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任志強: 供不應求明年房價還得漲 要購的趕緊購
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 598 次
?。ㄓ浾?崔榮杰)他的主要雷人語錄在網(wǎng)上大概能搜到以下這些:
1.我沒有責任替窮人蓋房子,房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房。
2.宏觀調控不是為了讓房價下跌,是為了穩(wěn)漲。
3.“一個月的工資購不起一平方房”的觀點很愚昧,哪來這么便宜的房?
4.購賣有理、炒房無罪,禁止炒房就是違憲!
5.房價降了,房地產(chǎn)開發(fā)商有權不蓋房。
任志強在房地產(chǎn)界具有極高的知名度,因為多次發(fā)出類似“ 購不起房就該回農(nóng)村”、“年輕人就該購不起房”等言論,他受到不少人的“炮轟”。這次來濟南,他的演講同樣受到了大家的關注。
1 供不應求明年繼續(xù)惡化
對于今年房地產(chǎn)市場火爆的原因,任志強歸結于國家4萬億的投資、棚戶區(qū)改造、降低信貸利率、減輕稅負、刺激汽車和家電下鄉(xiāng)以及增加流動性。
任志強說,今年在世界房地產(chǎn)市場普遍下跌的大形勢下,中國的房地產(chǎn)反而一路上升,銷售面積和銷售額增長很快。但是,投資總額卻增長很慢,遠低于銷售面積和銷售額的增長。開發(fā)商手里捏著大把的錢不花,原因就是可購置的土地太少。而土地購置的下降,將導致投資和樓市的供給面積縮小。施工面積和新開工面積雖然在11月份后增長很快,由負轉正,但新開工面積增長仍然很低。
“由于現(xiàn)在新開工的面積到明年下半年才能形成有效供給,所以經(jīng)過2009年的熱銷,明年上半年市場供不應求的局面會繼續(xù)惡化。”任志強表示,樓市供不應求帶來的就是房價的上漲。
2 中國人的錢都藏在炕底下
在論壇上,任志強兩次感嘆“中國人太有錢了”。據(jù)任志強提供的數(shù)據(jù),相對于房地產(chǎn)銷售額和銷售面積的增長“巨快”,個人消費貸款的增長卻不高。
“正常的情況下,按照二三成的頭付應該有接近80% 房款的貸款,但是現(xiàn)在出現(xiàn)了這樣一種狀況,在房價不斷上漲的情況下,越貴的房子,一次性付款的人越多?!比沃緩姼锌溃喾?,一些價格低的房子,貸款的比例反而更高。今年房子賣出不少,但數(shù)據(jù)并沒有顯示中國人的儲蓄率下降,他開玩笑地說:“中國人的錢都藏在炕底下了!”
3 汽車消費也能帶動房價漲
任志強認為,2009年中國刺激汽車消費的政策也促進了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展?!败囎佣嗔?,就縮短了房子的距離,讓城鄉(xiāng)接合部的房子價格快速上漲。有的大城市,現(xiàn)在郊區(qū)的低價房和原來城里的房價一樣高。”
針對山東的房地產(chǎn)市場,任志強也發(fā)表了看法。他認為,山東是經(jīng)濟大省,但與處于前列的GDP相比,房地產(chǎn)的發(fā)展很不匹配,亟待發(fā)展。與廣東等省比,山東的房地產(chǎn)上市公司很少,山東很多城市還都是上世紀八九十年代的建筑。“山東的房地產(chǎn)應該處于一個領跑的地位。”
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