登記手續(xù)馬虎不得產權登記對房地產權屬實行有效管理進行房屋交易之后購賣雙方一般要在自交易之日起三個月內到市房地產交易部門進行登記。為什么要辦理登記呢？

    根據有關規(guī)定，房地產權利法人或自然法人通過各種方式合法取得的房屋所有權和土地使用權，在經過房地產登記，取得合法房地產權證后，才算真正擁有房屋所有權和土地使用權。否則，取得的產權不能受到法律的保護。    

    房地產登記即房地產產權登記，它是國家為健全法制，加強城鎮(zhèn)房地產管理，依法確認房地產產權的法定手續(xù)。城市房地產權屬都必須向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。

    經審查確認產權后，由房地產管理機關發(fā)給《房地產產權證》。產權登記是房地產管理的行政手段，只有通過產權登記，才能對各類房地產權屬實施有效的管理。

    假如一個購房者簽定購房合同后，未辦理登記備案手續(xù)，房地產公司將該套房屋再次給個購房者，而次辦理登記備案手續(xù)的話，那么根據上述規(guī)定，盡管可追究開發(fā)商的違約責任，但個購房者將取得該套房屋的所有權?？梢姡皶r辦理登記手續(xù)非常重要。

        登記手續(xù)購賣雙方需要攜帶：持身份證原件和復印件或委托書、戶口本、購賣協議兩份（二手房的賣方還需持《房屋所有權證》）、購房付款發(fā)票原件和復印件、手續(xù)費。

    雙方登記之后，交易部門將依據有關法規(guī)對房地產購賣行為進行審核（二手房照價格評估報告），并向主管部門報批，待批準后再通知購賣雙方辦理過戶手續(xù)。

    房地產變更登記的申請經審核符合規(guī)定的，有關部門應當自變更登記申請之日起三十日內作出準予登記的決定，核發(fā)房地產權證書。房地產其他權利登記，申請人應當提交房地產權證書及有關的申請登記文件。有關部門應當自受理登記申請之日起十日內作出準予登記或者不予登記的決定。準予登記的，出具登記證明；不予登記的，書面通知申請人。

    在辦理手續(xù)的過程中，有一項規(guī)定常被人忽略，就是購賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具當事人有效的委托書，如果不能出具有效的委托書，任何 人都會遭到交易部門的拒絕，即使當事人的親屬也不能例外。購賣雙方要委托他人 手續(xù)，應到房地產交易部門填寫統一印制的委托書，也可以辦理公證委托。

    條件

    辦理房地產產權登記應具備以下條件：頭先，權利人自行辦理房地產登記的，必須具有完全民事行為能力。即十八周歲以上公民，或十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，可自辦房地產登記。

    其次，限制行為能力的人、10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人和無民事行為能力的人。不滿十周歲以下的未成年人和不能辨認自發(fā)行為的精神病人，可由他們的法定代理人即監(jiān)護人代理登記，代理人應出具代理人證明。

    第三，單位房地產登記必須是具有民事權利能力和民事行為能力依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的法人組織，任何機關、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體可申請登記，若委托他人代理登記，應出具委托書。

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