空間的關(guān)系，這將決定房型的布局。其中，主要功能空間是臥室和起居室，次要空間是衛(wèi)生間、廚房、儲藏室、陽臺（觀景、生活）。根據(jù)自己的情況，選擇二室二廳一衛(wèi)還是二室二廳二衛(wèi)，選擇三室二廳還是四室二廳，或者郊區(qū)大house。

　 面積配比每個人對各個功能空間面積的要求并不一樣，同樣面積的房子，有人喜歡大臥室小客廳，有人喜歡大客廳，有人覺得陽臺越大越好。

　 具體選擇分析：

　 獨居（一室一廳）

　 自住型：剛畢業(yè)的年輕人，收入不高，用作過渡性房子；外地人，既可以短期自住，又可以用作長期投資；老人，和子女分開住，單獨居住。

　 投資型：總價低、房型小，單身租客比較喜歡，深受投資者歡迎。

　 兩居室

　 自住型：年輕無子女家庭，或者年紀較大子女不在身邊的家庭。

　 投資型：兩居室在租務(wù)市場上適用空間比較大，既可以辦公，又可以家庭居住，總價也比較合適。

　 三居室

　 從目前看，市場的銷售主流是兩居室，但從長遠看，三居室更適合，無論家里有老少三代，還是一家三口，都比較合適。別墅購購者不僅要有經(jīng)濟承擔(dān)能力，還要有時間成本的承擔(dān)能力。 
 

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