中國人民銀行副行長吳曉靈日前在房產(chǎn)金融論壇“REITs是房地產(chǎn)業(yè)直接融資新方向”的論斷，似乎為幾個(gè)月來的各種相關(guān)嘗試找到了依據(jù)。昨天，滬上不少房產(chǎn)界人士表示，用公開發(fā)行收益憑證方式設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)是房地產(chǎn)直接融資可持續(xù)發(fā)展的模式，但國內(nèi)相關(guān)稅制和政策的問題解決還需突破，在此之前或者可以試行一些中國式的新REITs計(jì)劃。
 
　　房企50強(qiáng)之一的一位老總表示，“REITs的項(xiàng)目收益有一定要求，如果相關(guān)稅收等制度沒有突破尚難成行?！?

　　業(yè)內(nèi)透露，盡管目前幾個(gè)月來，深國投與嘉德置地、摩根士丹利分別簽署開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的合作協(xié)議，大連萬達(dá)通過出讓部分股份頭獲50億元海外融資以嘗試RE-ITs等一系列舉措，已經(jīng)令相關(guān)市場頻起波瀾。但是，相關(guān)政策瓶頸依舊存在，中國真正的REITs上市還需時(shí)日。

　　國內(nèi)投資顧問專家，曾任萬通集團(tuán)投資銀行部總經(jīng)理的王世渝表示，中國已有上萬億平方米存量商業(yè)物業(yè)，有10多萬億缺乏投資途徑的高額儲(chǔ)蓄和手持現(xiàn)金，有幾十家尚缺業(yè)務(wù)量的信托投資公司，主客觀都具備了設(shè)立REITs的可能。但是，如果按國際資本市場公開發(fā)行的條件來設(shè)立中國REITs，僅一個(gè)稅制調(diào)整就必須人大立法、制定規(guī)則、安排試點(diǎn)等步驟，因此可以考慮以信托資金計(jì)劃形式私募?！爸貞c國投、福建聯(lián)華信托等都嘗試了準(zhǔn)房地產(chǎn)信托基金，為下一步真正REITs推出奠定了基礎(chǔ)?！?

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