曾經(jīng)黯然

　　我們?cè)?jīng)一起奮斗的某些目標(biāo)已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，在北四環(huán)東段，湊幾百股資金一起購(gòu)地，建設(shè)四位數(shù)以?xún)?nèi)房?jī)r(jià)的住宅的機(jī)會(huì)已經(jīng)失去，希望大家理解。

　　如今高調(diào)

　　我們沒(méi)必要再去用血汗錢(qián)購(gòu)什么“面子”，因?yàn)閯趧?dòng)光榮，合法地一起當(dāng)開(kāi)發(fā)商，合法賺取“暴利”，通過(guò)我們的合作，尋求一條走向幸福的坦途，才是真正有面子的事。

　　11月2日，被稱(chēng)為“合作建房人”的北京人于凌罡，在其博客上宣布停止合作建房。但此事剛過(guò)10天，于凌罡又在其博客上留言，召集志同道合者一起在自己家里“聊天”，一起做開(kāi)發(fā)商。經(jīng)過(guò)4年多的努力，于凌罡合作建房的想法似乎已成泡影，這背后的原因到底是什么？日前，本報(bào)記者與于凌罡面對(duì)面，聽(tīng)他講述自己合作建房的始末。

　　提出藍(lán)城模式

　　成立公司請(qǐng)人打理合作建房

　　11月7日，在北京金融街旁一家麥當(dāng)勞店，記者與于凌罡進(jìn)行了頭次面對(duì)面的接觸。不過(guò)，整個(gè)采訪過(guò)程并不十分順暢。采訪中，于凌罡的話很多，記者如果多問(wèn)上幾句，他就會(huì)很不耐煩，甚至罵人，做出要“走人”的架勢(shì)，惹得旁人側(cè)目，頗有些尷尬。所以更多的時(shí)候，記者都只是聽(tīng)他講。

　　于凌罡說(shuō)，自己有四個(gè)理想，即是居者有其屋、可持續(xù)發(fā)展、環(huán)境友好型、財(cái)產(chǎn)性收入。高中時(shí)候就提出了“藍(lán)城”設(shè)想，就是建線型城市，解決城市交通擁堵問(wèn)題。2004年，他在博客上發(fā)起合作建房，號(hào)召大家湊錢(qián)拿地，自己建房，住成本價(jià)住房。后來(lái)約有600人參加他的計(jì)劃，凡參與的人，每人出500元錢(qián)，作為前期運(yùn)作成本。2005年4月，他成立了北京合作藍(lán)城咨詢(xún)服務(wù)有限公司，通過(guò)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)，打理合作建房事宜，并推廣“藍(lán)城模式”。

　　合作建房屢受挫

　　開(kāi)發(fā)商阻撓缺少契約精神

　　但在隨后幾年的操作中，合作建房一次也沒(méi)成功，頭先在拿地這個(gè)環(huán)節(jié)就失敗了。曾經(jīng)看了多塊地，但多數(shù)時(shí)候在購(gòu)地前，合作者都沒(méi)能湊夠拿地的錢(qián)。雖然有一次湊足了上億元資金，滿(mǎn)足了地塊較低資金要求，但競(jìng)標(biāo)時(shí)，該地塊卻被另一開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿走。

　　按較初計(jì)劃，是由合作者一起湊錢(qián)拿地，然后請(qǐng)人建房。后來(lái)他找到萬(wàn)通地產(chǎn)合作，委托萬(wàn)通拿地建房，然后利益分享。但他所有的努力，都只留在了計(jì)劃中。

　　為何會(huì)失??？他說(shuō)，頭先開(kāi)發(fā)商不希望這種模式成功，有的開(kāi)發(fā)商賄賂媒體，讓媒體記者對(duì)他進(jìn)行威嚇，“媒體集體轟炸”分化合作者，同時(shí)“政府也不愿拿地給我們”。其次，合作者期望太高，想以幾千元每平方米的價(jià)格拿到北京市四環(huán)路以?xún)?nèi)的房子，現(xiàn)在六環(huán)外房?jī)r(jià)都上萬(wàn)元了?！叭鄙倨跫s精神！”于凌罡表示，這是合作建房失敗的主要原因。

　　找到合作新模式

　　召集志同道合者一起做開(kāi)發(fā)商

　　就在于凌罡強(qiáng)烈抨擊合作者“缺少契約精神”的同時(shí)，記者昨日在他的博客上卻發(fā)現(xiàn)，他又在召集合作建房者，并表示要一起做開(kāi)發(fā)商。記者隨后打電話向他核實(shí)，電話中他的語(yǔ)氣聽(tīng)起來(lái)有些不耐煩，他不愿多說(shuō)，叫記者自己去看博客。

　　13日發(fā)表的這篇博客寫(xiě)道：有合作意向的r人在14日上午到家里聊天，參加者須“認(rèn)同合作建房理念，有實(shí)力和誠(chéng)意至少投資10萬(wàn)元，愿意一起當(dāng)開(kāi)發(fā)商?！彼€表示，對(duì)于不認(rèn)同合作建房的“合作”精神，或是想購(gòu)房的，概不歡迎。

　　博客里提到了合作新模式：大家共同出資成立房地產(chǎn)公司，發(fā)起人提供項(xiàng)目方案，大家一起完善?！板X(qián)存到同一個(gè)銀行的個(gè)人存折里，購(gòu)購(gòu)目標(biāo)地塊時(shí)建立監(jiān)管賬戶(hù)，每人自愿簽署合同、參加合作。購(gòu)到地后，共同成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。請(qǐng)專(zhuān)業(yè)金融機(jī)構(gòu)管錢(qián)，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)建設(shè)，每月開(kāi)公示賬目，大家共同審核。房子蓋好以后，各自取得商品房產(chǎn)權(quán)，共有各種收益?！?/P>

　　背景資料

　　于凌罡與他的“合作建房”

　　2004年底，于凌罡在個(gè)人網(wǎng)站上發(fā)出合作建房倡議，隨即有幾百人交了“份子錢(qián)”。但于凌罡合作建房的事業(yè)一直不太順利。

　　2005年，于凌罡頭次嘗試購(gòu)置北京市東二環(huán)地塊失??；其后，購(gòu)置芍藥居甲2號(hào)地時(shí)資金缺口5000萬(wàn)元；工體4號(hào)地也被開(kāi)發(fā)商天價(jià)拿走。合作建房一直未有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，據(jù)傳其組織內(nèi)部的合作者開(kāi)始產(chǎn)生動(dòng)搖。

　　2009年11月2日，于凌罡在個(gè)人博客上宣布停止合作建房，暫停嘗試組織在北京市區(qū)合作建設(shè)住宅項(xiàng)目。整篇文章中，于凌罡用比較復(fù)雜的公式和表格，得出結(jié)論“購(gòu)房不如租房劃算”，告誡購(gòu)商品房是用“血汗錢(qián)”當(dāng)“面子錢(qián)”，“不要再為了購(gòu)房而購(gòu)房”。

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