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人民幣升值傳言鄭州房價欲漲還跌
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 559 次
較近市場上有關人民幣升值的傳言層出不窮。如果匯率政策調(diào)整,全國房地產(chǎn)市場將如何,鄭州的房價將怎樣變動,帶著這些問題,記者采訪了我省相關國際金融專家和銀行界人士,聽聽他們關于匯率變動對房價影響的分析。
專家告訴記者,在全球經(jīng)濟一體化的大環(huán)境下,房價必定受到匯率變動的影響。從理論上講,人民幣匯率變動對于房地產(chǎn)價格的影響主要通過以下兩個渠道實現(xiàn):一是流動性效應。這種效應主要是反映在兩個方面:一是升值預期中的資金流動,即當市場預期人民幣將要升值時,大量短期投機性資金將涌入中國,這些“游資”中相當一部分將流向房地產(chǎn)市場。二是人民幣升值之后的流動性。大量的外資通過各種渠道進入國內(nèi)市場,股市和房地產(chǎn)等到市場由于流通性較好將成為這些資金集中的場所,較終導致股市上漲,房地產(chǎn)價格上揚。
二是財富效應。人民幣升值意味著進口商品價格的下降,進而帶動國內(nèi)一般消費品價格的走低,多余的購購力將大量進入資產(chǎn)領域,其中房地產(chǎn)將成為貨幣進入的主要方面。這也將推動房價的上漲。
“對于人民幣帶動房價上漲,還是打壓房價,還要取決于人民幣是否會持續(xù)升值的預期影響?!睂<胰缡钦f。
但是同時,如果人民幣匯率做出調(diào)整之后,國際游資停止對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的投機,大量撤離,則可能導致房地產(chǎn)價格的大幅下降。
匯率變動之后影響房地產(chǎn)價格趨勢的另一個因素是政策組合,即國內(nèi)利率政策和信貸的配合情況。
由此可見,盡管人民幣升值的影響從直觀上來看,似乎是導致房地產(chǎn)價格變動的轉折點以及價格上漲的持續(xù)性和價格上漲的潛在風險是否嚴重,是較為復雜的問題。
作為鄭州的消費者,較關心的是匯率的變動對房地產(chǎn)價格的影響。作為一個內(nèi)陸城市,鄭州市的房地產(chǎn)市場尚沒有融入國際市場,匯率變動對房價的影響是微乎其微的。
根據(jù)市場的情況來看,鄭州房地產(chǎn)市場需求多為居住需求,少有投資需求,在份額較小的投資需求中,大多是本地投資者的投資,沒有發(fā)現(xiàn)大量外資進入鄭州房地產(chǎn)市場的跡象,因此從這個角度看,匯率變動對鄭州房價漲跌影響不大。但是,不能忽視人民幣升值后的財富效應,房價有上漲的因素。當然,房價上漲與否,是匯率變動各種子因素傳導的綜合結果。(記者 張尚)
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