一、國有土地使用證

國有土地使用證：是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。鄭州市房屋土地管理局對直接添發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《鄭州房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《鄭州市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《鄭州市房屋土地管理局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《鄭州市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有這"兩證"的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

三、商品房銷售（預(yù)售）證

商品房銷售（預(yù)售）證的主管機(jī)關(guān)是鄭州市房屋土地管理局，證書由市房地局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。"五證"中較重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

四、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
　?。?）．開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
　?。?）．結(jié)構(gòu)類型；
　?。?）．裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
　?。?）．上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；
　?。?）．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；
　　（6）．門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；
　　（7）．配電負(fù)荷；
　　（8）．承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明；
　?。?）．其他需說明的問題。
　　住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。

五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

    建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有這"兩證"的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

六、《住宅質(zhì)量保證書》

    《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
　　(1)．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級。
　　(2)．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。
　　(3)．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：
　　　　屋面防水3年；
　　　　墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
　　　　墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
　　　　地面空鼓開裂、起砂1年；
　　　　門窗翹裂、五金件損壞1年；
　　　　管道堵塞2個月；
　　　　供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期和供冷期；
　　　　衛(wèi)生潔具1年；
　　　　燈具、電器開關(guān)6個月；
　　　　其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
　　(4)．用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。H

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