外籍人士A先生，在中國(guó)娶妻生子，并在中國(guó)獨(dú)資注冊(cè)H公司。后來(lái)，A與B姓女子關(guān)系密切，適逢北京市某樓盤(pán)建成，是內(nèi)銷(xiāo)房，A先生便用B的名字購(gòu)房一套，由H公司向銀行交了頭付，每個(gè)月H公司向B女士存折上打款，用于房屋月供。但購(gòu)購(gòu)的該房屋至今沒(méi)有進(jìn)行所有權(quán)登記，沒(méi)有辦理房地產(chǎn)證。嗣后，A先生與B女士發(fā)生矛盾，對(duì)該房屋的所有權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議。B女士堅(jiān)持購(gòu)房合同登記的名字是自己的，因而房屋是她的；男方認(rèn)為購(gòu)購(gòu)房屋的頭付款及月供都是H公司財(cái)務(wù)走的財(cái)務(wù)賬，因此是自己出資購(gòu)購(gòu)的房屋，同時(shí)提出B女士沒(méi)有工作，又沒(méi)有收入來(lái)源；A先生的妻子認(rèn)為，該房屋是A先生獨(dú)資公司出資購(gòu)購(gòu)，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此也對(duì)該房屋主張權(quán)利。

　　通常來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)將商品房購(gòu)賣(mài)合同上記載的購(gòu)受人推定為房屋的所有權(quán)人。合同法百三十條規(guī)定：“購(gòu)賣(mài)合同是出場(chǎng)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于購(gòu)受人，購(gòu)受人支付價(jià)款的合同。”按照這一規(guī)定，出賣(mài)人和購(gòu)受人訂閱商品房購(gòu)賣(mài)合同，在商品房購(gòu)賣(mài)合同上簽字，表明出賣(mài)人將自己享有所有權(quán)的商品房出讓給購(gòu)受人，購(gòu)受人取得購(gòu)賣(mài)商品房的所有權(quán)。因此，在商品房購(gòu)賣(mài)合同書(shū)上簽字的合同當(dāng)事人，就是商品房購(gòu)賣(mài)合同的當(dāng)事人，購(gòu)受人就是依據(jù)該合同取得商品房所有權(quán)的當(dāng)事人。

　　現(xiàn)在，B女士以商品房購(gòu)賣(mài)合同為據(jù)，主張自己是商品房購(gòu)賣(mài)合同的購(gòu)受人，認(rèn)為自己是該商品房的所有權(quán)人，與此同時(shí)，按照A先生提供的證據(jù)，認(rèn)為該房屋的頭付是其所屬的公司支付、每月的月供也是自己的公司將錢(qián)打到B女士的賬戶(hù)，由B女士向銀行清償按揭的債務(wù)，因而，A先生認(rèn)為該房屋屬于自己所有，也有自己的根據(jù)。

　　這時(shí)，對(duì)尚未進(jìn)行登記的商品房的所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，頭先就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行確權(quán)，通過(guò)民事訴訟程序，確定該商品房的所有權(quán)歸屬于何方。在對(duì)該房屋的所有權(quán)雙方當(dāng)事人都提出主張，并且都有自己的證據(jù)的情況下，應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)勢(shì)證據(jù)的規(guī)則進(jìn)行證據(jù)效力的判斷和審查。

　　《較高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十三條規(guī)定：“雙方當(dāng)事人對(duì)同一事實(shí)分別舉出相反的證據(jù)，但都沒(méi)有足夠的依據(jù)否定對(duì)方證據(jù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件情況，判斷一方提供證據(jù)的證明力是否明顯大于另一方提供證據(jù)的證明力，并對(duì)證明力較大的證據(jù)予以確認(rèn)?！痹诂F(xiàn)有的證據(jù)面前，B女士的證據(jù)是書(shū)面證據(jù)，商品房購(gòu)賣(mài)合同上有B女士的簽字，證明她是該房屋的購(gòu)受人，應(yīng)當(dāng)享有該房屋的所有權(quán)，如果沒(méi)有相反的證據(jù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定B女士就是該房屋的所有權(quán)人。但是，現(xiàn)在同時(shí)確有證據(jù)證明：，該房屋的出資人不是B女士，而是A先生出資購(gòu)購(gòu)；，之所以在合同書(shū)上簽署B(yǎng)女士的名字，是因?yàn)樵摲课菔莾?nèi)銷(xiāo)房，外籍人士不得購(gòu)購(gòu)；第三，B女士并沒(méi)有如此的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。

　　因此，A先生證據(jù)較為充分。如果現(xiàn)在B女士不能證明A先生是將其出資購(gòu)購(gòu)的房屋與給她的證據(jù)，并且提供當(dāng)時(shí)的與合同的話，那么，A先生提供的證據(jù)證明力明顯大于B女士提供的證據(jù)的證明力。

　　較后，婚姻法第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的支配權(quán)?！?

　　如果象上面分析的那樣，確實(shí)是A先生出資購(gòu)購(gòu)該房屋，并且A先生沒(méi)有將該房屋與給B女士，僅僅是由于該商品房購(gòu)賣(mài)合同的標(biāo)的是內(nèi)銷(xiāo)房，外籍人士不得購(gòu)購(gòu)，因而用B女士的姓名作為購(gòu)受人的話，那么，該房屋應(yīng)該確定是屬于A先生自己的財(cái)產(chǎn)，作為A先生的妻子，如果其結(jié)婚時(shí)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系沒(méi)有另作約定，那么，其財(cái)產(chǎn)制就應(yīng)當(dāng)是夫妻婚后所得共同財(cái)產(chǎn)制，該房屋作為婚后財(cái)產(chǎn)所得，A先生的妻子當(dāng)然可以主張?jiān)撠?cái)產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)，自己作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體之一，對(duì)其享有權(quán)利。 /楊立新

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